浅谈项目建设的防水工程

摘要：建筑防水是建筑工程的一项重要组成部分，防水工程质量的好坏一直以来都是工程施工企业及房地产开发公司的焦点问题。提高防水工程的质量，要以材料为基础、以设计为前提、以施工为关键。本文从设计选型、工程施工、细部施工工艺、施工过程质量检查、成品保护以及后续保养与维修等六个方面分析了影响建筑工程屋面防水的原因，并指出建筑工程屋面防水的控制对策。

关键词：建筑工程；建筑防水；控制对策

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000 年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。治理渗漏是项综合防治的长期工作。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中人们往往在选材、设计、工程施工、细部施工工艺、成品保护、管理维护上造成忽略,导致工程质量的后期隐患。

1．我国建筑工程屋面防水质量现状

建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出，不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大，而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件，限制和淘汰了一些低档的防水材料，使得新型防水材料的数量、质量均呈现逐年上升趋势，但建筑屋面渗漏的顽疾仍未明显好转，主要是业主和施工单位片面追求低成本，给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价，来达到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程质量难以保证。

2．影响建筑工程屋面防水的因素

2.1 设计选型

防水工程质量设计品质是造成屋面渗漏的主要原因之一。我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循,各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均未明确的规定。据有关部门统计，防水渗漏出现的原因分析，由于不良防水材料造成的占20%~30%；由于施工过程的施工质量造成的占45%~48%；由于设计阶段的存在问题造成的占18%~26%。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但别的设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部部位长期处于积水状态以致引起渗漏。

2.2施工材料

防水工程原材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着新技术、新工艺和新的工程材料的发展，国内防水材料品种多、规格杂，质量各异，不少劣质产品以极低的销售价格充斥市场，在一定程度上抵制了正规材料，加之目前房地产市场混乱，一些开发商为了减少工程成本，有意采购伪劣产品，从源头上降低了防水工程质量。故防水的选材对屋面渗漏的影响至关重要，也是防水工程渗漏的一个极为关键的原因，应引起工程管理各方的高度重视。

2.3 防水施工

施工方面的因素是造成屋面漏水的重要因素。即使有合格的材料、优秀的设计人员，如果施工过程全过程没有严格的质量管控，仍然会造成防水工程严重渗水的问题。防水施工的施工过程主要因素包括以下几个方面：

（1）缺乏防水专业施工队伍。

（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。

（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取夹层排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。

（4）涂膜防水施工时，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄及附加层的涂膜保护层未剔除导致防水失败。

（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土配合比及水灰比处理不当。

（6）设防高度不够。

2.4 维护管理

工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。

3．屋面防水质量控制对策

3.1防水工程的设计控制

防水工程要从设计阶段严格按照规范进行设计，设计人员应掌握各种防水材料的性能，结合房屋建筑设计的特点功能及结构要求，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计原则，并应按照国家的法规、地方行政主管部门的规程及一些推荐的新工艺，融合细部节点防水构造的要求进行设计，严格对房屋防水图纸的审查，及时发现问题，不断提升设计水平。此外，应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面积水，也不提高工程建安的成本。

3.2防水工程的材料控制

（1）国家权力机构应加大力度整顿建材市场，对一些生产假冒伪劣产品的厂家应采取关、停、并、转等方式，从源头上遏制其产品上市。

（2）生产厂家应制定出完整系统的质量保证体系，强化质量管理；建立原材料进厂和成品出库的质量检验体系，检验合格产品才能上市，以确保原材料的质量。并做好售后跟踪服务工作，不断提高产品质量。

（3）建设单位应直接参与或委托监理部门参与材料的选择购买和施工现场材料的监督管理，拒绝使用假冒伪劣产品。

（4）进入施工现场的防水材料，需具备产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。并进行抽样复验，检测合格后方可进行防水施工。如发现不合格的防水材料已经进入施工现场，应该责令其清退出场，决不允许不合格的产品使用到工程上。

3.3防水工程的过程控制

防水施工是一项综合性很强的应用科学技术，涉及面广，工种多，但施工操作是保证质量的关键。当前除了提高专业化防水施工队伍素质以外，还需抓好应用技术的中间试验和施工方案的编制。

在施工技术方面主要从几个方面进行监管：

（1）加强施工管理，确保防水工程质量。防水工程须具有专业的防水施工队伍施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍进行防水施工, 严格按审定的施工方案进行施工。

（2）加强施工现场的监管力度，严格对施工工序进行质量管控，各道工序验收合格后方可进行下道工序施工。

（3）加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

（4）加强混凝土养护控制，特别是7天内的早期养护，使之保持良好的湿润状态。

（5）建筑防水工程是一个系统工程，应建立一套完整的管理网络，把建筑防水的各个系统（如结构层、找平层、隔汽层、保护层以及设计、材料、施工、质检、维修管理等）联系起来，使之成为具有特定功能的有机整体，从而使施工技术更具活力，真正成为主导防水工程成败的关键，以摆脱长期依附于防水材料的被动局面。

3.4 防水工程的成品保护

成品保护工作是防水施工中最容易被忽略的一个环节，但成品保护的好坏却也最直接影响着防水工程的质量。在防水层整个施工过程中，应严格注意对其进行成品保护，闭水试验完成后，应及时完成保护层的施工，以免防水层被破坏，成品保护应注意以下事项：

（1）施工作业人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子尖锐突出的鞋进入防水层施工，以免破坏防水层。

（2）施工过程中，检查人员应进行不间断的巡视质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。

（3）不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，应先与技术管理人员沟通，并提出合理的修补措施及方案及时进行修补。

（4）面层刚性屋面的钢筋绑扎时应尽量减少对防水保护层的冲击，严禁抛掷建筑材料和工具，以免破坏防水层。

3.5 防水工程的后期维护

竣工验收交付使用后，物业管理部门须做好房屋后期的管理与维护工作，一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大，并及时疏通天沟、落水口等细部节点以保证排水顺畅，以防止屋面渗漏。

4. 结束语

防水工程质量对整个工程项目影响很大，原材料、防水施工的好坏直接影响到建筑物的使用寿命，影响到一个工程项目的品质，它是一个影响企业声誉的命脉。如何确保防水工程的质量，就需要综合考虑工程的设计、选材、施工、和维护等诸多因素，不可忽视过程控制的任何一个环节。

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