浅谈消防系统运行管理

摘要：一幢大楼或小区的使用周期往往比建造工期长得多，管理一幢大楼或小区则可能需要50年以上，在这半个世纪之久的管理重任由谁来承担呢？这一人物自然落在了物业管理单位的肩上。物业管理单位不但要在所管辖的楼宇承担着日常的管理工作，还要负责消防设施设备的维护保养工作，同时在火灾的预防和宣传上也有义不容辞的责任和义务，但如何做好预防工作，管理最为重要。本指导文件主要是为物业管理单位提供该行业管理和运作上的参考，本意为帮助各物业管理单位能依照《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《建筑消防设施检测技术规程》做好预防、管理和指导检测工作。

关键词消防系统管理安全

中图分类号：TU998.1文献标识码： A 文章编号：

目的：规范消防系统运行管理工作，确保消防系统随时处于良好运行状态。

适用范围：适用于物业管理公司辖区内消防系统的运行管理。

职责：

1.1管理处主任负责消防系统设备的运行管理、统筹工作。

1.2工程主管负责消防系统设备运行管理的技术指导工作。

1.3消防控制中心消防值班员负责具体实施消防系统设备的运行管理工作。

2.0术语（略）

3.0内容：

3.1巡检

3.1.1保障疏散通道、安全出口畅通及消防安全疏散标志完好。

3.1.2发现安全隐患，应及时汇报和消除。

3.1.3检查消防器材（灭火器；消火栓箱内的配套设备；疏散指示灯；应急照明）,设施确保完好、有效。

3.2 控制器监控

3.2.1消防控制中心消防值班员应24小时对该楼宇的防火安全巡检、消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。

3.2.2控制器监控内容

消防控制器：消音、复位；

“电源”指示灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动（松动时给予紧固），油漆是否脱落（脱落补刷油漆），水流指示器是否动作；

“故障”灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；

设备有无出现烧焦、异味、异常声响；

“误报”、“漏报”需查明原因，并记录备案、复位。

3.3 消防值班员每日要认真巡查系统，并按《消防运行值班表》内容做好运行记录，不得弄虚作假。

3.3.1 发现问题或隐患，应及时汇报并处理。

3.3.2 遇到探测器或手动报警按钮报警时，立即按地址编码表指定的地点到现场查看，确认是误报或是火灾。

3.3.3 发生火灾报警时，严格按火灾报警处理程序处理：见程序图。

3.3.4 若发生真实火灾时, 严格按《火警火灾应急处理标准》进行。

3.4 设备故障、异常情况处理

3.4.1 在消防控制中心发现有不正常情况，应进行登记，同时报告管理处主任，按“报修管理标准作业规程”规定通知工程人员维修。

3.4.2 控制系统由于严重故障而无法保证系统工作,造成被迫停机时:

a)应采用增加值班人员对各楼层的巡检次数来弥补设备监控的不足,即按每两小时不少于一次的巡检.

b) 将巡检情况填写于《消防运行值班登记表》上，如正常则在“巡检”项下划勾，如有异常需在“报警部位、原因及处理情况”栏目做相应记录；发生火灾时，按《火警火灾应急处理标准》进行。

3.4.3当消防主机出现异常情况（如烟味等）无法正常工作时，应立即切断主机电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

3.4.4 当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，必要时迅速用灭火器扑灭。

3.5每周一次全面检查火灾事故应急照明、疏散指示标志灯和消火栓箱内的设备、灭火器等消防 设施的配备是否完好无损。

3.6 消防控制中心管理

3.6.1当值消防员每班打扫室内卫生，擦试设施设备，始终保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蜘蛛网，光亮整洁。

3.6.2室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备灭火器。

3.6.3室内禁止吸烟。

3.6.4室内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活，防小动物设施完好。

3.6.5室内必须保持24小时监视消防系统，暂时离开时，需呼叫附近保安员或班组长暂行替换，并交待值班注意事项。

3.7 交接班要求

3.7.1交接班时应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态；

3.7.2出现下列情况不接班：

上一班运行情况未交待清楚；

记录不正规；

消防主机无法进入操作功能；

室内存放与工作无关的物品；

设备上积尘未除尽，腐蚀品；

地面不干净、不整洁；

检查物品不齐全；

故障正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助。

3.8资料保存与审核

3.8.1 消防员应对每班次运行情况做好记录。填写《消防运行值班表》，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防运行值班表》上签字确认。

3.8.2由工程主管监督填写运行监控的内容记录，并确认后将用完的记录本收到工程部归档保存，保存期3年。