青岛凭什么被迪拜看上?

与其说迪拜的公司看上了青岛，不如说迪拜看上了隐藏在青岛背后的中国新富阶层。

这是一个寂静的小岛：除了一个酒店和几个研究所之外，到处荒草丛生，几只狗懒洋洋地随处卧着，有零星的几个人来钓鱼，整个岛上，静得只听见海浪拍岸的声音――这个位于山东青岛海边的小岛，正孕育着一个城市奇迹：来自中东迪拜的石油美元，可能会让这个叫小麦岛的地方，成为远东一个最“豪奢”之地。

2007年3月26日，山东某媒体最先披露小麦岛计划的消息：管理阿拉伯联合酋长国第二大酋长国迪拜国家资产的迪拜世界公司(Dubai World)计划斥巨资在青岛复制其位于迪拜的棕榈岛。迪拜方面的计划是填海造陆15万平方米，再加上小麦岛和陆地分别的10多万平方米，达到40多万平方米地面的规模。该消息称，小麦岛的开发内容将包括七星级的豪华酒店、游艇码头、住宅、购物中心等――而此前，青岛只有几个相关动作：2006年7月，迪拜世界董事长苏尔坦造访青岛，与青岛市市长夏耕签订了经济合作备忘录，双方计划进行的合作领域包括金融服务、房地产开发、高档酒店、游艇码头以及旅游设施建设。一年时间内，原本酒店和渔家饭馆密布、热闹繁华的小麦岛大规模拆迁，成为现在的寂静荒凉之地。

一座窄窄的小桥，连接着小麦岛与对面的其他麦岛区域，此岸的荒凉，与彼岸的高楼林立形成鲜明对比。小麦岛上设有包括海洋防腐蚀、渔业、水温等国家级研究中心，拆迁需要经过中央有关部门批准，有消息灵通人士透露：此前，青岛市地方官员曾去北京活动，申请拆迁事宜。一个二线城市，一个不足15万平米的小岛，如何承载一个奢华之极的复制版棕榈岛?

隐而不发的消费力

在网上关于城市的各种评选中，青岛几乎都没落选过：最具风情的城市，最向往的城市，居民最有幸福感的城市……也许是这样的外部环境给了青岛人一种淡定心态，青岛本地人评价自己最爱用“低调”这个词：低调消费、低调生活。青岛某银行信贷处处长杨先生是在青岛生活了十几年的外地人，在他眼中，青岛人的小市民气很少，爽快大气，但青岛是个移民城市，只有100年历史，所以市民的文化底蕴不够，爱吃爱穿。“青岛的新贵都是这一二十年问富起来的，攀比心理很强。青岛的饭店很少有倒闭的，几乎个个都爆满。各大酒店也都一样，就是在旅游淡季人也很多。”

几年前，香格里拉酒店在青岛落户时，1000多元钱一晚的价格让青岛市民吃了一惊。据说香格里拉酒店在青岛做过前期市场调查，结果并不乐观。以当时青岛市民的消费水平和习惯来看，他们认为入住率并不会高，但青岛市政府为了提升青岛城市形象，与国际化接轨，力邀香格里拉在青岛落户。实际的结果却让所有人大吃一惊：香格里拉酒店在青岛的入住率极高，旅游旺季天天爆满，即使是旅游淡季，入住率也很高，青岛翔通报关行公司的董事长张双弟，是香格里拉的金卡会员，有客户来青岛，他都会安排他们住在这里，去过全球很多个国家和城市之后，他的一个感慨是：“青岛香格里拉酒店的入住率在全球都能排在前列。”

市场调查和实际结果为什么会有那么大的差距?青岛的收入水平在山东排在东营和济南之后，是第三位，东营是石油城市，而济南是山东省会，但青岛却有独特的历史和地理位置以及自然条件：青岛到北京、上海和韩国首尔的航程都只有一个小时，到东京也才三个小时，是山东省内最名副其实的国际化都市。而青岛城市建筑风格的异国风情和洋派，也迥异于济南等城市，吸引了济南、淄博、东营、潍坊、招远等山东其他城市的新富阶层来青岛投资置业和消费。也正因此，青岛市的消费水平，和本地人的收入水准并不完全一致。

青岛市的市的沿海一线，被当地人戏称为“抹布上的金链子”。青岛最高档的房子都集中在崂山区和市南区，而青岛就在崂山区和市南区的交汇处。“借奥运会帆船项目的东风，这里将来会有一大片(几百万平米)高档住宅区。”青岛泰地置业公司的副总经理王建成说。青岛市已有5家五星级酒店，在未来还要再建四五个，有人曾对此表示忧虑：一个小小的青岛，消费能力能否支撑这么多的高档酒店?

“就消费力来说，今时今日的青岛恰好赶上了一个黄金时期。”在青岛经营电视媒体多年的王先生如是评价。他的理由充分。比如2008年的奥运会帆船项目设在青岛，这对青岛来说，是一个巨大的商机。

2007年4月，迪拜环球集团与青岛港合资合作，将原分属于两个集团的码头岸线统一归属青岛港经营管理。业内人士评价：此举不仅一举奠定了青岛港集团在整个前湾港区的龙头地位，更标志着青岛在沿海港口新一轮激烈竞争中，有望变被动为主动，继续保持在中国北方港口中的领先地位，并在未来3到5年积蓄实力，问鼎东北亚国际航运中心。与此同时，青岛市争取十几年的青岛大炼油项目――我国第一座年炼油能力达到1000万吨的炼油厂正按计划顺利推进。“这些都会刺激青岛的经济和消费，产生大量的高端游客。”

青岛的新富阶层

青岛市内定居着近10万韩国人和1万日本人。除了定居者之外，青岛有3家高尔夫球场：国际、天泰和华山，吸引着大量韩国人节假日来青岛打高尔夫。与韩国国内高昂的价格相比，韩国人来青岛，打球加上机票、住宿和消费要划算得多。

“青岛人的消费特点是低调，不搞房地产，就不知道青岛的有钱人这么多。”在崂山区做房地产生意的赵女士感慨说，她的楼盘，曾经被一个不起眼的人，一口气买下四栋楼。而青岛的房价之高，在全国的二线城市中能排在绝对的前列。

在青岛的3家高尔夫球场的会员名单里，“100个人中有80个是韩国人，还有10个是日本人。”王建成是高尔夫爱好者，在他的记忆里，一起打球的中国人多年来基本上没什么变化，“每年就是这些人，增加的很少。”

在张双弟的办公室里，一个显眼的位置上摆放着一张合影，这是天泰高尔夫小鸟队所有成员的合影。小鸟队成立快10年了，如今成了一个朋友圈。队长是中城联盟现任轮值主席王若雄。队员则集中了青岛外贸、地产等行业的翘楚，胡润财富榜上唯一的两个青岛人都在这个行列里。

“要进入这个队伍很难，需要所有成员同意才能进入。”他们有自己特定的行为规范。一个想进小鸟队的老板请了一圈人吃饭之后，一个曾经和他在生意上有摩擦的小鸟队成员一票否决了他，理由是“他做事、做生意不规范”。

这个圈子的成员在很多方面，比如开什么车、喝什么酒、穿什么衣服都互相影响，是香格里拉的固定客户，吃饭去名都，聚会去天泰会所和私人豪宅，每年有几次和上海、北京、杭州的球友联谊打球赛，去新疆等地徒步旅行……“生活很固化，消费都是习惯性的，没有向左走还是向右走的问题。”听说迪拜要在小麦岛建豪华酒店和游艇码头之后，他和朋友们讨论过这件事的可行性。“大家都觉得挺好，也许能真正把这个城市带动起来。”