城市商业综合项目设计

摘 要：城市商业综合体伴随着城市化进程快速发展，它的发展不仅促进城市产业结构的调整，而且作为商业、商务为核心的第三产业聚集的客观物质载体，缓解了城市用地紧张与城市快速发展的矛盾。文章结合工程实例，对复杂高层住宅、别墅及商业综合项目设计进行阐述。

关键词：高层住宅；别墅；商业综合项目；设计

1 工程概况

项目位于白云区同宝路8号，10号，西临广州大道及白云山，西北侧为现状低层住宅。总用地75385平方，可建设用地65627平方，其中居住可建设用地63530平方，计算容积率面积139766平方。医疗可建设用地2097平方。计算容积率3355平方。本项目的设计定位及理念是打造成景观式高档住宅小区。力求项目总体市场效益、社会公众利益和城市环境品质的多种效益统一，实现“以人为本”和“可持续发展”的现念，创建一个和谐的高端的生活新区。根据对项目和地块的理解和认识，于地块的客观条件限制下，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出富有创意的优秀作品。在尊重现有地形、地貌及周边环境景观的前提下，以精心的布局规划标志性的高档住宅小区。将建筑融于环境之中，人工环境成为自然景观的延续。提倡绿色建筑、生态建筑、节能建筑的理念，突出生态、宜居、低碳的特征。“以人为本”的设计理念与自然环保主义的设计风格更细致入微地体现在环境和单体设计之中，使整个小区成为现代城市中的典范。其项目规划如图1所示。

2 城市商业综合体建筑的设计

2.1 项目设计难点

（1）多种住宅形式并存，有联排别墅、高层、保障房，如何在总图上排布，如何分区管理，非常考验设计能力。

（2）商业如何与住宅组合设计却又必须避免干扰，是一大难题。

（3场地竖向复杂，小区外规划路南北高差近6米，小区内场地与规划路有7～13米高差不等，如何处理好高差关系非常重要。

2.2 设计方法

城市综合体也可以说是高科技和高智能的集合，无论是建筑内的交通、通讯还是安全系统都是集中了先进科学技术的身影，各种先进的设施更增添了城市综合体的魅力特点。因此我们对这个项目做了交通分析和设计，在北面场地高处，和南面场地低处各设了一个小区出入口。南面出入口进入小区后逐渐爬坡至小区主场地标高，并利用这13米的高差，设置了商业功能和车库出入口，巧妙的利用了地下空间用作主要功能，又使得车库能够平入而无需使用汽车坡道。由于本场地与北侧出入口也有高差，我们就利用了这个高差，布置了保障房，巧妙地把保障房区和别墅区、高档住宅区分隔开，更便于管理。别墅区布置在规划路边上，利用斜坡绿化的方式处理了与规划路的高差，及美化环境也避免了小区环境对别墅区的噪音、视线干扰，高层住宅布置在远离规划路的另一侧，减少建筑物对城市道路的压抑感，同时使高层的住户能够得到开阔的视野和减少的噪音影响。在小区内部的道路设计上，既科学合理地组织了小区的人流、自行车及汽车的流向，又减少人车的相互干扰，保证交通安全，同时满足消防通道和登高场地的布置要求。在方便生活、交通、小区物管和社区管理、保障安全的同时，尽可能降低道路占地率。小区内道路一并充分体现了现代设计的理念――设施功能复合化，既满足消防车道布置的刚性要求，又通过人性化设计满足住户步行的柔性需求。通过精致的路网设计，科学、合理地布置地面及地下车位，并充分利用地下空间的平面、竖向设计以满足投资合理化要求。

（1）高层住宅：本项目19～22栋为高层住宅，采用了国内比较少见的豪宅标准设计，双大堂，标准层为一梯三户，除了核心筒设有两部公共电梯外，每户均另设有一部专用电梯直达，使用智能门禁系统进行管理。户内为复式设计，户户朝南，层高3.3m，户型面积达300O，客厅、餐厅两层中空，且南北对流，有非常好的视野和采光通风效果。每户设独立通高的空中花园和外挑6m的天际泳池，使用的同时可享宽阔的南向景观。立面外墙采用铝板包裹，力求笔直的线条效果。

（2）联排别墅：不同于一般常见的仿欧式古典住宅，本项目采用的是极其现代的户型设计，270度景观独立通高客厅，外接独立小花园，串联地上地下的空间设计，首层及负一层均设有采光天井，户内设有泳池、酒窟、Ktv等。户户有私家车位，设于地下层，既满足了大量停车需求，又能避免车辆在地面与人流交叉造成流线混乱。设计中，因功能需求别墅内的卫生间上下不对位，但业主又不希望卫生间的降板影响下层卧室的净高和感观，所以建筑、结构及给排水三个专业一起，从洁具的布置、同层排水方式、降板的范围及梁高的控制上做了很多尝试，使得下层所有的卧室和客厅空间都不受上层卫生间的影响，立面摒弃欧式构件等无谓的装饰设计，采用简约的立面风格，使用了钢架、铝板、铝合金格栅等现代元素。

（3）保障房：根据相关部门对保障房的面积及使用经济舒适性的要求，做到平面紧凑，一梯十八户，每户面积约60O，层高2.9m，大堂方正，立面简约。

（4）地下室：本项目场地标高复杂，地下车库设计既要兼顾经济性原则，又要综合考虑各功能配套车库分开管理，同样也是一大难点。本车库车辆可以分成四种类型①别墅车辆②高层车辆③保障房车辆④商业车辆。保障房车辆需要独立管理，需设有独立的车库出入口，同时也因地面高差的缘故，此区域车库需要与其他区域错层设计，同时设为人防地下室。别墅与高层车辆可共同管理，但是两者间也存在高差，通过室内坡道连通。商业车辆需要靠近商业，能有便利的垂直交通联系，也需要与其他区域分开管理，另外车行路线也做了考虑，避免社会车辆与小区业主车辆的冲突，影响小业主的使用。

（5）商业及会所：商业位于住宅楼下方，巧妙地利用地势高差，贴邻车库设计。与规划路之间围合成一个广场空间，用于聚集人流并营造商业氛围，又能避免对小区住户造成干扰。详见图2。

一个看似简单的住宅小区项目，其实也暗藏众多的技术难题，需要我们用心去思考，将不利变为有利，营造出各样丰富空间的构造，成为又一经典案例。

3 结束语

城市商业综合体是年轻的建筑形式，是一个城市中的标志性建筑，也是商业建筑发展的未来趋势之一。特别是需要对综合体的布局、功能、交通待方面的设计进行深入的分析，这样才能在实际建筑过程中有更系统和更科学的理论做为依据，从而更好的将城市综合体的多功能性和高效率性发挥出来。

参考文献

[1] 陈建，周明华，魏建萍.浅论城市商业综合体设计发展及其要点探究[J]. 科技创新与应用. 2013（17）

[2] 李振华.城市商业综合体业态设计的新趋势[J].广东建材.2010（07）