兰州市房地产业可持续发展研究

摘 要：在借鉴国内外有关房地产业可持续发展评价理论研究的基础上，通过收集兰州市房地产业发展中的资源环境、经济、社会等相关数据，构建兰州市房地产业可持续发展指标体系，并采用功效系数法将各个指标标准化，最后对兰州市房地产业可持续发展进行量化。通过指标评价，近几年兰州市房地产业发展从不可持续向可持续过渡，并向更高的可持续发展水平迈进。

关键词：兰州；房地产业；可持续发展；指标体系

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）16-0243-03

引言

在走可持续发展之路已经成为国际社会共识的当今，房地产业的可持续发展在中国也得到了越来越多的重视。作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业，房地产业是否健康持续发展，不仅影响到整个国民经济发展的速度，而且会影响到整个国民经济发展的质量。但是，由于政府失灵、市场失灵以及行为主体之间的目标不一致等因素，当前的房地产开发中呈现出诸多的不合理现象，并将最终影响房地产业的可持续发展。因此，分析当前中国房地产市场中存在的问题，建立指标体系评价中国房地产业可持续发展情况，成为房地产开发研究者们研究的新课题。

近年来，兰州市房地产市场的销售价格和销售面积都有较大幅度的增长，但兰州市房地产市场发展是否是可持续的备受关注。本文借鉴国内外房地产可持续发展的理论与方法对兰州市房地产可持续发展进行研究，通过收集兰州市房地产业发展中的资源环境、经济、社会等相关数据，构建兰州市房地产业可持续发展指标体系及评价模型对兰州市房地产业可持续发展进行量化。在此基础上，提出了兰州市房地产业可持续发展对策，为兰州市房地产业发展提供预警和预报，为加快兰州市城市化进程，稳定国民经济持续协调发展提供科学决策依据。

四、兰州市房地产业可持续发展评价结果分析及建议

（一）评价结果分析

从表3可以看出，2007年、2008年兰州市房地产业可持续发展的协调度比较低，兰州市房地产业发展是不可持续的。但随后协调度有很大的提高，2009年兰州市房地产业可持续发展的协调度增加到0.4806，处于不太可持续的水平，到2010年兰州房地产发展基本可持续，而2011年的协调度达到了0.6851的水平，兰州市房地产业发展比较可持续。从图1可以更加清楚地看出，兰州市房地产业可持续发展的总趋势是协调度逐年在增加；兰州市房地产业发展从不协调向协调过渡，并向更高的可持续发展水平迈进。

（二）建议

1.继续培育和保护房地产业的支柱产业地位。目前，兰州市经济的成长正处于由温饱型到小康型的转变阶段，客观上要求产业结构与之相适应。很显然，只有加快房地产业的发展，满足经济发展对房地产产品的需求，才能建立起合理的产业结构，从而实现国民经济的协调发展，实现各类资源和生产要素的优化配置。

2.重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分；在城市规划中，要逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统；要改善城市交通、供水状况，提高城市生活垃圾、污水无害化处理率，发展固体废弃物的处理与回收再利用，从根本上改善居住区环境。

3.进一步深化住房保障制度改革，改善居民居住条件，促进社会和谐。居住是人类生存的基本要求，住房问题不仅是经济问题，而且是社会问题。兰州市应通过深化改革，出台政策，制定适应兰州市住房实际的保障措施，消除一切阻碍市场发展和居民住房消费的体制性、政策，完善和落实住房货币分配政策，不断提高职工购买商品房的支付能力，切实解决他们的住房问题。

参考文献：

[1] 李植斌.城市土地可持续利用评价研究[J].浙江师大学报：自然科学版，2000，（1）：68-73.

[2] 兰州市统计局，国家统计局兰州调查队.兰州统计年鉴2012[K].兰州：统计出版社，2012.