住宅小区规划设计中存在的问题及措施

【摘 要】随着经济的快速发展，人们生活水平得到很大程度的提高，而且所拥有的生活理念也相应的发生了改变。丰富的物质生活在一定程度上增加了人们对生活舒适度的需求，而且其需求主要集中在住房的规划设计上。为了在最大程度上保证小区人文文化以及人性化设计理念的体现，需要结合小区的环境状况以及业主的要求、开发商的利益，并重视现代住宅小区的规划内容。本文简要分析住宅小区规划设计中遇到的问题，并在一定程度上提出解决相应问题的措施。

【关键词】生活水平；住宅小区；规划设计；问题；措施

1、前言

人民的生活与住宅小区的建设存在很紧密的关系，住宅小区的建设是否良好在很大程度上影响每个居民的切身利益，并影响国家、社会的关系，能够在一定程度上保证国家的健康发展以及社会的和谐稳定发展。如果没有规划好小区建设，对人民的身心健康也会造成一定的影响，住宅小区在很大程度上体现了一个城市和社会。随着经济的快速发展，小区建设也更加趋向于商品化，在整个建设过程中，会遇到许多问题，要综合分析各方面的利益，并考虑小区周围的环境，以及小区建设是否具有生活舒适的要求。本文将对住宅小区规划建设遇到的问题进行分析，并提出一些相关的建议。

2、良好住宅小区建设的相关要求

一是好的物质环境；二是好的人际环境；三是好的精神文明氛围。一个宜居城市要以人为本、且是可持续发展的。既要满足人们居住、出行、上下班、购物、安全、舒适的需要，又要满足人们审美和陶冶性情的需要。在整个过程总要保证三个可持续发展，第一，环境的可持续发展。小区的空间环境设计，既要满足当前的使用要求，更要满足未来环境、生态和节能发展的需要；第二，社会的可持续发展。建立起为所有居民提供认识社会、参与社会、交流文化及满足其精神需要的居住环境；第三，经济的可持续发展。即具有先进技术经济指标及信息化的经济结构和保值、增值的经济能力。良好的住宅小区规划图，应很好的体现小区的绿化程度，与建筑物的完美融合，并达到人们舒适生活的要求。

3、住宅小区规划中存在的问题

3.1、缺乏较为人性化的考虑

为了满足居民的基本生活居住条件，规划者会想方设法对住宅小区进行良好的规划，充分考虑各种物质空间的布局，但是在整个过程中，设计者往往忽视了居民真正意义上的社会和精神需求，忽视了公共交往的空间建设。而且住户只能接受已经设计好的居住环境与设施，没能做到让公民共同参与的程度。因此只是考虑物质环境内容，而忽视居民的交往空间，是一种很不合理的做法。

3.2、绿化用地的数量不达标

根据国家或是地方规定的相关标准，存在许多新建居住区没有达到绿化面积的要求，许多开发商只是单纯的追求利益，片面地增加住宅用地，在很大程度减少了居民公共绿化活动的面积，使得小区的整体居住环境较不理想。

3.3、没有充分理解住宅小区新概念的设计

存在部分开发商，对绿色生态有着片面的认识。认为小区的绿化与美化就是绿色生态，对小区的环保、舒适、效率、健康的真正内涵没有进行充分的理解。住宅小区的规划设计需要在很大程度上满足绿色生态的设计要求，在整个过程中，要充分考虑小区的大环境、能源、生态、美化、绿化等问题。

3.4、在进行规划设计的过程中，没有充分考虑城市的整体发展

许多开发商在进行住宅小区的规划设计时，在开发项目对城市的影响方面存在较少的考虑，只是单纯的追求自身的开发利益，许多居住区在开发的过程中，缺乏必要的设施，比如城市边缘的社区在很大程度上缺乏相应的教育设施以及文化娱乐设施。这些问题的存在使得居住小区逐渐与城市脱离，出现较为突出的社会问题，甚至会提高犯罪率。没有充分保障住宅内部交通与城市交通的连接，使得居民的上下班出现很大的问题，并且对城市交通功能的正常发挥有很大的影响。

3.5、没有将人与自然、环境进行和谐统一

许多住宅小区的规划设计，没有达到景观设计内外生态统一的要求，在很大程度上忽略了本土文化特色，并且对周边环境，没有采取一定的措施，进行一定程度的融合，使得人、自然与建筑物没有做到和谐统一。

4、在进行住宅小区规划设计的过程中，所采取的有效措施

4.1、重视住宅小区环境质量的

在住宅小区规划建设的过程中，要对环境进行良好的规划，只有拥有良好的居住环境，才能在很大程度上保证居民的生活质量。随着人们生活水平的不断提高，住宅居民越来越重视居住环境的好坏，对住宅小区的建设，要进行分阶段设计。能够在小区原有的风貌基础上，进行现代设计手法的加工，在最大程度上创造现代化的生活环境，从而实现住宅居民对人文氛围的相关要求。而且在整个设计过程中，要充分考虑住宅小区原有的树木、绿地、河流、山坡等，并对其原样进行保护，确保居住环境的舒适、优雅，并且满足对本地特色的要求。

4.2、适当的建立合理完善的配套公共设施

当今，住宅小区的公共设施建造之势越大，似乎象征着小区的档次越高。住宅小区的公共设施建造的多、功能全，这只能说对城市功能的不足起到了弥补的作用。但是公共设施建造的越大、越多，想要得到正常的经济效益、维持正常的运营，那么，就得从小区外招揽人员进来。实际上，这种现象不仅影响了小区的环境，更对居民的正常生活产生了干扰。

4.3、创建绿色生态小区

第一，住宅系统。在住宅小区的建设规划设计中，在采用环保的外墙保温节能技术的同时还要使用新型的建筑材料，另外，不仅对屋顶采取绿化的技术，还要采取窗户遮阳的新技术，以此达到建设绿色生态小区的目的。第二，绿化系统。除了以草坪为主的绿化方式外，还要尽量的多种一些花草树木，减少用水量，建设一个效果良好的绿化景观系统。

4.4、在小区的规划设计中要引入智能化建设

住宅小区的智能化建设势在必行，随着我们国家计算机信息网络的普及发展，智能化建筑已经引入到住宅小区的规划设计中。智能化的内容主要是：将小区的管理中心为总指挥部，然后再由总指挥部派专们的工作人员对个户居民的水表和电表以及煤气表进行集抄，另外还包括小区网络的建立，三防的建立，信息的综合服务，小区的大屏幕电子广告等内容。

5、现状和发展趋势

这些年来，国家将住宅建设定位于国民经济新的增长点和居民新的消费热点，同时，住房制度则由福利型分配逐步转成货币型分配，而住宅建设的开发正逐步由数量型转向质量型。

5.1住宅小区规划的现状

当下人们越来越注重居住环境的独特性风貌，逐渐摒弃了那些缺乏特色的小区，小区需要向独特个性的方向建造。建造时应当注重以下几个方面：

.注重传统文脉的延续

作为城市的构成细胞，小区应当良好体现城市的建筑文化传统、居住环境文脉、城市景观环境等各要素，注重保护各城市自身的文化风格。

.因地制宜地布局

由于各自不同的小区基地状况，应当根据地形、地貌和地物，进行小区的规划和布局，充分体现小区的自身特色。

.建筑形式的创作

住宅建筑，作为小区的主体，对大规模的住宅如果没有处理妥当，就会显得平淡而杂乱。对小区的住宅建筑进行处理时，应注重统一，在统一的基础上进行变化设计。可以采用两种方法：一是，确定一个与当地建筑有关的主题符号，然后在小区建筑的各个部位上进行应用，符号在尺度和形状上略作变化，但始终保持总体的一致和统一；二是，挖掘当地的历史、文化或民风，尽量显示历史的延续性以及小区居民的认同感。

5.2住宅小区规划的发展趋势

住宅小区规划的发展趋势，可以从当前设计时所遵循的原则看出，具体如下所示：

一是，以人为本，住宅建设力求提供一个方便而舒适的居住生活环境，体现对人的关怀。

二是，可持续发展，着重强调在经济和资源上的节能消费，提倡节能、节地以及节材，建立一个可持续利用资源和能源的住宅体系，毕竟地球的资源是有限的，而有些资源是不可再生的。

三是，注重环境保护，创造一个良好的室内外居住环境，尽可能少地制造污染，保护我们赖以生存的环境。

四是，反映科技的进步，社会朝高科技方向发展，智能化系统的设施是住宅装备的必然趋势，建立智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，才能让新世纪住宅能够适应高科技社会、信息化社会。

五是，住宅产业现代化，可通过各种技术手段推进住宅产业现代化，主要有三方面：一是，建立一个符合住宅产业化的住宅建筑体系；二是，建立一个完善的质量控制体系；三是，建立一个住宅性能综合评价体系。只有以科技进步为核心，进行住宅小区的建设，才能使住宅建设质量得到全面提高，从而使其使用功能和居住环境得到大大改善。

6、结语

对住宅小区进行良好的规划是一个较为复杂的过程，需要进行各方面的考虑，需要在最大程度上保证系统性的工作。在整个过程中，需要采用各种程度的规划、策划以及管理等设计手段，并经过多方面的配合，实现人与自然的和谐相处。因此为了保证住宅小区的规划设计水平，需要充分考虑设计过程中遇到的问题，并进行一定程度的分析，在最大程度上探索、研究解决问题的相关措施，从而保证居民居住的理想、舒适、优美与文明，创造出一个科技环保、健康舒适的社区环境。

参考文献：

[1]薛慧平，魏征，吴屹东. 居住区生态小区的规划设计[J]. 陕西建筑，2009，（06）.

[2]陈向韶.探讨居住小区的规划设计[J].广东科技，2008，（02）

[3]李湘洲，才东明.住宅与小区建设.21 世纪建筑[M].北京：中国建材工业出版社，2002

[4]汪维，韩继红，安宇.绿色住宅技术集成与示范[J].住宅科技，2006（3）：16.

作者简介：

刘存发，正高级工程师，国家一级注册建筑师。