浅析我国现阶段房地产业存在的问题

【前言】浅析我国现阶段房地产业存在的问题由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。二、依靠某种产业或资源，对区域进行过度开发，造成“鬼城”现象 陕西神木、内蒙古鄂尔多斯以及温州等地，凭借其丰富的资源条件或产业优势，大搞房地产开发建设，大肆建城、造城，结果导致供过于求，而一旦出现诸如资金链断裂、政策调整或产业转型等等情况，该区域的...

【摘 要】自1998年实现住房货币化政策以来，我国的房地产行业取得了空前的发展：无论是开发投资、还是建筑施工面积，或者商品房销售总额，都保持了持续大幅增长，这就使得房地产行业迅速成长为国民经济的重要支柱产业，也为我国经济的持续高速发展做出了很大的贡献。但是，这个行业在高速发展的同时，也暴露了一些问题。

【关键词】我国；房地产；问题

一、房地产的开发缺乏可持续性

一方面，在房地产行业初期发展阶段，尤其是上世纪九十年代末期和二十一世纪初期，房地产开发项目往往占据城市最好地段，开发商没有长远眼光，未制定开发计划，也不留后续开发用地，一次性进行开发，结果后期随着城市的发展，功能的完善，眼见着土地的增值，却无地可建；另一方面，则是政府规划部门对土地的利用规划做出了变更、调整，用地性质发生改变，而导致拆除重建，造成资源浪费，类似刚建了3、5年的建筑就被拆除重建的报道也常见报端。

房地产的开发，既要满足当代人对房地产的各种需求，又要合理利用土地资源，保护生态环境，为后人的生产、生活创造必要的空间发展条件，决不能只顾当前的经济利益，随意更改规划，进行掠夺性开发建设。

二、依靠某种产业或资源，对区域进行过度开发，造成“鬼城”现象

陕西神木、内蒙古鄂尔多斯以及温州等地，凭借其丰富的资源条件或产业优势，大搞房地产开发建设，大肆建城、造城，结果导致供过于求，而一旦出现诸如资金链断裂、政策调整或产业转型等等情况，该区域的房地产市场随时都有崩盘的情况，进而产生一个个的“鬼城”。

房地产的开发建设应该与城市的规模、容量以及经济情况相匹配，一旦超出城市的承载力，势必走向极端。这个行业的健康发展不只能依靠某一个方面的优势，一时的辉煌不足以持久，与城市发展的速度相适应才能走得更长远。

三、一些片区开发过剩，造成“空城”现象

近几年来，在营口、唐山、常州、惠州等地，出现了空城现象：政府在某个区域设置新的行政项目，或在该地区人为制造一些热点，造成开发商扎堆进行开发建设，由于炒作，房子是卖出去了，但是，相应的配套设施跟不上，区域条件不完善，居住环境不理想，导致鲜有人居住。广东惠州的大亚湾石化片区，由于紧邻深圳特区，相比深圳动辄数万的房价，该片区五六千元的价格很有吸引力，结果大量开发，卖给了深圳客，但是该片区是传统石化基地，空气污染严重，配套设施的建设也没法与深圳比，结果就是一个2000多户规模的小区，到了晚上只有2、3户亮着灯。

“空城”现象的发生与开发商的跟风建设有关，也与地方政府在土地的供给策略不无关系。“空城”现象不仅是资源的巨大浪费，也把整个城市的面貌涂黑了。

四、房地产开发项目与城市规划的矛盾

城市规划考虑整个城市甚至更大区域范围内用地的合理组织，而房地产开发是个体经济行为，是从自身利益出发的，这就导致了现代城市建设中经常发生的一些问题。比如，对公共配套设施开发的冷落。公共设施是城市发展的基础和必不可少的前提，但以市政设施、绿化、道路等公用设施为主体的公共开发由于缺少直接的经济利益，很少有人参与建设。而商品房则存在过度开发现象，开发方为提高出房率，尽可能增大建筑密度，往往导致居住区面貌单调，日照不足，居住环境质量下降等。

城市规划与房地产开发两者共同为建设城市服务，从这一点看，它们的最终目标是一致的。那么在最终目标一致的情况下，城市规划要加强对房地产开发的管理，适应房地产开发的发展，使规划易于实施。房地产开发则要更好的服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，严格执行各项指标，更优的体现城市总体规划意识。

五、户型结构失调，导致买卖双方均受伤害

早在2006年5月，建设部等九部委就联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策：要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。然而，上有政策，下有对策。开发商往往采取加拼的方式，向市场推出大户型。这对买卖双方都是一种伤害，打击了低收入人群的购房积极性，也降低了开发商的资金回笼速度。小户型供给量的减少，不仅加大了购房者的购房负担，也伤害了市场的积极性。因此，房地产政策的执行不力，导致了供需失调，也带来了一系列的社会问题。

户型结构的合理，才能够满足社会各阶层人群的购房需求。居住需求是每个自然人最基本的需求之一，不应该只是少数富裕阶层的特权，要实现“人人有其屋”，就必须严格执行“90/70”等政策，合理搭配户型结构，满足不同阶层购房群体的需求。

六、房地产业对金融依赖程度较高，蕴藏着较大的金融风险

我国的房地产对金融的依赖程度很高，远远超出发达国家对金融的依赖程度，积累了大量的金融风险。房地产商自有资金比重低，我国的房地产的开发建设，投资商多数欠缺资金。相关统计表明，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%；同时，我国房地产开发企业的负债率远高于世界公认的50%举债的警戒线，多数企业达到75.8%，个别地产超过80%。这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上，使得我国的房地产金融面临着较高的金融风险。

房地产行业对银行的过度依耐，会导致该行业在很大程度上受制于金融业，这对行业本身是十分不利的。金融行业一旦提高融资门槛，房地产也势必受到牵连。因此，房地产行业有必要对资金进一步开放，以引进外资等形式弥补自由资金的不足，减少对金融体系的依赖程度。

当然，目前我国房地产行业所面临的问题远不止这些，这里就不一一而足了，总之，我们只有正视这些问题，并且解决这些问题，才能使这个行业更好的、更健康的、持续的发展。

参考文献

[1] 李罗力.解决中国房地产问题的若干政策建议[J].开放导报，2011（6）：7-11.

[2] 刁曼丽.探讨我国房地产经济可持续发展的要点[J].价值工程，2013（21）：190-191.

作者简介：樊贵玲，女，讲师，单位：广东科技学院。