浅析房产测绘质量管理工作现存问题

摘要：结合相关先进测绘技术与测量仪器对房屋或房地产的自然情况、归属状况、地理位置、运用情况即房产测绘工作的关键所在，它以权属为核心，以房产的位置和面积为重点进行的测绘，其测绘结构的质量关系到房屋权利人的合法权益，因此说测绘的质量需要有保证。保证房产测绘的质量，必须要先明确房产测绘的质量控制点和作用，这样才能够采取更为有效的质量管理措施，下面本文就从房产测绘工作的质量控制点、作用和相应的控制措施三个大方面进行详细的论述。

关键词：房产测绘；控制点；测绘成果作用；质量控制措施

Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.

Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures

中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

一、房产测绘质量的控制点

房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。

（一）测绘设备和相关资源的配置

房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。

（二）内业测绘及外业测绘数据的管理

房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。

二、房产测绘质量管理的措施

房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。

（一）提高外业测绘质量的措施

房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。

首先对房产要素进行细致认真的调查。房产要素调查包括查看房产信息是否真实准确，对于调查表中的用地略图和房屋权的界限示意图上的用地范围线是否准确等。调查工作的开展是外业测绘的基础，只有保证所有的要素数据都真实准确才能够确保测绘的质量，因此需要在这个环节安排认真负责的人员进行调查，确保调查工作的顺利完成。其次从房产要素测量方面考虑。房产要素测量包括相应的要素测量方法、测量记录和计算的结果是否正确，测量的差额是否在规定的范围之内，测量的成果精度是否准确、测量的要素是否精确等。要达到这些要求，相关人员必须要具备充足的房产测绘知识，能够熟知房产测绘要素的各种计算方法，并能够对测绘结果进行精确地分析；为了保证测绘结果的精确度，在实际的测绘过程中还需要建立起动态的测绘监督机制，将测绘的误差降低到最小。

最后从房屋面积的测绘方面考虑。房屋面积的测绘包括对房屋面积测量的原始数据的记录和相关内容是否规范和完整，对于房产测绘的成果是否规范，公用面积测绘的实际内容大小以及公摊面积的大小是否符合之前的数据要求。由此可见，需要在实际测量的过程中认真记录测绘数据，对资料进行详细的整理并进行比对，为内业测绘提供真实准确的数据。

（二）提高内页测绘质量的措施

内业测绘数据处理控制主要是对外业测绘形成的房产图、房屋测绘的资料图进行整理研究。房产图主要针对的是房产的尺寸和规格、技术要求、数据内容和相应的轮廓装饰是否符合要求，图面的精度是否合理等，在实际操作的过程中需要认真进行核对，防止出现错误影响内业测绘的质量，在进行数据处理的过程中一定要掌握好先进的数据处理技术，并根据被测绘对象的实际需要进行数据分析和管理，提高数据成果的准确性。对于房屋测绘资料进行整理的过程中，需要对房产面积的计算方法和计算结果进行重新检验，查看其是否正确，测绘的精度是否符合要求，对于房产用地面积的测绘是否真实准确，测绘报告的编写是否规范等，这些工作的开展是否需要具有测绘专业知识的人员进行，针对目前具备专业知识水平的人员不多，因此需要进行定期的培训，提高其内业测绘的知识水平，同时为了提高内业测绘的质量和工作效率，需要引进先进的测绘技术和测绘工具，借鉴其他经验成果，在工作中根据测绘地的实际情况走出特色的测绘之路，为测绘质量的提高打下基础。

（三）加大房产测绘过程的质量控制力度

房产测绘具有自身的特点，同时也具有市场化的竞争趋势，因此说在某种程度上会受到市场价格竞争趋势的影响，对于房产测绘数据的准确性和质量有一定的威胁，因此说为了避免竞争带来的不良影响，在房产测绘的过程中需要加大质量的控制力度，严密审查相关测绘单位的资格，执行认证制度，保证测绘工作的顺利健康进行。从目前的情况来看，测绘市场处于激烈的竞争之中，对于质量进行监管至关重要，但是目前的监测审核只是形式化，并没有真正的达到具体检查的目的，因此说在今后的房产测绘质量管理工作中，需要加大房产测绘过程的控制力度，防止中间环节的过失，同时对于房产测绘的数据实行公开透明化，这样能够进行及时的检查，保证公民的合法权利，也是测绘质量监管的一大进步。

（四）加强对房产测绘程序的检查力度

房产测绘成果的审核是形式性的审核过程，并没有实质性的涉及到房屋的建筑面积、房屋的套内面积、分摊面积以及公用面积，这就会影响实际的测绘质量，造成误差的出现，在某种程度上损害了居民的利益。为了避免这种现象的发生，在房产测绘的过程中，需要加强对程序的检查力度，并需要摒弃形式化的审核，要具有实质性的突破。虽然说形式审核能够防止测绘单位收取测绘费用，也能够在一定程度上防止错误责任的推卸和技术人才优势的集中，但是还是不能够从根本上解决测绘质量问题的出现，因此说加强测绘过程的质量检查，必须要摒弃这种形式的观念，需要将形式和实质审核相结合，充分发挥两种审核机制的优势，保证房产测绘质量。

结束语：

经济的发展带动了房产行业的发展，也带来了激烈的竞争现状，在这个过程中为了保证各方的利益，尤其是业主的利益，房产测绘行业逐步兴起。房产测绘是保证房屋用地客观公正的重要手段，是切实维护当事人合法权益，规范房地产市场竞争的有效手段，由此可见房产测绘具有重要的影响意义，对于其质量的管理也十分必要。

参考文献：

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