商品房限购政策将淡出

随着房地产市场库存持续高企和中央释放出更多宽松信号，甘肃、四川、安徽、山西等省相继发文取消商品房限购。据预测，近期将有更多的省市取消限购政策。限购政策曾作为政府抑制房地产投资投机的行政手段之一，对稳定房地产市场，促使房地产价格的理性回归发挥了一定作用。

随着房地产市场的发展以及经济形势的变化，限购政策适时退出也是符合经济发展规律的。首先，我们要肯定限购政策的作用。在限购政策实行前，我国的房地产市场投资热情高涨，导致房价非理性上涨，给整体经济造成很大的隐患。一旦出现房地产泡沫，不仅会影响房地产业的发展，而且会累及金融市场的稳定，乃至整体经济的持续稳定发展。在这种情势下，只有通过强有力的行政手段，才能尽快遏制房价暴涨的势头，调控非理性发展的房地产市场。其次，我们应同时认识到作为行政手段的限购政策，在发挥了应有作用之后，在市场形势发生变化之后，适时退出也是必须的。

自2014年以来，全国各地房地产市场持续出现低迷。据国家统计局数据显示，1-10月全国房屋新开工面积同比下降13.9%；房屋竣工面积同比下降4.3%；土地购置面积同比下降33.8%；土地成交价款同比下降25.2%。与上年同月相比，10月份全国70大中城市中有54个出现住宅销售价格下降。不断加大的库存量是造成房地产市场低迷的重要原因之一。同样是国家统计局的数据显示，1-10月，全国商品房待售面积接近6.9亿平方米，同比增长了17.8%。

限购政策不仅直接影响了购房者的消费热情，造成大量商品房待字闺中，而且也影响了开发商的投资意愿。今年前10个月全国房地产开发企业的银行贷款、利用外资和自筹资金都不同幅度下降。一些开发商虽然拿到了新地块，但由于供过于求的市场现状，也未轻易开工。在这种情况下，很多地方的房地产市场陷入僵持状态，大量的商品房卖不出去，土地市场也近乎停滞，二手房市场也因为市场流动性不足而不活跃。

在去库存的压力面前，不仅取消商品房限购成为一种必然选择，而且与房地产有关的政策也随之放宽。诸如通过提高公积金贷款额度、降低首付比例、贷款利率打折等多种方式不断推出，棚户区改造也开始实行货币化补偿安置，鼓励被安置对象去购买商品房。此外，山西等地还明确提出市、县可以购买和长期租赁商品住房作为公租房、安置房房源。