结合案例谈一起工程外墙的渗漏水事故

摘要：本文在结合某小区花园的施工过程，对一起工程外墙的渗漏水质量事故做了相关阐述，特别是墙面装饰线条有竖向裂缝现象且装饰线条与相邻面砖间的搭接不连续等因素有一定的相关性，导致雨水渗透水泥砂浆找平层，以此仅作参考。

关键词：特拉砖；喷淋试验；地域性；防水体系

1 工程概况

某花园小区，总建筑面积43200m2，为钢筋混凝土框架结构，该工程的设计与监理单位均来自杭州，由当地一家施工企业承建。按原设计方案，外墙做法为：小块面砖饰面；防水腻子；8厚1:2水泥砂浆粘贴层；12厚1:3水泥砂浆分层抹平；240厚页岩空心砖；20厚混合砂浆。小区共有10幢建筑物，其中2幢已完成面砖饰面工程，其余8幢已完成砌体工程。工程外墙采用240厚页岩空心砖自保温砌体墙，主墙材选用浙江省一家大型建材有限公司生产的烧结页岩空心砌块（特拉砖）。现场特拉砖的砌筑砂浆采用了M5.0的混合砂浆。

2 相关方案

由于检查中发现部分砌体灰缝不饱满，尤其是部分竖向缝出现通缝现象，因此对外墙体的防渗漏产生疑问，该问题引起房产商的重视，随后对已完成面砖铺贴的外墙面进行喷淋试验，发现按上述方案施工的面砖饰面外墙存在局部渗漏现象，渗漏水印迹已在内墙面出现。根据现场观察、分析认为，除了砌体灰缝不饱满外，渗漏产生的过程与瓷砖填缝剂防水性能不足，勾缝处有干缩裂缝，特别是墙面装饰线条有竖向裂缝现象且装饰线条与相邻面砖间的搭接不连续等因素有一定的相关性，导致雨水渗透水泥砂浆找平层，再通过页岩空心砖间砌筑砂浆未填满的缝隙，渗入内墙面。另一方面，砌筑砂浆本身的抗渗性能也相对较差。经研究，房产商决定交由浙江大学建筑材料研究室处理这一问题。经过现场查勘后，浙江大学建筑材料研究室出具了相关方案。

一、 仅完成砌体工程的面砖饰面墙体防水方案：

a) 施工工序：

1. 清理页岩空心砖墙面，检查灰缝情况。对通缝、不饱满的灰缝用防水抗裂砂浆进行修补，填充应密实、无孔隙，接茬平整。

2. 混凝土梁柱与砌体交接缝处，铺钉铁丝网，用聚合物防水砂浆进行加强防水处理。然后，按原相关设计要求粉刷1:3水泥砂浆找平层。施工完的找平砂浆应注意养护，防止开裂。

3. 找平层施工完毕，检查墙面开裂情况，如发现裂缝、空鼓，应及时修补后再施工防水抗裂砂浆。

4. 在修补完成的基面上，进行防水抗裂砂浆层施工。先涂抹3mm厚底层防水抗裂砂浆，然后压入耐碱玻璃纤维网布，待底层抗裂砂浆初凝后，涂抹2mm厚面层抗裂砂浆，抗裂砂浆层厚度应控制在5mm，严禁网布露出防水抗裂砂浆面层。抗裂砂浆涂抹完成后应注意养护，固化后如发现裂缝，应及时修补。

5. 粘贴条形面砖。铺贴饰面砖时，在基层和饰面砖背面满刮面砖胶粘剂，在基层上刮胶粘剂时使用齿状刮板，刮出波浪状，以便于铺贴饰面砖时调整平整度。

6. 待面砖胶粘剂固化完成后，在面砖间的勾缝剂进行填缝处理。操作时首先应彻底清除缝中残渣，填缝应密实，与相邻面砖搭接应连续，缝沟应凹进面砖面。

7. 用柔性较高的防水抗裂砂浆对装饰线条进行填缝，填缝时抗裂砂浆与相邻瓷砖的搭接应连续、密实。对固化后的装饰线条进行检察，如发现裂缝等现象及时修补。

8. 整个施工期间应注意养护，以防开裂，同时应避免雨淋。

b) 选用材料：

1. 防水抗裂砂浆

选用德国进口原材料生产，性能指标满足JG158《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》要求外，还应满足表一要求：

表一防水抗裂砂浆性能指标

2. 面砖胶粘剂

选用德国进口原材料生产，性能指标满足JC/T547《陶瓷墙地砖胶粘剂》要求，具体指标见表二：

表二陶瓷墙地砖胶粘剂性能指标

3. 填缝剂

选用德国进口原材料生产，具有较好的防水性能。性能指标满足JC/T1004《陶瓷墙地砖填缝剂》要求，具体指标见表三：

表三陶瓷墙地砖填缝剂性能指标

4. 耐碱玻璃纤维网布

在防水抗裂砂浆中内置耐碱玻璃纤维网布，以提高抗裂性能。耐碱网布的性能指标满足JC/T841《耐碱玻璃纤维网布》要求，具体指标见表四：

表四耐碱玻璃纤维网布性能指标

二、 对已完成面砖饰面的外墙墙体防水方案：

a) 施工工序：

1. 清理墙面，彻底清除墙面裂缝、瓷砖间拼缝处的浮灰杂物。

2. 对较宽且通长裂缝进行修补。剔除裂缝周边松动砂浆，并将剔除的砂浆清除干净，用清水润湿后，用丙烯酸聚合物乳液防水砂浆重新修补，修补处应密实。

3. 对墙面上的装饰线条进行重新填缝处理。应仔细检查装饰线条上的裂缝，用丙烯酸聚合物乳液配合水泥等填料修补裂缝，然后再用稠度相对较大的厚质丙烯酸聚合物乳液防水涂料对整个装饰线条进行填缝处理，涂料的平均厚度应达到0.3mm；处理时注意与相邻瓷砖的搭接处应密实、连续。

4. 外墙面砖间拼缝处用丙烯酸聚合物乳液配合水泥等填料重新进行填缝。在填缝前，应仔细检查原填缝剂情况，如发现原拼缝处填缝剂松动或有较大裂缝，应将原填缝剂剔除，用丙烯酸聚合物乳液防水砂浆重新修补。其余拼缝处，在原填缝剂基层上用排笔重新填缝两遍，填缝应无孔隙，与瓷砖接缝处应密实、连续，填缝剂平均厚度控制在0.3mm左右；待填缝剂基本形成强度后，用干净的布擦除残留在面砖上的填缝剂。应避免在雨天进行修补施工且养护期间应禁止雨淋。

5. 在修补后面砖饰面外墙干燥的条件下,用高效有机硅防水剂喷涂整个外墙面两遍。喷涂顺序应有规律地进行，沿水平方向从左至右或从右至左（视风向而定）运行喷涂工具，喷涂过程中应严禁漏喷。应避免在雨天进行喷涂施工且喷涂48小时墙面应禁止雨淋。

b) 选用材料：

1. 丙烯酸类聚合物防水涂料

采用世界著名的德国巴斯夫公司生产的丙烯酸聚合物乳液。该乳液是一种性能优异、专用于水泥、混凝土防水的高分子防水材料，有较好延展性能及粘结性能，及一定的渗透性能。与水泥等填料配合使用，可处理外墙的裂缝、瓷砖间的拼缝，从而使墙体获得较好的抗裂性能和防水性能。

2. 高性能有机硅防水剂

德国进口高效有机硅防水剂，该防水剂专用于建筑物墙体防水，渗透性强、耐久性好。采用此防水剂对修补后的面砖饰面墙体进行整体防水处理，能进一步封闭墙面的毛细孔通道和细小裂缝，并在墙面形成一道较为完整的憎水层，使经处理过的墙面具有很好的憎水性能，可进一步防范雨水渗入墙体。

高效有机硅防水剂性能指标满足JC/T902《建筑表面用有机硅防水剂》要求，具体指标见表五：

表五有机硅防水剂性能指标

该方案经原设计单位同意签认后，经选择，由杭州一家专业防水施工单位进行施工。整个工程施工完毕后，抽取了30%的外墙面进行喷淋试验，基本没有发现渗漏水现象。

笔者认为，本案拉砖的生产单位是国内一家大型的烧结页岩空心砌块生产厂家，拥有生产优质页岩空心砌块的能力，具备内容较为完善的企业标准和建筑标准设计图集，但以特拉砖的形状特点，如高孔洞率（≥50%），肋宽≤10mm，砌筑时孔间肋拼缝为竖向，按传统的普通混合砂浆进行砌筑，各道肋上很难挂浆，导致竖向通缝。在提供优质新墙材的同时，没有根据新墙材的特点生产、提供专用砌筑砂浆（胶），无疑会成为新墙材推广应用过程中的一个瓶颈。

其次，笔者认为在本案中即便特拉砖的砌筑砂浆饱满度能达到要求，由于特拉砖的形状特点（高孔洞率），砖竖向拼缝处能有效阻挡雨水渗入的性能不足，因而在确定使用该墙体材料后，再结合本案的工程地域性因素，设计者应充分考虑外墙防水体系的加强，并对使用的相应防水材料的性能指标予以明确，才能有效避免外墙渗漏水质量事故的发生。这也是工程建设每一个参与者值得考虑和反思之处。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。