建筑工程五大渗漏的预防及控制措施

摘要：在建筑工程中渗漏问题的重要性进行论述的基础上，从外墙渗漏、屋面渗漏、给排水工程渗漏、外窗渗漏以及地下室渗漏五个方面入手，分别探讨了导致建筑工程渗漏的根本原因。在此基础上，结合具体的工程实践经验以及当前的施工条件，提出了对应的渗漏预防与控制措施，为建筑工程渗漏问题的处理提供参考。

关键词：建筑；渗漏；预防；处理

0、引言

建筑工程项目建设过程中，渗漏问题是建筑工程建设需要面对、解决的重要问题之一。由于建筑类型以及建筑使用功能的不同，建筑工程建设过程中存在着各种不同的渗漏问题，其中主要包括五种：外墙渗漏、屋面渗漏、给排水工程渗漏、外窗渗漏以及地下室渗漏。本文针对这五种渗漏形式，分析了导致建筑渗漏的原因，同时结合实际情况，提出了对应的渗漏预防与控制策略。

1、建筑外墙渗漏及其预防控制措施

1.1 导致建筑外墙渗漏的相关原因

（1） 建筑结构不均匀沉降与砌体不规范

建筑施工过程中当基坑开挖之后处理失当，导致浮土去增加，出现积水，同时在处理过程中若应对措施不当，都会造成建筑建构出现不均匀沉降的问题。当基础回填作业过程中，因为土质质地不均、夯实度没达到设计要求时，同样会造成建筑结构沉降的问题。当建筑的外墙施工完成之后，因为没有按照相关要求进行施工、或者没有采取对应有效措施，使得墙体结构质量不达标，导致出现墙体渗漏的问题。另外，在墙体砌筑过程中，没有给砖块浇水或者浇水不均匀、不透时，将造成砂浆吸水不均匀、吸水过度，从而使得砂浆的粘接能力下降。

（2） 墙面粉刷层施工工艺问题

在进行建筑外墙面的粉刷施工时，因为没有及时将外墙面的浮尘、滴挂物等进行及时的清理，或者施工过程中没有浇水湿润，这些清理不彻底问题都会导致施工之后出现墙面渗漏问题。同时，墙体平整度不好时同样还会导致粉刷过厚的问题。在实际施工过程中，粉刷施工必须一次完成，避免出现二次粉刷问题。另外，在细节位置的处理方面，尤其是在门窗洞粉饰层与门窗框的结合处，这些部位容易在是粉饰层边缘出现分层、压制不密实等问题。这都会造成上下排粉刷接口处出现中空脱节的问题。同时，当建筑墙面砖饰面的勾缝材料强度太大时，还会出现收缩性裂缝问题。

1.2建筑外墙渗漏预防控制措施

（1） 强化施工过程中关键环节的质量控制

从工程实践经验来看，为了确保建筑外墙施工质量，避免出现渗漏问题，关键是要加强对各个施工环节的管理与控制工作，尤其是要对其中相对重要的环节进行控制。其中，具体的施工环节如表1所示。

（2） 加强新材料、新技术的应用力度

从设计阶段支出，就应该对当前最新的新材料、新技术体系有一个合理的了解，通过合理运用与研究的方式确保施工质量。对于条件允许的工程项目，可以尝试在外墙面设计过程中，参考屋面防水施工的方式，及时增加设置一道新型材料的外墙防水层，使得整个外墙形成一道完整的防水体系，从而有效避免外墙面渗漏病害的出现。

2、建筑屋面渗漏及其预防控制措施

2.1 建筑屋面渗漏原因

（1） 防水材料质量问题

当前国内建筑防水材料的种类、规格都较多，而且一定程度上鱼龙混杂，不少劣质防水材料充斥着市场。若选用合成高分子材料，那么不合理的胶粘剂将导致渗漏。不当的选材还会使得屋面防水层出现过早老化、开裂的问题，同样会出现渗漏现象。因为建筑屋面防水属于一项系统性工程，防水配套材料必须完善，而当前存在的只注重主体材料的分析、应用，而不重视配套材料的研究与应用问题。这使得一种配套材料应用到各种防水场合中，不能充分发挥特殊材料的防水功能。

（2） 防水结构设计因素

设计将直接影响到建筑防水结构的防水效果，设计过程中存在的多种问题将会造成防水效果不达标的问题。例如，部分建筑物的屋面设计存在着整体刚度较差、各部分设计刚度差异大的问题，这时将会造成屋面变形过大、位移较大的问题，从而造成裂缝；而当屋面坡度较小、排水管数量较少以及排水线路过长时，将使得屋面排水不畅，从而屋面的柔性防水层老化速度加快，造成渗漏问题。

在节点设计过程中，当节点设计不当或者在节点构造没有详细交代时，将导致建筑结构出现结构问题，最终出现渗漏问题。同时，节点的基本设计方式大多采用了传统的设计方式，诸如在油毡收头处采用木砖、钉木条等方法。一旦这些节点部位出现变形、腐烂，将造成节点破坏，同样会导致屋面渗漏问题。

2.2 建筑屋面渗漏问题预防及控制措施

（1） 从细节着手，提高防水质量

屋面防渗漏设计工作中，尤其要注意施工过程中找平层与防水层之间的粘接强度以及粘接方位问题，找平层必须符合对应的防水施工标准。同时，施工场地也必须及时清理干净，严格按照规定采购粘结层材料。另外，在施工过程中要根据施工场地以及材料的差异性要求，保证材料满足必要的湿度、干燥度等，这样才能确保材料后期水分的养护。同时，在接缝的粘接过程中要保证连续、均匀，而且要求其又足够的粘接宽度，并将防水层的厚度设置在对应的范围中，同时要做好养护工作。

对于建筑屋面的防水涂层，需要对涂料的配比与稀释度进行控制，每一遍涂料的涂刷时间间隔与用料都应该根据实际情况进行控制。不能单纯的根据书本经验进行确定。另外，还需要做好建筑结构细部节点的处理工作，加强结构验收工作，确保密封材料的质量及压边宽度达到要求，避免因为嵌缝不当而造成的渗漏问题。

（2） 分类做好防水施工质量控制工作

对于防水卷材的施工，施工过程中要针对不同种类的卷材，采用热粘法、机械固定法、热熔法、埋置法等。施工时要严格检查施工的工艺标准，确保工艺施工要求满足施工规范、流程，同时卷材的铺贴方向层间距以及搭接宽度、长度等都要达到相关要求。

对于涂膜防水层的施工，根据涂膜厚度的不同，可以将之分为薄质涂料与厚质涂料两种。因此，要针对不同质地的材料采用不同的施工方法，薄质涂料采用涂刷、喷涂法，厚质涂料采用抹压法；对于单纯的涂膜或者是胎体类涂膜材料，诸如玻璃纤维材料，必须采用一布二涂，甚至二布三涂。而且必须保证施工过程中相对应的操作条件、配料温度、环境温度、配料用量以及搅拌强度等相关工艺参数符合工艺标准。

对于密封防水性材料的施工，密封材料通常包括改性沥青、合成高分子密封防水材料两种。根据材料的不同，可以将施工工艺分为冷嵌、热灌两种方法。为了保证施工质量，可以在施工工艺、配料搅拌、粘接性能等方面进行提前试验，保证对应的施工质量。

3、给排水渗漏问题及预防控制措施

3.1 建筑给排水工程存在的渗漏问题

首先，给排水中的管道渗漏是建筑施工中常见的问题之一，造成给排水管道渗漏的因素较多，包括管道选材不合格、管道连接不严谨等问题。其次，在管道穿越楼板或者地板时，出现的渗漏问题包括钢管、塑料管以及铸铁管。但是，相关规定要求铸铁管、塑料管可以采用直接穿越的方式，钢管则必须在设置钢制套管的基础上才能进行。而且铸铁管材、塑料管材经常存在与楼板、地板接触不严的问题，施工之后将会因为间隙而造成漏水问题。再次，管道堵塞同样会造成渗漏问题，施工过程中经常会出现管道中存在泥沙、砂浆以及建筑垃圾等问题，导致管道堵塞，而且相对难以清理，这些都给管道渗漏、堵塞留下了隐患。最后，在安装卫生洁具过程中也存在不合格的问题，卫生洁具固定不牢、支架防腐性能不好等，同样会在接口处出现渗漏问题。

3.2 建筑给排水渗漏问题预防与控制措施

（1） 处理好管道穿越楼板渗漏问题

可以在施工过程中在管道穿越处设置套管，然后在套管与管道之间填充阻燃材料，并适当使用防水油膏。这样不但可以消除管道使用过程中由于纵向变形而杂牌车的楼板间隙，而且还能够抵抗由于热量变化而造成的管道变形问题你，尽量避免渗漏问题的出现。同时，对于安装于楼板中的套管，必须要求其顶部超出原有装饰地面20mm，而安装与卫生间、厨房中的套管，由于厨房用水量较大，则要求高出装饰地面50mm。

（2） 设计方案控制策略

首先，可以对卫生间的结构形式进行改进，可以根据情况选择后排式的卫生洁具，在楼地面安装侧墙式地漏。其次可以采用下沉式的卫生间，这样可以减少管道穿过楼板的空洞数目，这样才能从根本上解决由于管道安装问题而出现的楼板渗漏问题。例如，可以将卫生间局部楼板下沉300mm，然后在下沉部分填充材料，并将本层的排水支管敷设在卫生间的垫层中，最后在下沉楼板面设置侧墙式地漏，即使出现渗漏，也可以从侧墙式地漏中排除，不造成屋面结构影响。

（3） 选择使用水锤缓闭消音止回阀

水锤给管道造成的破坏作用相当大，为了消除这种负面影响，在工程应用中可以采用缓闭消音止回阀替代水泵排水管道上应用的普通旋启式止阀门，这样才能有效消除，至少可以减轻水锤给给水管道造成的破坏作用，避免给水管道出现渗漏。

4、外窗渗漏及其预防控制措施

4.1 外窗渗漏原因分析

在建筑的窗框安装之后，由于洞口的四周所抹的砂浆、墙体原基底等找平层不能永久结合，加之铝合金窗的热膨胀系数、低温收缩系数等较大，在使用不久之后将会在窗框的边砂浆粉刷层出现开裂、脱落等问题，从而出现渗漏问题。同时，推拉窗的密封条质量较差，在温度差的长时间作用下，将会出现过早变形的问题，不能有效抵挡雨水的侵入，从而造成渗漏。

另外，部分建筑外窗的套窗台饰面开始出现砖勾缝开裂的问题，而且随着雨水的不断侵蚀，使得雨水将沿着微小裂缝深入到建筑的内部。一部分建筑外搽U难过窗框的四周由于没有进行防水密封设置，而只是简单的使用普通的玻璃胶进行嵌缝，若玻璃胶失效，在风力作用下就会使得雨水进入室内。过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗入室内。

4.2 外窗渗漏预防控制措施

（1） 设计措施

在设计过程中可以修改外窗的铝型材断面，用以提高外窗的防水密封性能。例如，可以适当增加下滑挡水板的高度，并在外窗的外侧上沿增加挡水条，增加了密封道的数量，同时可以通过多设置排水孔洞的方式来提高外窗的水密封性能。同时，必须做好外窗的节点防水构造，并要求内窗台稍高于外窗台，尤其是突出墙面的窗台，其坡度必须高于3%，以便于向外排水，并在下部做滴水处理。同时，外窗台的抹灰必须高出窗框底部1cm，这样才能形成刚性防水效果，这是外窗防水工作的重要环节。最后，还要在外窗的两侧、顶部处用砂浆将窗框压住。

当处理落地窗时，尤其是室内是木地板的，由于木地板必须沿着与窗框径向垂直的方向安装，并预留足够的缝隙，否则将会在推动落地窗时形成渗水，破坏木地板，甚至给外墙造成结构性破坏。

4.2 施工处理措施

及时的检查窗框的连接缝，要求连接缝的形状、尺寸等必须符合密封设计要求，对存在的密封接缝缺陷、裂缝进行处理。在采用接缝表面处理方式时，建筑窗框与墙体之间的接缝首先要使用清水进行清洗，确保无尘、无砂、无污染。当采用泡沫填缝剂进行施工时，如需要更换料罐，首先要注意将新使用的料罐均匀的晃动1min，之后将空罐拧下，然后再将新的料罐换上，以避免喷枪料口出现堵塞。若采用嵌填密封胶进行处理时，在使用泡沫填缝剂1h之后，再用小刀进行切割，并在窗框的四周缝隙处留下6mm的槽口，然后用密封胶进行密封。

5、地下室渗漏及其预防控制措施

5.1 地下室渗漏的主要部位及其原因

地下室出现漏水一般是在地下室外面出现局部漏水问题，而且各个漏水面积大小不一。虽然这部分面积占室外面积不足千分之一、万分之一。但是其对地下室的危害以及整体耐久性危害十分大。据实际管理经验，地下室漏水部位中70%都发生在底板部分，或者是在底板最深处，而且大部分都发生在室内的阴交角处，少部分出现在地下室的中、下部。

这表明，地下室结构出现了刚性自防水层局部失效的问题。其次，因为防水材料组成的整体柔性防水层已经破坏。从具体的经验来看，刚性结构防水局部失效和柔性防水层的局部破坏可能出现在同一部位，但是大部分情况都不会在同一部位中，这是因为柔性防水层在局部破坏后，浸入水将会穿过柔性防水层，从而进入到建筑结构层的外壁，之后在地下水压力的作用下，水将会在柔性防水层与混凝土结构层之间形成裂缝，一旦遇到建筑混凝土结构失效的问题时，水将进入地下室，从而产生渗漏作用。

5.2 地下室渗漏预防控制措施

通常，在地下室出现渗漏问题后，一般可以采用如下几种方法进行补救：

（1）注浆处理措施

处理过程中，首先要找到渗漏点，然后用电钻在对应渗漏部位进行钻眼处理，之后每相隔一段距离设置一个注浆嘴，在将速凝材料按照要求配制好之后，使用注浆机将弹性的堵漏浆液打入注浆眼中，直到灌满周围的缝隙，并溢出来为止。

（2）嵌缝处理措施

对于一些存在的变形缝、止水带渗漏问题。可以将之前的缝隙内填充物清除，然后将止水带的表面清理干净，并及时的冲洗干净。然后使用速凝止水材料对管道进行抽管、埋管、引水等作业处理。但是，凹槽内部不要填满，留下适当的嵌缝余地，之后再进行注浆作业。最后，对已止水的变形缝凹槽进行处理，在其中嵌入与缝隙宽度等同的膨胀橡胶止水带、弹性密封材料等，并使用混凝土砂浆抹平。

（3） 对防水构造层进行改进

首选要将防水层与底板之间的垫层进行分开，通过使用点涂冷粘剂的方式，在防水基层处铺设厚度为0.3mm 的塑料层。在使用防水涂料的过程中，还可以适当使用无纺布，并保证无纺布没有织孔，避免涂料通过孔深入到基层。

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