浅析房建工程造价的优化方案

【摘要】目前随着建筑行业竞争的加剧，为了保证企业获得最大化的利润，提升自身的核心竞争力，加强对施工成本的管控至关重要。而在当下，实现成本管控的基本手段就是实施造价方案优化，下面本文将详细探讨工程造价的在房建工程中的特点、影响工程造价的相关影响因素、工程造价中的问题以及优化工程造价方案的具体措施。

【关键词】房建工程；造价；优化方案

前言

目前随着社会经济的突飞猛进，也带动着建筑行业迅速崛起，但是随着人们房地产消费的逐渐理性化，使得企业实现可持续性发展的关键路径就是对自身施工造价的管控，所包括的内容主要为施工设备、安装工程以及施工费用等多项工程的费用。由此可见，要想实现企业经济效益的最优化，加强对造价的管控具有重要的意义。

一、房建工程造价的特点

1.分析房建工程造价的额度 一般对于房建工程而言，与其它行业的项目相比较之下，在投资金额上都较大，也就是说造价金额具有庞大性，上达千万或上亿，资源消耗性也较多，对国民经济有着一定的影响作用。

2.分析房建工程造价的复杂性和广泛性 一般房建工程是由多个单项工程组成的，并且涉及的器械、人力以及材料当多方面也具有复杂性和广泛性，必须由各个部门相互协同完成，例如住房的拆迁和补贴、安置赔偿的标准、土地使用权的转让以及相关的政策等。

二、影响房建工程造价的相关性因素

1.建设单位的影响 就当下我国建筑行业发展的实际状况而言，在管理水平上大部分单位都处于相对滞后的状态，严重制约了建筑行业的健康发展，具体体现在对经济核算的缺失，竞争机制不强，并且经济效益与责任之间衔接性不强，而导致的最终结果就是工程造价严重偏高，利润率降低。

2.设计单位的影响 一般设计单位的收费是抽取的预算比例，因此设计单位在进行方案设计的过程中，以高效益为目的，就会人为的对预算提升，进而导致工程造价要明显的高出实际造价，由此可见，对工程方案设计进行管控也至关重要。

3.施工单位的影响 在施工过程中，工程量与施工单位的经济效益成正比，而施工单位为了最求高经济效益，就会将工程量不断地提升，进而导致了工程造价的随之提升；除此之外施工单位还会从材料用量和差价上来获得利润，最终使得工程造价达不到有效的管控。

4.审计单位的影响 审计单位的职能就是对工程的造价预算进行控制和审核，对于审核通过的设计方案，将成为施工过程中重要的财务结算依据。但是审计单位在日常工作中，工作的内容与业务范畴具有广阔性，这就不能够及时将不合理的预算排除，再者就是部分审计人员在职业操守上的欠缺，在工作中与施工单位联合，使工程造价严重超高。

三、房建工程造价中的问题

1.存在于设计阶段的问题 对工程造价在设计阶段进行管控的目的是实现设计具备合理性、科学性以及高质量的关键。但是目前却存在诸多的问题，不利于工程造价的控制，具体表现为在设计中，将工程的结构安全和方案实施的可行性作为了重点，而对造价相关性因素予以忽视；再者就是没有将建立制度贯彻落实于整个房建工程施工中；再次是没有将限额设计贯彻落实于整个建设环节中；最后就是评价造价控制的相关指标尚未建立，并且规章制度流于形式，未得到贯彻落实。

2.存在于施工过程中的问题 具体的问题主要表现在以下几个方面：一是施工经验和技术理论相对匮乏，导致施工中为针对项目的自身特性施工，导致施工安全事故以及浪费事件的发生；二是在施工工艺的编制上尚未借鉴成功经验，并且新技术和新工艺也为引进施工过程中，导致施工的效率不高；三是工程在施工速度上过快，进而导致了施工技术资源得不到有效推广应用。

四、优化房建工程造价方案的具体措施

1.优化设计阶段的工程造价 在该阶段具体从以下几个方面来对工程造价加以优化，一是将计招标制度引进，并将评价设计方案经济性的相关体系建立健全；二是对设计的收费标准进行深入改革，保证收费方案的合理性，杜绝因为满足自身利益而提升造价方案的事件发生。

2.优化施工阶段的工程造价 一是优化施工技术管理，也就是将施工者的主观能动性充分的调动，并将技术经济的优势在施工技术方案中予以论证，保证施工方案的技术可靠性以及经济实用性以及安全合理性，将节约造价的潜能充分发挥，并将新工艺、新技术、新材料等引进。二是优化施工管理，具体的措施主要为加强员工的培训，促进员工管理、技术、专业等多方面能力的增强，同时加强责任意识的培训，保证人人有事做、事事有人做以及员工综合素质的提升，并将各项规章制度贯彻落实，起到降低工程的造价的目的。三是优化经济管理策略，经济管理是实现造价最优化的关键性环节，因此必须充分重视，而具体的策略则是加强对经济和技术管控，具体主要是从材料费、人工费、机械设备费等，并将其在各个部门优化落实，最后将激励机制以及施工约束机制建立。

结语

目前房建工程已经成为了我国国民经济发展的重要支柱，为了实现房建工程经济利益的最大化，必须加强对各个环节和部门的管理和控制，而通过以上探讨，我们得出，房建工程的规模较大，所涉及的工程项目也具有多样性和系统性，加强对房建工程造价的优化具有重要的作用和意义，而优化的方案主要是从设计阶段以及施工阶段这两个阶段进行的，但是目前无论是在任何阶段，都存在诸多的造价问题，不利于房建工程的健康发展，在后期的施工过程中，我们必须借鉴成功经验，并将新技术、新材料以及新施工工艺等引进，同时加强对建设单位、审计单位、施工单位以及设计单位的宏观调控，保证工程造价方案的最优化。

参考文献

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[2]基于房建工程造价优化方案的综合管理体系的构建[J].2010.

[3]刘青松.建筑施工阶段工程造价控制理性探讨.科技创新导报，2009年第2期.