房产广告不得随意“忽悠”

为了拥有一套房子，改善家里的居住环境，多年来，张大爷一家过着省吃俭用的日子，终于攒下10余万元购房款。有一日，张大爷从一家房地产开发公司印发的宣传资料上得知，这家公司准备开发一处住宅小区。他和家人见小区所处的地段、价位都很合适，而且根据资料，小区内还将建设健身场所和花园。于是，便与房地产公司签订了商品房买卖合同，并按照合同的要求预付了一定的购房款。那些天，张大爷全家人为能很快住上新房感到非常高兴。可没过多久，烦恼就来了，张大爷觉得上了当吃了亏。原来，房地产开发公司为多赚钱，没有按照宣传资料所注明的那样，在那块指定的位置上建设健身场所和花园，而是建设商品房，使居住环境质量大大降低。为此，张大爷找到开发商，要求对方承担违约责任，但开发商却说与张大爷签订的商品房买卖合同中并没有指明会在小区内建设健身场所和花园，而宣传资料不能代替合同，根本没有法律效力，所以，他们不用承担任何违约责任。

据了解，在现实生活中，有些房地产开发商为使自己开发的商品房销售好、效益高，便在广告和宣传资料中做文章，以不实的优惠条件及软硬件设施来欺骗消费者，由此引发的商品房买卖纠纷案件不断增加。为了保护广大消费者的合法权益，制止开发商利用广告和宣传资料欺骗购房户，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条作出了明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

由此可知，在宣传资料中就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺的具体确定，对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容。而这家房地产开发公司关于在住宅小区内建设健身场所和花园的承诺，对张大爷签订商品房买卖合同是有着重大影响的。为此，这份宣传资料应当视为合同内容，房地产开发公司应当承担违约责任。

编后语

买房子是件大事，老年人辛辛苦苦攒了一辈子钱，买套房子可不是件容易的事。因此，遇到此类情况，一定要清楚：开发商的宣传广告同样具有法律效用，一旦房子与资料不符，就可以依法维权，同时也遏制了开发商不负责任大做浮夸广告的风气。