房价会出现拐点吗

两会前夕,总理在与网友交流时直言,今年楼市频出重拳,但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。因此,全国两会召开期间,高房价和房地产市场调控已成为各方热议的话题之一。

对于房价高企的原因,各方面反映强烈。多名地产从业者及专家认为,发改委称去年4万亿没有一分钱流入楼市的说法太绝对。“天价土地”推动二手房价格暴涨、支撑一手房价格上升已成为一种路径,而不是一手房价格拉动二手房价格。土地供给制度改革前后的变化,也发生了价格上升路径的变化。数据显示,信贷剧增的2009年上半年,60%的“地王”被国资地产商获得,如央企中化方兴地产夺得广渠路15号地,该公司去年年初获得了约300亿元的银行授信。虽然春节前后的楼市似乎“冬眠”了,相比以往,京沪穗深等一线城市的住房交易量,都有较大幅度的下降;部分楼盘也开始促销。尽管进入3月后有所“苏醒”,但场内观望氛围仍然浓厚。据透露,有关部门正在酝酿包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴,两会是否会成为房地产市场的一个分水岭,房价何时会出现“拐点”呢?

自去年年底以来,国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施,央行对于房地产相关贷款的政策也趋于严格,地方也相继出台调控政策,今年下半年,开发商将面临真正的资金和调控政策的压力。新年以来,一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。新政策对市场一定会产生影响,势必让购房者观望,但不会有根本影响。这主要是因为,今年调控政策的双重目标是保证销量的稳定和防止价格增长过快,主要是在加大政策房建设基础上进行调控。

二手房市场似乎更能显现出买卖双方的心态,美联物业近期针对400位年龄在25至65岁的潜在客户(包括购房者与业主)进行了调研,显示现阶段仍高企的房价是造成购房者放弃短期内购房的主要原因之一。购房者中认为房价太高暂缓买房的占42%,认为年内可能有更强力度调控政策出台的占33%;业主方面则有44%因对未来房价继续看好而暂缓出售房源,还有17%的业主认为现在出售价格偏低。

从房地产业的健康发展的角度来看,保持一定的销售量是很重要的。如果销售量出现严重下滑,对中国经济产生的影响将是巨大的。因此,为了避免“一调就死”,政府在政策指向性上要更加精准,要落实在具体细则的制定和执行力度上,房地产政策应“定向打靶”。从目前看来,解决住房问题应该“三管齐下”:一是保障低端人群的住房,大力发展租赁性保障房;二是对保障性住房进行结构调整,使“夹心层”有购买保障房的机会;三是要避免资产泡沫延伸到金融领域,国家应该从银行贷款角度加大对投资性购房的管理力度。

据一项调查资料显示,2010年政策调控房价效果,公众多持不乐观预期2009年底和2010年初,房地产新政频频而出,政府希望能够有力地打击房地产投机行为,从而进一步规范房地产市场。那么公众对于国家新政的调整效果又有什么样的预期呢?调查数据显示,公众对2010年房价仍然持有较强的看涨预期,其中有超过四成的受访者认为房价仍然会“稳中有升”,另有20%认为将“持续暴涨”,总体上““看涨”的比例超过了60%,而真正看跌的比例不足20%。

对于未来的房价,住建部长姜伟新在答记者问时说:我个人的看法,中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的。未来20年由于是中国城镇化、工业化的快速发展时期,需求较大,而土地供应是有限的,房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。