分析如何控制房价过快过高增长

摘要：房地产业作支撑我国国民经济的重要支柱性产业，不仅关系着我国经济发展和日常民生，更严重影响着社会稳定。当前，随着房地产业的飞速发展，促使房地产项目的投资规模与力度也越来越大，进一步导致房价过快过高增长，同时也加剧了房地产项目的投资风险的出现。因此，如何合理有效的控制过快过高增长的房价，一直是我国政府所迫切解决的问题。基于此，本文首先就房价过快过高增长的原因进行了分析；其次针对房价过快过高增长提出几点如何控制的建议；最后对全文进行了简单的总结。旨在与同行进行业务交流，以促进我国房地产事业的可持续发展。

关键词：房价；增长；控制

房地产业的发展带动着当地经济也迅猛发展，同时也为地方政府和房地产企业带来了巨大的经济利益，正是在巨大利益的驱使下，使得政府为房地产业和房地产市场大开方便之门，导致一些别有用心的房地产行业蜂拥而至，不仅造成了房地产市场的混乱局面，反而使得房价过快过高的增长，长期以往，这种房地产经济不仅不能促进当地的经济发展，甚至还会给当地的经济发展带来负面作用。

1.房价过快过高增长的原因

1.1土地成本增长过快

土地是一种不可再生资源，其重要性不言而喻。但是正是这一特性导致土地成本快速增长，甚至可以说土地成本增长过快就是导致房价上涨的罪魁祸首。关于土地产权问题，我国早在03年就作出了明确规定，凡是用于开发房地产项目的土地产权应采取招投标或是拍卖的方式获取，且对于土地批准权也作出了明确的规定，市级以下的政府部门不能获得土地批准权。随着我国房地产发展形势的旺盛，用于开发房地产项目的土地也在不断以招投标或拍卖的方式不断进行建设，从而造成房价呈现出非理性增长的情况。部分地区的房价甚至远远超出当地购房者的经济水平，也就是俗话说的一片铜块当作金块卖。针对这些现象，国家虽然也及时对土地市场进行相关宏观调控，但是却未能取得较好的效果，甚至在一些地区从客观上反而还增加了土地的成本[1]。

1.2房地产业收费及税收政策不合理

我国房地产业的收费及税收政策不合理情况一直存在，且税收种类更是繁多，这进一步大了房价的增涨。我国的房地产业除了按照规定缴纳国家制定的相关税收费用外，还要缴纳当地政府部门制定的多种收费项目，针对该情况虽然国家制定了一系列的相关政策措施，但是随着房地产行业日益蓬勃的发展，其所获取的效果也就微乎其微。而房地产业收费及税收政策不合理情况主要体现在房地产项目建设时的相关费用上。税收是我国财政收入的主要来源之一，亦是调控我国各行业的重要手段之一。而随着房地产业的飞速发展，其所具有的巨大经济利益导致房地产业的税赋情况一直比较重，但是这并不是一个正常的现象。政府对房地产业的税赋较重必定就会影响房地产行业的经济利益，而为了弥补这部分经济利益房地产行业就势必会增加房价，这是房地产行业确保自身经济利益的最佳手段和最有效途径。

1.3城市化建设进程推动房价的上涨

随着我国城市建设进程的不断加快，特别是在我国沿海经济发达地区，每年都有大量的外来人口，而住房作为人的安身立命之所，恰恰是这些外来人员最重要的需求之一。这些外来人员多为经济条件一般的人员，甚至部分经济条件情况较差，原来的房价就已经让这些人不堪重负，而房价一再的上涨就势必让这些人失去一个安身立命之所，从而对当地社会稳定造成严重影响，甚至对当地的发展产生极为不利的负面影响[2]。

2.针对房价房价过快过高增长提出的几点建议

2.1合理控制土地成本上涨

合理控制土地成本上涨情况，是目前必须解决的问题。合理控制土地成本上涨措施有：一是政府必须做好监管工作并不断加大监管力度，针对我国国土资源利用情况结合房地产行业的发展情况采取科学有效的政策合理调整土地供应情况，减缓我国城市住房用地紧张的局面，结合地区时间发展情况，适当增加经济适用房和廉租房的用地面积，减少高档住宅和一些不必要的公共场所用地。二是建立健全完善的土地市场经济体制，使房地产项目用地的招投标或拍卖市场稳定有序，以此为土地招投标或拍卖工作的进行提供一个良好的保障，避免出现恶意竞争而导致土地价格上涨。三是结合我国国土资源利用现状，对土地供应方式和用途进行合理调整，以此确保土地价格一直处于一个合理的价位。四是政府土地管理部门必须严格贯彻落实国家制定的相关政策，并不断加大对土地的监管力度，做好监管工作，严禁出现房地产开发商为了获取更多利用而故意囤积土地情况，对超过限期还无法正常开发建设的土地，进行收回，以此确保土地市场始终处于一个公正、公平、公开的环境下。

2.2合理调整银行贷款政策

房地产行业是一个资金需求来大、建设周期长、资金来源不稳定或存在局限的行业。房地产行业的资金来源主要有三个方面：一是来自于房地产开发商本身；二是通过面向社会集资筹集；三是通过向银行等金融机构借贷。而在房地产行业资金来源的三个方面中，向银行等金融机构借贷占据比例极大，换而言之也就是房地产行业对银行的依赖比较严重。随着房价的持续、快速上涨，国家也对房地产行业采取了一系列银行从紧政策，以此来抑制房价。但是由于房地产行业的市场供需关系没有得到合理调整，致使制定的银行从紧政策反而进一步推动了房价的上涨。因此，合理调整银行贷款政策非常有必要[3]。

2.3合理调整税收政策，充分发挥税收的作用

目前我国制定的房地产行业税收政策，虽然能起到一定效果，但是从房地产业的长远发展来看其仍存在不足之处需要不断进行合理的调整。房地产行业是赋税情况较重的行业，繁多的税收项目和过重的税收费用，虽然能增加政府的财政收入，但是房地产行业通过上涨房价的方法，使得这些税收最终落到普通购房者身上，这极大的增加了购房者的负担，非常不利于我国社会稳定和经济发展。针对这一情况，我们应采取增加城市经济适用房和廉价出租房的上市面积并降低这方面的税收征收幅度，减少商业用房、高档住宅的上市面积，增加其积房税收征收幅度的方法，并对一些普通住房采取逐步放开和给予税收优惠的措施，根据实际情况对税收政策进行合理调整，以此充分发挥税收的作用；与此同时，还应加强对政府主管部门的收费管理，适度减少房地产业的各项收费项目和收费环节，使得政府部门充分发挥其职能，做好宏观调控，以此维持房地产市场的房价的平稳。

2.4加强房地产业管理

政府部门必须加强对房地产行业的管理，同时房地产行业的各企业也必须不断加强对企业内部的管理，严格、合理地控制房地产项目的建设成本，通过良好的管理工作，节约成本、增加经济效益，从而达到降低房价的目的。此外，房地产企业应充分考虑市场情况并结合自身特点制定出有效、细致的成本管理制度，通过采取科学的管理方法，做好成本管理工作[4]。

3.结语

综上所述，房屋住宅在我国人民的心中意义重大，被看做是安身立命之所，而房价过快过高的增长，不仅极大的增加了人民群众的购房负担，还对我国社会经济的发展有着极为不利的负面影响，因此，本文从房价过快过高增长的原因以及针对房价房价过快过高增长提出的几点建议方面进行了分析与探讨，具有非常重要的意义。

参考文献：

[1]宋兴定.由房地产开发成本的控制来谈如何控制房价过快过高增长[J].市场周刊（理论研究），2009，04：47-48.

[2]司云娜.浅谈如何控制房价过快过高增长[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010，01：63-64.

[3]李国荣.国外控制房价过快上涨的政策措施及借鉴意义[J].消费导刊，2010，04：70-71.

[4]郑书耀.控制房价的关键在于控制预期[J].经济论坛，2012，04：111-115.