浅谈建筑幕墙的漏雨问题

【摘要】本文介绍了几种幕墙的防、排水方式及原理，根据不同的幕墙在实际工程案例中出现的漏雨情况，分析了在幕墙设计、加工、制作、安装过程中可能出现对漏雨有影响的各个环节，通过实际案例，详细分析了造成单元式玻璃幕墙漏雨的各种原因：

【关键词】单元式；幕墙；漏雨

1 综述：

本文主要分析了造成单元式玻璃幕墙漏雨的各种原因：施工方的选材不当，开发商过度追求外立面效果，设计考虑不够周全，加工工艺问题、现场施工操作等原因，并且根据不同的漏雨情况提出不同的方案、预案。以下从理论设计阶段和实际施工阶段两方面进行展开分析。

2 幕墙防、排水设计：

当今现有的玻璃幕墙工程中，主要的防雨水方式是“以防为主，排防结合”来达到幕墙防雨的目的。

在幕墙固定玻璃位置通常采用耐候密封胶进行密封，将雨水直接挡在室外侧；在幕墙可开启部位或单元幕墙的插接部位通常采用密封胶条将大部分雨水遮挡在室外侧，这主要体现了“以防为主”的方式。例如框架幕墙中的明框幕墙、隐框幕墙以及点式幕墙、全玻幕墙、石材幕墙、金属板幕墙等等多数均采用耐候密封胶密封达到防雨水的目的。

“排防结合”主要体现在幕墙可开启部位或单元幕墙插接部位，利用等压腔原理将少量渗入等压腔的雨水、冷凝水及时疏导出去。利用等压腔原理进行排水也是在幕墙设计中非常重要的一点，例如单元幕墙的防排水是典型的利用等压腔原理，单元幕墙系统在接缝处外部采用胶条形成第一道防雨屏障。在型材插接处采用三道或四道胶条密封，形成二个腔体，利用等压和减压原理，进行第二道和第三道防雨和防漏气。室外的雨水可以通过两种途径进入型材的等压腔内，即横框的挡水胶条搭接处和竖框的挡水胶条搭接处。排水分为两种形式：A、通过横框的挡水胶条搭接处进入等压腔一的水，一部分可以通过横框上室外侧挡刺上的排水孔排出，另一部分进入等压腔二的雨水也会在重力作用下通过横框上中间挡刺的排水孔排到等压腔一。B、通过竖框的挡水胶条搭接处进入等压腔一的水，直接从横框上室外侧挡刺上的排水孔排出。另一部分进入等压腔二的大部分雨水也会在重力作用下通过排水孔流进等压腔一中的雨水一起排出。

幕墙的防雨理论是非常成熟的，但是幕墙施工是个复杂施工产生的产品，在施工过程中可能出现各种情况影响幕墙的防雨效果。

3 幕墙工程漏雨案例分析

3.1 经济利益驱使，导致的施工质量下降：

防雨施工选材不当导致达不到规范防雨要求。

3.1.1 施工中采用耐候性差的改性橡胶条，改性橡胶条老化周期为1~2年，当其老化后便失去弹性，同时失去防雨功能。建议工程中采用耐候性好的三元乙丙胶条或者硅橡胶条。其耐候年限较长，合格的胶条耐候年限达到10年以上。

3.1.2 施工过程中采用不合格或者过期的耐候密封胶导致一两年后开始漏水。

3.2 开发商或设计师过度追求外观效果而损失了使用功能：

3.2.1 有些开放商只追求高档次而不考虑是否适用，将所有的幕墙都定单元式幕墙而不考虑建筑结构复杂的外立面。单元式玻璃幕墙适用于大面积平整立面，而不适合于小面积、零散、造型复杂的立面。小面积、零散、造型复杂不适合于工厂的批量生产，加工效率低，同时在施工时封修、防雨复杂，很难保证施工质量，因而容易导致漏风漏雨等情况发生。

3.2.2 有些建筑设计师为了追求完美而损失功能。有的设计师为了避免外露密封胶而采用开放式石材幕墙、开放式铝板幕墙，这种工程十之八九都存在漏雨的问题。

3.3 施工设计是幕墙的第一道防雨屏障，在设计阶段将幕墙防雨方案考虑全面，针对工程特点采取适合的防雨方案，这方面非常重要。但由于不同人的经验不同可能对幕墙防雨的考虑略有不同。以下几点是设计方面容易忽视的问题：

3.3.1 防雨层尽量设在幕墙结构的外侧而避免在幕墙结构内侧，例如开放式石材幕墙经常漏雨。在实际工程中尽量说服业主、设计师改用其他结构形式替代，例如深胶缝结构形式。

3.3.2 现有一些玻璃幕墙高出建筑物屋面一层或两层，超出屋面的玻璃幕墙和下层幕墙连成一体，容易导致雨水从屋面上幕墙内侧进水流入下层幕墙从而进入室内。此部位设计人员经常忽视，建议设计在屋顶结构楼板部位将幕墙防雨严格区分室内、室外。

3.3.3 单元式幕墙在结构洞口内侧安装时，上下、左右与结构连接封修应做特殊处理，因为单元幕墙正常的上下左右边框为公、母型材，建议设计时靠近结构的单元上下左右框单独开模处理，防止漏风、漏雨。

3.4单元幕墙在施工方面常见的漏雨原因：

3.4.1 单元幕墙安装完一层或几层后，进出位、标高、分格有偏差时，再次进行微调容易导致单元底插芯或竖插芯部位防雨密封胶失效。因为单元幕墙每安装完一层，在左右单元或上下单元插芯位置进行密封胶密封，打完胶之后再进行调整很容易破坏密封胶。为了避免这种情况发生，必须保证单元幕墙一次安装到位。

3.4.2 幕墙翻窗部位是漏雨较多的部位，翻窗上部披水胶条压不实、披水胶条转角部位没有连成一体是翻窗漏水的主要原因。

3.4.3 幕墙和结构连接部位密封处理不好是漏雨的隐患，采用外保温且外贴瓷砖时，很容易在交接缝处漏雨，并且漏雨隐蔽，不容易查出漏水点，多数时候是因为雨水从瓷砖与外保温层间串水进入瓷砖内部，再进入幕墙连接部位。针对这种结构的防雨办法是在室外、室内保温层交界处断开，做防雨密封处理。

3.4.4 单元幕墙破损玻璃更换时容易导致的漏水：结构胶与铝型材粘接处处理不干净、不彻底，因而导致胶与型材局部不粘接，存在漏水隐患。另外，更换的新玻璃固定块外露往往密封不严，存在漏水隐患。考虑到增大玻璃安全系数不取消固定块。解决方法为在固定块表面粘胶密封。

3.4.5 在幕墙转角、折线或异型单元板块交接处容易进水,这些特殊部位铝型材加工组装为特殊角度，在运输和安装过程中，在外力的作用下容易导致密封胶失效。因而，在此部位安装固定后，再从外部单独补一遍密封胶防止漏雨。

3.5 单元板块在组装时容易导致漏水的情况：

3.5.1 单元板块自身比较重，单元板块运输、吊装过程中会有微小的变形，这种变形导致横竖框很窄的缝隙内部的极少量胶与型材开裂，在变形消失后，横竖框又基本恢复到原来位置，表面上看不到有多大的缝隙，但实际上此部位的胶已经失效，当遇到连绵细雨时，雨水就会从此位置慢慢渗透进室内。此部位渗雨量非常小，在疾风骤雨时一般不漏雨。补救办法在安装完单元板块后进行局部补胶处理。

综上所述，本文主要分析了造成单元式玻璃幕墙漏雨的各种原因：施工方的选材不当，开发商过度追求外立面效果，设计考虑不够周全，加工工艺问题、工期紧张、现场施工操作等原因，根据不同的漏雨情况提出不同的方案、预案。希望通过本文简要分析，能对玻璃幕墙工程相关各方提供部分参考，当雨季来临的时候，幕墙公司和大厦的业主不再因为漏雨而烦恼。

参考文献：

[1] 新编建筑幕墙技术手册. 张芹.

[2] 建筑幕墙工程手册.赵西安 2002.