房地产市场运行情况工作总结

2009年1-12月*全市完成房地产固定资产投资15.06亿元，较上年同期增长5.61%。商品房施工面积69.26万平方米，环比增长3.04%，同比增长22.93%。其中住宅65.10万平方米、商铺3.25万平方米、办公楼0.88万平方米。住宅、商铺和办公楼在商品房中的比例分别为94%、4.7%和1.3%。

现房销售面积60.24万平方米，环比增长4.54%，同比增长84.55%；成交金额184334.4万元，环比增长4.54%。其中住宅类销售面积56.62万平方米;非住宅类销售面3.62万平方米。

新建商品房批准预售面积67.62万平方米，环比增长10.7%，同比增长19.36%。其中，住宅类批准预售面积63.73万平方米,非住宅类批准预售面积3.89万平方米。

商品房平均销售价格住宅类销售均价每平方米2980元，环比上涨7.12%，同比上涨14.39%;非住宅类销售均价每平方8810元,环比上涨0.36%。

其中：秦州区住宅销售均价每平方米4200元，比去年同期每平方米上涨1000元；麦积区住宅销售均价每平方米2900元，比去年同期每平方米上涨850元；甘谷县住宅销售均价为每平方米2800元，比去年同期每平方米上涨780元；秦安县住宅销售均价2600元，比去年同期每平方米上涨760元；武山县住宅销售均价2200元，比去年同期每平方米上涨652元；清水县住宅销售均价1900元，比去年同期每平方米上涨480元；张川县住宅销售均价1800元，比去年同期每平方米上涨515元。

经济适用房施工面积22.27万平方米（其中住宅19.5万平方米，人防及地下附属物2.8万平方米），完成投资21060万元，同比下降59.1％。

二手房上市交易1582套，交易面积13.96万平方米，成交金额25826万元，交易面积环比增长8.21%，同比增长13.03%

房屋租赁登记（秦州、麦积）1468件，面积4.94万平方米，环比增长0.2%，同比增长85.71%。

房地产抵押登记3314件。抵押面积105.28万平方米，抵押金额250776.96万元，抵押面积环比增长4.83%，同比增长55.85%。

今年来，随着国家十项扩大内需政策的相继实施，从上半年开始，我市房地产市场供求失衡的状况逐步改善。商品房施工面积增长明显，商品房销售量呈上升趋势，销售价格稳中有升；二手房交易、租赁业务以及房地产抵押登记业务持续快速增长，房地产市场开始回升。但09年6月份以来，由于受08全球性金融危机以及“5.12”汶川大地震的影响，导致了大量购房刚性需求的积累,随着房地产市场回暖，购房消费者的需求开始集中释放，我市商品房价格出现了持续快速上涨的势头,房地产市场呈现出购销两旺、量价齐升的局面。从全年房地产运行数据分析，我市商品房价格预计会在高位运行，市场供需矛盾仍然突出。