房产测绘技术与测绘质量的控制分析

【摘要】通过测绘手段、测绘仪器以及测绘技术对土地、房屋和房产的利用状况、位置、质量、数量、自然状况以及权属状况进行专业测定，即我们日常而言的房产测绘。而房产测绘所具有的质量为房地产测绘的土建功能能否发挥作用重要的前提及基础。所以，测绘行业一直关注的一个重要课题为如何将房产测绘的质量提高。因此本文对房产测绘技术进行阐述，对测绘质量的控制进程分析研究，以期为同行业人士提供一定的参考。

【关键词】房产测绘;技术;测绘质量;控制

中图分类号：TB2 文献标识码：A

1.前言

我国近年来城市化的进程逐渐加快，与此同时房地产的事业亦取得逐步的发展。而日渐上涨的房产价格促使社会大众在房产权属方面意识不断提升。因此，广大民众在房产面积测绘所具有的准确度方面亦有愈来愈高的要求。此外，房产的测绘方面亦有更多规范性的文件被制定出，这就将相关规定以及依据提供给房地产的测绘。而国家亦加强了在这方面的政策，将更高要求提供给房产测绘。以上这些皆对房产测绘技术与测绘质量的控制提出更高要求，因此要对该话题进行有效探讨与研究。

2.现代房产测绘技术的概述

2.1现代房产测绘主要的目的以及内容

进行房产测绘主要的目的为将基础数据以及信息提供给数字城市与房地产的信息管理系统；将房地产的测绘数据提供给委托他人从事建设项目的拆迁、房地产产权的申请登记、从事房地产的交易等主要活动；将基础资料以及数据提供给城市的建设以及城市规划；将相关信息、资料、数字、表以及基础图提供给拆迁管理的服务、交易管理、开发管理、产权产籍的管理等房地产的管理[1]。

而房产测绘的主要内容为检查以及验收房产测绘的成果资料、房产变更的测量、房产面积的测算、房产图的绘制、房产要素的测量、房产的调查以及房产平面的控制测量。

2.2进行房产测绘基本的工作流程分析

进行房产测绘基本的工作流程包括对房产测量的相关案件申请进行接受，且审查申请方所提供的一些资料；进行测量之前的准备工作包括对作业项目一些基本的情况以及基本位置进行了解，对仪器设备进行检查且对测量计划进行制定。与此同时同申请方之间将测量的时间预约好，再通知对方将各项准备的工作努力做好；进程外业测量工作，通过利用手持激光的测距仪、电子全站仪以及GPS等测量的设备采集房产的分户图以及房产的分丘图相关数据；对内业数据进行整理的同时将房产的分户图以及房产的分丘图绘制好，且将相关面积计算有效完成；检查质量，对测量资料进行整理且对档案进行建立；将房产测量的报告出具，以便供申请书用来办理房产的所有权[2]。

3.房产测绘主要的技术

3.1在房产的测量中广泛运用RTK技术

当RTK技术出现后，人们对其越来越重视。对RTK技术进行利用以便定位时，其基准站的接收机将已知数据以及观测数据实时的往流动站中GPS的接收机传输，而流动站对整周的模糊度进行快速的求解，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出。将RTK技术广泛运用于房产的测量中，可对部分地物点位置、权属界的址点进行实时的测定，且可对厘米级的精度要求进行有效实现。将GPS所获得数据整理之后往GPS系统直接录入，这样可对房产图进行及时、精确获取。

3.2在房产的测绘中广泛运用全站仪

现代化的房产测量当中较为常用的一种数据采集的设备为全站仪，其属于新型的一种测量仪器，集微处理器、测角装置以及测距装置为一体。其可进行自动测量以及计算工作，且经过电子簿亦或是直接完成自动输出、存储以及记录。现今的全站仪，其测量的精度已经达到一定高度，不仅可进行人工操作，亦可进行自动的操作，可进行远距离的遥控运行，亦可机载应用的程序在控制下进行使用。

3.3在房产的测量中广泛运用GPS技术

当前发展迅速的一种数字定位的技术为GPS技术，其具有卓越有效性，因此被广泛的运用。在房产的测绘系统中以GIS方式对图形及其属性进行绘制以及定义，使图形属性双向连接的目标实现，亦使房产的面积具有更准确的分摊结果，且对繁琐的一个分户分层平面图进行自动生成，进而对测绘的准确化以及精确化起促进作用。

3.4在房产的测量中广泛运用数字化的测图技术

在房产的测量中数字化的测图为采用一定方法对相关数据进行采集，经过计算机的数据处理后再通过图形编辑以及生成，将房产的数字化图有效获取，之后再经其他输出的设备或者数控的绘图仪对房产图进行有效绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，具有图载信息较多、劳动强度较低、速度较快、成图质量较高等优点，所以其为房产图的成图未来主要的方向[3]。

4.对现代房产测绘的质量进行控制的有效方法

4.1对内部质量的控制机制进行有效完善

控制房产测绘的质量中核心的部分为完善内部质量的控制机制，主要包括两方面。首先，对房产测绘的质量控制方面具体内容进行确定。目前数字测绘的质量控制中主要部分为控制数据的准确度以及作业程序：而作业程序的控制主要在于配设软件或者硬件、择取测绘手段、选择具体作业设备以及方法、核查最后结果；数据控制包含的内容有检查之后获取的数据、最初观测所获取的一些数据、已知资料数据，且这些数据均需科学存储且对其精准性进行保证。其次，对质量控制的制度系统进行有效健全。比如将测绘计划全面且科学的实行、将质量的责任制不断加强、将不同岗位以及部门所具有的权限以及责任明确，保证所有的工作皆可形成一个体系，且依据科学标准以及程序对制度化的管理进行实行。而促使岗位责任制的形成可以对工作质量进行有效保障，最终提高整体测绘的水平。

4.2对房产测绘中市场质量的控制机制进行建立以及健全

将市场机制中所具有的调节作用充分发挥。对市场竞争以及市场供给进行充分利用来控制测绘产品以及服务质量指的是诸如市场供求不断的浮动导致市场上的商品价格处于不断的变化中，而这样将直接影响着产品供应方所具有的利益。但是测绘中的供给者属于利润以及利益的期望者，于供给者间将导致一股竞争的形成，当消费者对测绘服务进行选择时必然会选择那些具有较高服务质量、较精准的测绘技术的一些测绘单位。一旦处于市场经济的优胜劣汰中，将促使测绘从业的人员以及测绘企业对自身所具有的水平以及技能进行积极改善，将促进测绘技术水平不断提升，进而保障了测绘质量，使市场优化配置资源的目标实现。

4.3对人员培训的力度进行大力增强

对人员培训的力度进行大力增强主要包括对培训材料进行编写、对培训计划进行制定以及对培训工作进行组织。而培训的对象为检验人员、房产测绘的作业人员等；培训的相关内容为房屋产权以及产籍的管理知识、房产测绘的质量相关的检查方法、房产测量的规范以及法规、测绘质量的管理法规。通过培训，可将房产测绘人员的工作能力提高，进而有效控制房产测绘的质量。

5.结束语

因为现代化的房产测绘工作具有较为复杂的图表、较为繁杂的内容、较广的涉及面以及较大的信息源等特点，所以其必须建立在GIS系统之上。而房产的测绘工作在地产的行业中意义重大，所以房产测绘相关单位要将质量管理的工作努力做好，有效完善内部质量控制机制、对相关人员加大培训的力度，相关工作人员亦应将自身业务素质不断提高。唯有多方共同努力，方可提升房产测绘质量，使其未来的前景更加广阔。

【参考文献】

[1]鞠志强,赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播,2013,37(9):62-63.

[2]杨为定.刍议房产测绘技术及测绘质量控制的探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2012,76(21):249-250.

[3]熊辉.房产测绘质量控制探析[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,1(27):201-202.