会展综合体助力城市升级

“北京太大了，参加一次展会不容易。展馆附近的酒店都被定完了，要是展馆附近多点酒店旅馆多好。现在只能在其他地方住，提前往这赶。”第一次来北京参加第八届北京国际印刷展的东莞参展商这样告诉笔者。其实，这位参展商道出了我国部分展馆规划建设中配套设施不够完善的缺点。随着会展业的发展，会展场馆的作用已不仅是单纯作为展会载体，而逐渐成为区域发展的带动点。一些城市已经开始围绕着展馆周边区域，打造综合小经济圈，这样在展馆周边的配套设施就越来越显得尤为重要。

近年来，我国会展业的发展年均增长20%，预计至2015年，中国会展业产值规模将超3000亿。庞大的市场潜力，吸引着各地着力打造会展经济。会展业的高速发展也使我国会展业较发达的北京、上海、广州等城市的会展场馆显得有些捉襟见肘。另据中国会展经济研究会统计，2011年我国会展场馆153个，室内展览面积超过500万平米。

如何让新会展场馆在建设中规避之前展馆建设的不足，成为会展场馆建设的新课题。上海，哈尔滨正在为我们提供一种新模式，也许他们不是开创者，但值得我们借鉴思考。

上海在建的中国博览会会展综合体项目，由展览场馆、综合配套设施和后勤保障设施构成的会展综合体，项目北块以展览功能为主，南块以展览、商贸、酒店及配套功能为主。

一个国际商贸会展中心，一座城市中央公园，再集合五星级酒店、国际商务会议中心、国际金融服务中心、国际风情商业综合体、环球文化娱乐中心等多种经济元素。哈南首个城市综合体项目——哈南国际开发开放总部基地项目破土动工。除了上面列举的上海、哈尔滨，天津、贵阳、南宁、苏州等城市都与会展综合体有“亲密接触”。

会展综合体是近年来逐渐兴起的，源自于商业综合体。商业综合体是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。而会展综合体是则以会展产业为核心，集会议，会展，餐饮，住宿，娱乐，休闲等服务为一体综合中心，部分服务主要面向会展业衍生市场，能满足会展活动期间一切服务性需求。

与其说这种会展综合体是新兴模式，倒不如说是城市发展到一定程度的结果。据一家建筑设计公司分析，纵观我国会展设施近十年规划建设的发展历程，存在的最大问题就是会展设施与城市功能的脱节——选址过于边缘化，功能过于单一，其经济、社会效益难以充分发挥。

会展城市综合体把会展功能与城市功能相互叠加的集约化模式。会展活动有着大人流、大物流、活动周期短的特征，与城市综合体功能集约、运作高效的特征，两者的结合在空间和时间上能够开放地、连续地吸引大量的客流和延长活动时间，从而使各种功能相互激活、扬长避短，获得共赢。在相对完整而又有限的城市区域内，组织会展、会议、餐饮、酒店、娱乐、办公、公寓和居住等功能的城市综合体。

“对于我们展会的主办方，会展综合体项目我认为挺好的。附近可以聚集众多的人气，这些人气并不一定是参加展会的，但是可以提高展会的知名度。”上海德瑞展览策划有限公司总经理张兴安肯定的说道，展会每年都在宣传上下很大的功夫，展馆周边多了娱乐休闲的项目，人气肯定会高。有一定的知名度，参展商知道怎么去，这对主办方来说是一大利好。未来像会展综合体的项目应该是会展场馆建设的一个趋势，尤其在二三线城市更应该建会展综合体。二三线城市专业展比较少，多以消费类展会较多，周边有完善的娱乐休闲，住宿等服务对参展商有较大的吸引力。

以会展功能为主体，将城市功能与会展功能巧妙结合在一起，建立起一种新的相互依存、相互助益的关系，产生“整体大于部分之和”的集聚效应。这是会展综合体的最终要达到的目的和效果。

张兴安介绍说，“现在展会同期举办大型会议的现象越来越普遍，展馆周边有会议性酒店能更好的促进展会举办。有些场馆虽然也有会议功能，但是也只能是常规的会议可以在展馆举办。”此外，从世界展览发展趋势来看，展览不仅仅是一个交易的场所，更是企业展示、宣传、交流的平台；在举办展览的同时，也将举办一些节庆赛事、展演等活动。这些活动举办极大的促进着场馆周边布局的合理化，多样化。

过去，会展建筑被称作是一个一个仓库的组合。随着我国经济社会的不断发展，人们越来越关注会展建筑的舒适性，参观环境怎么样，也成为影响到参展人员的数量因素之一。此外，随着产业的成熟壮大，会展经济的日益发展，会展业向着多元素，多产业融合，跨区域，多空间的方向扩展。会展经济作为一个区域先导化，主导化，支柱化经济的条件逐渐成熟，一系列大型贸易会，展览会相继诞生，衍生出了住宿，餐饮，会议等多种需求。同时，会展经济活动规范化，品牌化，国际化趋势也为会展综合体的产生发展创造了条件。

据《中国会展经济发展报告（2011）》显示我国会展场馆的使用率偏低，部分超过30%，而多数在20%左右。同时依据市场调查，拥有良好的会议功能、宴会功能和配套酒店的会展中心，能有效提高会展的使用率。随着我国会展产业的迅速发展，大会展、会议以及休闲度假功能的融合成为会展产业的发展趋势，会展综合体的建设在未来也将形成一个高潮期。