建筑工程外墙渗漏的成因与防治浅析

【摘要】本文浅述了建筑工程外墙渗漏的成因与防治。

【关键词】外墙；渗漏；成因；防治

【中图分类号】TU211【文献标识码】A【文章编号】1674-3954（2011）02-0019-01

外墙渗漏是一般民用建筑工程的通病，建筑外墙渗漏问题如果处理不好，不仅会影响美观，而且会影响使用功能，维修也极其困难。近年来，为解决建筑外墙渗漏问题，业内人士作了大量的努力，新近推出了许多防水材料和防渗漏工艺，取得了重大进展，然而，建筑外墙渗漏原因复杂，可变因素多，要从根本上解决外墙渗漏，保证房屋建筑合理使用年限内不发生渗漏，还需要相当长时间的研究和改进。

一、产生外墙渗漏的原因

1、框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏；沉降变形或应力变化，在门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏；伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。

2、目前的框架结构工程中填充墙，基本上为非承重的粘土空心砖或小型砌块。粘土空心砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷；砌块几何尺寸不标准；施工时反手砌筑，外墙平整度差，使外粉刷厚薄不均，造成砂浆空鼓；或由于安装工程中管道暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙砌体形成渗水处。

3、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌体组砌方法不当，形成通缝；砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆；此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砂浆密实度差，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝而沿砖缝渗漏。

4、外墙抹灰层一次性打底或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，产生自坠裂缝；砼墙或梁柱基层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝；砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，造成粉刷层空鼓、裂缝；外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，留下渗漏隐患。

5、饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、翘曲裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，易开裂。饰面砖铺贴砂浆不饱满等原因造成空鼓，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂、勾缝遗漏等都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间长、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严实，玻璃胶质量差易老化，失去防水功效。

6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成积水，也容易造成外墙面渗水。门窗安装不当，造成缝隙渗水。突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当；外墙饰面分格条用木制分格条，分格条尺寸、形状、制作不当，使分格缝边棱受损，缝内处理不当，造成渗水。

二、外墙渗漏的预防与处理

1、预防与处理雨落管引起外墙渗漏

（1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

（2）外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

2、外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

（1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

（2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

（3）严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

3、窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

（1）窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

（2）对窗框的渗漏，要把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关；把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口；把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。

4、外墙面砖造成渗漏的预防与处理

（1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。

（2）严格按照而砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。

（3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10 mm，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

（4）在施工前一天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5 mm-7 mm，用铁抹子压实划毛。

（5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5mm―7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

（6）按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。

（7）粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子：1：1，水泥：107胶水：水：10：0.5：2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。

（8）勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1 mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。

（9）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。

5、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

（1）外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

（2）外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1 d―2 d浇水润湿，润湿深度为5 mm～10mm。b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥；黄砂用中砂或粗砂；石灰应经充分熟化的石灰膏。 d.整个抹灰施工应尽可能避开高温(气温高于 30℃)和低温(温度低于5℃)的季节；每层抹灰终凝后，要洒水养护3d-5d。

（3）抹灰外掺剂引起渗漏。a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补，防止裂缝进一步扩展，采取措施：细缝注 FISV360S结构胶，较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

三、结语：

渗漏是质量通病，每当雨水季节来临时，建筑物外墙渗漏时有发生，即破坏建筑物的完整性给物业管理、专业维修带来麻烦，又给业主和用户带损失，还对施工单位的企业形象造成了一定的影响。渗漏形成的原因是多方面的，只要某一个环节出现问题就可能产生渗漏。因此，在实际的施工过程中必须严格切实按规范、规定执行，积极学习、应用新技术和新材料，才能实现有效地控制渗漏问题发生的目的。