地震给房地产行业敲响警钟

汶川大地震发生至今已有一月多时间。与此同时，地震对房地产行业的影响也逐渐显现。那么，这次大地震对房地产市场又将造成什么样的影响？消费者的住房观念将发生什么样的变化？房地产市场的未来走向如何？这些问题已成为房地产行业人士及社会各界极为关注的热点和焦点话题。

房地产市场经历地震大考

和全国很多城市一样，作为地处远离震中的西安市，虽然没有受到太大的地震原生灾害的威胁，但从来没有经过大震洗礼的西安房地产市场刚刚经历了一场严峻的建筑质量的大考验。

在高层建筑越来越多的西安市，许多楼盘在此次地震中暴露出一系列质量问题尤其令人感到担忧。

5月12日后，西安各个城区不断传来部分在建或已经入住的高层建筑出现一些质量问题的消息，高新区和城北经济开发区作为高层建筑最为集中的区域，许多高层建筑室内或外立面出现明显裂缝；多个在建项目建筑工地塔吊倒塌……

据悉，西安市房屋安全鉴定中心在震后短短几天内就收到40余家单位的房屋安全鉴定申请。另外，汉中、宝鸡等城市的部分高层建筑也不同程度地出现了一系列类似质量问题。

“一般来说,一个城市、一个地区的抗震标准的改变都是非常谨慎的,不会轻易改变,因为影响面很广,改造的成本非常大。”香港科技大学土木工程学系副教授张利民说。按照《商品住宅使用说明书》及国家建筑抗震设防分区，西安市作为全国特大型城市中重点抗震地区之一，与临潼区、蓝田、高陵的部分地域，渭南华县、华阴以及大荔、潼关的部分地域属8度地震设防，关中大部分地区是7度设防，陕北、陕南多为6度设防。汶川地震的震波到达西安后，烈度只有6度左右，因此建筑物普遍安全。但由于震中离汉中较近，加上设防度相对较低，因此汉中的部分建筑物有比较严重的损害。

在全国房地产市场快速发展的这些年，房地产的建筑质量一直没有真正得到开发商的广泛重视，包括地产商在内很多人对此都心知肚明。在此情况下，陕西的一些房地产项目在此次地震中出现这样那样的质量问题就不难理解。

幸亏西安并不是这次地震的震中，悲剧并没有发生（我们都希望这样的悲剧永远不要发生）。但广大购房者不得不担心，以这样的建筑质量是否能经得起未来真正的考验？当然谁都希望这样的悲剧永远不要发生，但这次地震出现的各种问题，尤其是与大家性命攸关的建筑质量问题却着实为我们敲响了振聋发聩的警钟！如果质量的问题得不到彻底解决，我们迟早都要付出沉重代价！

开发商：地震的影响是局限的

在四川汶川大地震发生14天之后，香港一家卫视在节目里赫然发出了“汶川地震，震垮中国楼市”的惊人质问。那么地震后的陕西房地产市场情况究竟如何呢？据报道，地震发生后，仅西安市在建项目中有22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现安全问题，而已建成的大多楼盘并不会因地震而延期交房，只有部分楼盘会因停工检查等推迟交房。但相比于有形的损伤而言，地震对陕西乃至全国房地产市场的间接影响尤其心理影响要远远大于人们的预料。

当然，一些平时比较重视项目质量的地产企业，似乎并无太多担忧。新上任的西安富力地产公司总经理张东红在震后的一次媒体见面会上表示，受益于国家建筑标准规范的提高和新材料、技术的推广和强制应用，加上富力地产从设计、施工、装修到物业管理等环节都有严格细致的管理和监控程序，工程质量有可靠保障，所以，这次地震对其项目几乎没有造成什么影响，只是部分已经交房的精装修墙面填充墙等地方出现细微裂纹，这些都由该公司及时进行了维修。

谈到此次地震对房地产市场的影响，张东红总经理认为，从短期来看，房地产市场肯定会受到影响，但影响绝对没有人们想象中那么大。由于受余震影响，很多消费者会将购房计划稍微推迟，但相对整个房地产市场而言，地震的影响毕竟是有限的。

不过，行家观察发现，震后关联的“次级灾害”影响就显得特别突出，地震后很多楼盘在前一段时间几乎处于无来电、无来访、无成交的“休克”状态，甚至部分出现质量问题的项目有业主要求退房的现象。

陕西受2007年下半年房地产市场短暂过热的影响，2008年以来市场表现比较平淡，很多开发商所期待的旺季迟迟没有到来，而大地震的突然袭来对今年的房地产市场无疑是雪上加霜，美城机构总经理汪巍介绍说，西安楼市今年供应量大，需求减少，加上国家紧缩银根，物价上行，这样的市场气氛可能会延续到8月底9月初，彻底回暖可能要到今年底了。同时，更有人担心由于地震对消费者观望心理的影响会持续到一两年以后，如果这样的话，今年业界一直争论不休的市场“拐点”将真的随着汶川大地震而明确显现。

消费者：观望情绪日渐加剧

汶川地震发生后，许多消费者的购房心理悄悄地发生了变化，无论是自住购房者还是投资者都如此。

新浪陕西房产网最近网上调查表明，有68%的原计划近期购房的消费者表示推迟购买，在最近1～2年内计划租房而不愿意自己买房，有51%以上投资客户表示最近几年或将不再进行房地产投资。

另外一个关于地震对购房影响的调查数据显示：有15.38%的人首选低密度、低容积率住宅；有9.13%的人考虑楼盘周边是否有疏散场地；有13.46%的人会看楼盘抗震度数；有7.21%的人会考察楼盘的安全通道；有24.52%的人会重视建筑结构及房屋质量；还有30.20%的人不喜欢高层，如果有多层，他们首先会考虑多层。

西安德尚全程策划总经理梁晓刚认为，这次地震把中国房地产市场许多弊病都给震出来了，如住房的抗震能力，住房居住的安全性。这些都是广大消费者购买住房必须考虑的一个重要问题。

对于投资者来说，住房的投资价值就在于它是耐用性或长期投资品，但是地震可以在瞬间让个人一生积累财富毁于一旦时，那么投资者对住房投资的价值就得重新评估。

当然，目前还没有可靠数据表明陕西楼市成交量在此次地震中受到多大的影响，但来自购买偏好偏移、房价波动、观望加剧等这些“次级灾害”将会对陕西的房地产市场造成什么样的影响，只有等待时间来回答。

地震对地产行业影响深远

汶川大地震造成数万人遇难，近40万人受伤，这场巨大的灾难确实令国人万分伤痛！在大地震中由于房屋倒塌所造成的巨大伤亡，也验证了国外一个统计：有人对世界上130次伤亡巨大的地震灾害资料进行统计，发现其中95％以上的伤亡是由于建筑物倒塌造成的。这沉重的教训，不能不引起社会各界的高度关注。

毋庸置疑，将来政府必定进一步提高建筑质量标准与抗震指数，医院学校的建筑标准也会超过普通住宅，而全国各地的相关标准也应根据地震风险等级的不同而有所差异。一位专家在媒体上这样说。

近来，陕西省有关部门已对包含农村建筑市场的震后损毁情况进行紧急调查，并及时提出了紧急预案，相关政策（如确定全省五个紧急避难场所等）已经或即将出台，

悲剧已经发生，伤痛还未离去。在我们抗震救灾与恢复重建的同时，针对地震灾害预警和灾区建筑质量调查等一系列的工作也全面展开。现在，无论地震灾区或非灾区的老百姓，都期待着国家有关职能部门对抗震设计、规范施工、强化监理、严格质检等方面的规范和法规，能在缜密调查研究的基础上得到修正和强化，并加强市场监管和监督实施。同时，人们也期待着严格保障建筑质量的新法规及时出台和严格实施，使老百姓住上安全放心的房子。

另外，我们设计单位、材料商、施工单位、监理公司、质检部门，包括虽然没有盖一砖一瓦的开发商，这些房地产开发的各个环节，如果都能各负其责，严守各个环节的质量关，我们就一定能建造出像刘汉希望小学那样的放心工程，我们广大老百姓乃至我们的子孙后代将不会为此付出生命的代价，否则，我们这代开发商将真的成为这个时代的千古罪人！