规范集体土地房屋租金收取指导性意见

一、集体资产出租的要求

镇属及各村（社区）土地、房屋等集体固定资产的出租，要考虑集体资产的保值增值、租金收入的最大化，对承租户要进行筛选，择优出租。

二、集体资产出租收取的标准

1、厂房租金：工业厂房原则上按每平方米每年70-120元的标准收缴，其中：有行车的标准厂房为每平方米100-120元，普通标准厂房或带货运电梯的两层以上标准厂房每平方米为80-90元。个别房屋破旧、地处偏僻、交通不便的房屋，可适当降低，但每平方米每年不得低于70元的标准收缴。

2、土地租金：工业用地按每平方米每年25-30元；商业用地按每平方米每年30元标准收缴。

3、电力设施租金：可采取两种方式收取，一是按变压器使用每KVA每年180-200元的标准收缴；二是按租赁企业用电量每度电5分的标准收缴。具体收缴方式由资产办和各村视情况而定。

3、集体其他资产出租的最低年租金，按不低于租用资产原价的10%的比例收取。

5、对亩均产出达不到200万元的租赁企业，镇资产办和各村（社区）视情况可在以上租金收取标准上适当提高租金。

6、对在镇属工业小区或村（社区）集体区域内一次性买断集体资产的企业，每年可收取公共道路设施维护、绿化养护等管理服务费用，具体收取标准由镇资产办和各村（社区）自定。

7、租赁期间，一般日常维修保养，均由承租方负责并承担相关费用。若属常规房屋大修，在承租方交足租金的前提下，由资产权属单位承担维修费用的5%。因承租方管理使用不善造成房屋及相连设备损坏的，由承租方承担维修费用，重大损坏的，资产权属单位可追究其责任，并要求赔偿损失。

三、规范租赁合同的签订和期限

1、集体资产的出租都必须签订书面合同，坚决杜绝口头协议。

2、租赁合同期限实行二至三年一签，特殊情况确需延长合同期限的须经镇分管领导同意后方可适当延长。

3、本通知出台后，与承租方签订的租赁合同，采用全镇统一的合同格式。凡以前签订的租赁合同，其租金低于上述收取标准的，由各村与承租方协商调整，待合同期满一律应进行调整，不得擅自降低租金收取标准。对无法达到上述标准的，须报镇分管领导批准后方可执行。

四、加大租金收缴力度，确保租金收入按时足额到位

集体资产出租原则上是实行先付后用。镇资产办和各村（社区）对年度租金收入应严格按租赁合同在一个农历年度收缴完成，对历年拖欠的租金，要严格制定催收计划，采取有效措施及时催讨，必要时可通过司法程序追讨。