新版住宅设计规范对旧规范的延伸和创新

摘要：2012年8月1日，新版《住宅设计规范》正式实施，2003年版的《住宅设计规范》同时废止。新规范从具体实践出发，对03版规划做了修改和增补，更加强调住宅安全规范的人性化设计。

关键词：新版；住宅设计规范；延续；创新；人性化设

中图分类号： F287.8 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

Abstract: The August 1, 2012, edition of " residential design standards " formally implemented, the 2003 edition of the " residential design standards " abolished at the same time. New standard from specific practice sets out, on the 03 edition of planning made modifications and additions, emphasize more on the humanized design of residential safety code.

Key words: new edition; residential design standards; continuation; innovation; humanization design

我国于2003年修订的《住宅设计规范》已将近十年，这期间住宅格局的变化和居民对住宅安全便捷人性化的要求也在变化，为了适应当前住宅建筑形势，国家出台了新的《住宅设计规范》，新规范延续了旧规范的哪些方面，在原有基础上有哪些创新？

一、新版住宅设计规范对旧规范的延伸

新规范延续旧规范如下条款：

1：住宅设计必须按照国家的方针政策和法规进行，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等相关规定，这是对环保和能源高效利用的重申，也是我国坚持能源可持续发展的方向。

2：使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间，住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求，新规范继续秉承住宅为人服务，关注弱势群体的居住条件。

3：住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能，对住宅的要求，决定了城市住房改造的长期性，所以，新规定继续兼顾今后改造的可能，为完善住宅的改善奠定基础。

二、新版住宅设计规范对旧规范的创新

新版《住宅设计规范》的出台，改进了近年来住宅建筑的一些弊端，与时俱进的提出了新的设计规定，使其更加安全合理人性化，下面就规范修改新增加的部分论述如下：

1、停用住宅标准层使用面积系数

这是本次规范修订的一大重点，新规范中不再以标准层为计算参数，停用了与标准层面积相关的各种计算和指标，而是以住宅整栋楼建筑面积为计算参数。这样一来，避免了面积按标准层计算出的结果与房管局数据出入颇多的问题。

新《规范》中，明确了阳台的使用功能，所有的阳台都计一半的建筑面积，并对开发商做出要求，不得将阳台面积任意扩大化，以往封闭阳台按全面积收费的做法，使开发商获得额外利益，而消费者额外增加了经济负担，也杜绝了开发商这种不良行为。

另外新规范还新增了凸窗概念：“凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗，凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度”，这也优化了住宅面积的计算方法，使购房者得到更多实惠。

除了对计算容积率、偷面积等方面要有所了解之外，对一些小户型购房者来说，新规还修订了各个空间在面积、高度上的规定。比如一居室（卧室+起居室+厨房+卫生间）使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米；零居室（兼起居的卧室+厨房+卫生间）使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。

更加强调人性化设计，安全措施更到位。

新规范对住宅设计有了更加人性化的规定。

2.1住宅楼应有电梯且能容担架

新版《住宅设计规范》对住宅建筑设计改版最大的一个内容是：总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可以容纳担架的电梯。在2003年旧版版《规范》中，对此条款的规定是：“每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜设置一台可以容纳担架的电梯”。从行文措辞中我们可以看到，旧版规范中的建议条款，在新版中变成强制性条款，这就说明，设计以人文本，以人为重的理念在新版规范中得到了更深贯彻。

新规范同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层，这一点为楼房住宅改良提出了明确要求。

2.2户型单间配套户型最小22，一室一厅最小30

旧规范规定，单间配套使用面积不低于30，此次新规范明确指出，户型单间配套户型最小22，这就为购房者降低了购买门槛，对刚刚入职或低收入者，这条规定无疑使他们的购房计划更接近实现。

2.3设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外

门禁内设有信报箱，会对住宅安全造成影响，另一方面，门禁的设置，让投递员不能准确的将信报等投递到户，给订户居民造成不便。

2.4栏杆：阳台栏杆不应低于1.01米

近年来儿童因为攀爬阳台造成的事故越来越多，新规范规定，阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11米。另外，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米，这条规定对儿童保护及安全防御，都是非常必要的。

3、对居住条件的“软件”进一步升级

新规范在居民日常生活方面，也有了更进一步细化和完善规定，除了提出电梯不应紧邻卧室、每套住宅应配信报箱等强制性要求外，还对住户的通风采光进行了规定。根据《规范》要求，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层；每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照；卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风；无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。这项规定在方便住户日常起居的同时，更加注重健康和环保。这也给购房者提出了新的参照标准，购房时不但要比量住房面积的大小，还包括隔音、通风、采光、日照以及保暖等方面是否规范及合理。

在日常生活中，人性化的设计更能满足居民的住宅需求，新规范从实际出发，对近年来住宅建筑存在的问题进行了纠正和改善，新规范新增条款中有一条：“楼梯间及前室的门应向疏散方向开启”，这一条规定的增加，进一步规范了安全防御措施，能降低潜在的事故危险概率。新规范中还有诸如“十八层及十八层以上，每层不超过8户，建筑面积不超过650平方米，且设有一座公用的防烟楼梯间和消防电梯。”这条规定就高层安全部署细化，明确了具体设施安置，这是旧规定所不具备的。

在居民建筑无障碍设计方面，新规范硬性规定供轮椅通行的门不得低于0.8米，门把手一侧墙面留有0.5米的宽度，门内外地面差不能高于0.15米，轮椅通道不能少于1.2米。这些规定为残障人群提供了帮助，方便了他们的日常起居和出行，这样的设计，更有利于他们参与社会活动，增加和外界的沟通。

在住宅配套设施上，旧规范规定住宅建筑内不得设有锅炉房、变压器及噪音动力设备，新规范在此基础上明确提出，所有动力设施不宜设置在住宅主体建筑内，并强调，不宜设置在和住户相临的楼层内。对于无法满足上述要求的临时设置，也要加装隔音减震设备以保障居民的日常生活不受干扰。由此可以看到，新规范更加从住宅用户视角来切入设计方案，使住宅建筑更符合于宜居乐居的理念。

新规范增加了室内空气质量预评价的条例，这一条虽然不是硬性规定，但从这里可以看出，新规范对居民的健康有了更多的重视。对建筑材料及空气污染物限制值作出了明确规定，这对建筑装修行业提出了更高要求，同时也提高了居民的住宅质量。

三、总结

综上所述，新版《住宅设计规范》在细节的完善方面，更加注重人性化的安全设施构建和关照弱势成员的居住灵活性。新版规范避免了建筑执行中一些矛盾，对环保、节能、绿色安全的建筑模式进一步推进，引导中小型住宅的设计和开发，这些举措,必将推动住宅建筑的更新发展。

参考文献

[1]路红.新版住宅设计规范与住宅的发展[J].中国房地产,2012年17期

[2]马小军,杨辉.新版《住宅设计规范》解读[J].城市建设理论研究,2012年第19期