济南CBD,从概念到现实

在世界上许多国际大都市中，CBD早已成为城市的中心与骄傲。例如著名的曼哈顿CBD，云集了百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、大都会歌剧院等，成为世界经济中不可撼动的风向标。

同样，在中国连接长三角城市群、京津冀经济区和环渤海经济圈的重要节点——济南，也有一个这样的CBD。“东拓”战略孕育了“她”的诞生，“一轴、一心、四区”为“她”舒展了身躯；金融载体、城市综合体的推进使“她”挺起了脊梁；总部企业的集中入驻则给“她”注入了新鲜的血液。在这个有梦的季节里，济南的CBD正挥笔书写着成为“经济森林”的梦想。

济南东部新城华美蝶变

济南，自古就为贯通全国东西、承接南北的战略要地；她处于国家四大经济区交会处，北接京津冀经济区，南连长三角城市群，东融环渤海经济圈，西邻中原崛起之地，成为山东乃至华北重要的区域中心城市；她以省会城市经济圈的核心地位，与半岛蓝色经济区、黄三角高效生态经济区的互补、叠加效应日趋明显，形成区域联动发展的大格局。但是作为一座省会城市，拥有一片与城市综合实力相匹配的CBD成为济南城市化进程的诉求。

济南东部，近年来堪称济南的新贵。新世纪之初，济南就提出“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市发展方针。不得不承认，在这样的方针指引下，济南东部的发展给我们带来很多惊喜。现在，如果你穿梭往来于燕山立交以东的经十路，恐怕你也会为济南东部新城的建设变化而感到震撼，鲁商国奥城、鲁邦银河广场、成城大厦、黄金时代广场……两侧崛起的鳞次栉比的高层建筑也在提醒着我们，这里已经不只是一片普通的高楼大厦，而是被赋予了新的生命：一个荟萃城市精华的济南（奥体）中央商务区（CBD）正以蓬勃之势，展现着济南的新荣，耀。

据了解，济南（奥体）中央商务区，位于燕山立交桥以东，经十路两侧，毗邻奥体中心。核心区东起奥体中路，西至省博物馆东侧的茂岭二号路，南起奥体金融中心、经十路，北至解放东路北侧的文博五号路和新泺大街，总面积1.85平方公里，规划建筑面积536万平方米，规划净容积率5.5。中央商务区规划秉承“彰显特色、生态人文”理念，核心区空间规划和功能分区概括为“一轴、一心、四区”。其中，“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线，南起经十路、北至新泺大街，贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区，生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素，构成流动跳跃的风景长卷。“一心”即“中央绿心”，位于解放东路北侧、中央轴线中点，是展示新区独特城市魅力，彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。绿心地下共4层，规划高档商业设施、城市地铁和停车场，形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、休闲娱乐提供了理想空间。“四区”是指中央活力区、总部商务区以及经十路南、经十路北金融商务区等四个功能片区。

同时，东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路10平方公里区域内的中央商务区辐射区，规划建筑面积超过2000万平方米。辐射区进一步拓展发展空间、完善服务功能、延伸产业链条，形成商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区与核心区形成资源共享、功能多元的发展格局。

2011年3月17日，经济南市城市规划委员会批准，中央商务区规划上升为全市发展战略。一座现代化新城完成华美的蝶变。

助推“经济森林”之梦

在近代史上，济南是中国第一座自开商埠的城市。清朝光绪19年，著名的瑞蚨祥就发祥于此。20世纪初，由德国修建的胶济铁路和津浦铁路交会于此，这更促进了济南经济的繁荣和发展。

在今天，济南的经济依然在快速腾飞，中央商务区未来的经济发展更是令人振奋。创造城市新价值，是济南东部新城中央商务区一直在追求的梦。这个梦正在悄然而至。

“济南CBD的10平方公里的辐射区内，经十路燕山立交桥至奥体东路段，5.5公里内将打造经济森林。”历下区东区工程建设指挥部综合部负责人王朝海说。而之所以称为“经济森林”，而不是“经济高地”，是因为高地只是代表了一个高度，如果停滞不前就会被其他地域所取代。“森林是具有成长性、发展性的，这要求我们不断创新、进取。此外，森林涵盖面比较广，正如CBD包含了多样的高端服务业。”

“目前，济南CBD已建成各类载体100万平方米，有14个项目正在加紧实施，总建筑面积320万平方米，总投资超过200亿元。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍，作为CBD地标性建筑，由历下区主导的奥体金融中心，俗称‘101大厦’，总建筑面积30万平方米，是CBD首个定向开发、量身打造的发展载体。

“就如同森林对周边区域都有辐射功能，CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说，在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内，总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说，辐射区域与CBD相辅相成，互相促进。”

“目前，济南CBD已建成各类载体100万平方米，有14个项目正在加紧实施，总建筑面积320万平方米，总投资超过200亿元。”历下区东区工程建设指挥部副主任郭向平说。

她告诉记者，5年内，CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级

酒店，日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业中心，国家开发银行山东分行、建设银行山东分行、中国人寿山东分公司等50家以上金融机构省级总部，山东重工集团、山东能源集团、中石化山东分公司等100家以上大型企业总部入驻发展，成为济南发展的“经济心脏”。

“作为影响世界经济的华尔街，因为汇集了金融业的龙头，所以成为经济的风向标。下一步，GBD也将汇集经济、金融、能源等大型机构、企业的总部，将会成为济南的‘华尔街’。”郭向平说。

梦想当然美好，但问题是能实现吗？毕竟对于济南承载CBD的能力，质疑的声音从没有停止过。对此，郭向平这样回答：“目前，我们已经拥有企业总部30多家，下一步，经十路两侧将汇集中润万嘉隆、博鳌山东文化大厦、中烟大厦、银座广场、人民日报大厦、人寿大厦、文博金融中心等众多企业。如今，整个商务区已经进入了建设发展的快车道。”

的确如郭向平所说，如今，我们从燕山立交桥一路东行，中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城（部分单体）、黄金时代广场（部分单体）都已竣工。奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。

打造宜居宜业的生态之城

“济南CBD不仅要满足‘经济心脏’的定位，更要建造一座宜居宜业的生态之城、活力之城。”指挥部相关人士称，历下区投资2，7亿元，建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心，日处理垃圾能力达到2000吨，可满足未来15至20年的需要，预计10月底正式投入使用；投资1亿元，实施中井洪沟环境综合整治，打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资2.6亿元，规划建设了2座变电站，110千伏的转山变电站正加快建设，220千伏的姚家变电站年内即可开工，全部建成后，可满足东部新区“十二五”发展的需要；投资3.9亿元，规划建设辅仁学校等。

记者了解到，辅仁学校秉承“以文会友、以友辅仁”的理念，采取与名校合作办学的方式，建设国内一流水平的九年一贯制学校。目前，学校正在进行主体施工，并计划今年9月投入使用。此外，周边还规划了海尔绿城、名士、锦屏等十余所学校和公办幼儿园，可充分满足东区居民享受高质量教育服务的需要。“东区各种配套设施的完善，为居民营造了全新、舒适的生活环境，将对CBD的人才引进起到极大的助推作用。”郭向平说，下一步，济南CBD将打造人才创业服务基地，这不仅是中央商务区发展需要，更是济南市发展的迫切要求；不仅是区域发展的需要，更是全省人才创业成长的迫切要求。他们准备在这里建设高端人才创业服务基地，吸引高端人才入驻新的城市中心，凝聚济南发展的智力资源。“作为济南CBD的重要对外平台，济南（奥体）中央商务区官方网站近日正式开通，它将代表济南中央商务区，面向全球招商，引进尖端人才，并成为辖区内众多企业总部交流、合作的多功能平台。”郭向平说。

区域发展辐射全省经济

按照规划，济南CBD全面建成之后，10平方公里辐射范围内将由近百座高层和超高层建筑，2000万平方米高档载体投入使用，累计投资超过2000亿元，年实现地区生产总值1000亿元，区域税收200亿元。建成全省金融机构数量最多，商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局的重要节点。

同时，随着济南中央商务区逐渐露出规模发展的恢弘之势，人流、物流、资金流、信息流向此处加速汇集，中央商务区的区域经济中心地位凸显。这片位于济南东部的“经济森林”，或将成为带动辐射济南都市圈乃至全省发展的强力引擎。

“中央商务区要打造成为济南乃至山东的交通、物流等服务经济中心；技术创新、形象展示及策研的总部经济中心；世界500强、上市公司、金融产业等品牌经济中心；智力型、创新型、高科技、研发类等高技术人才聚集中心，在经济发展及辐射带动方面发挥出无可比拟的优势。”历下区东区建设指挥部有关负责人表示。

通过规划、政策、产业、交通、市政及政府带动等六大发展驱动，济南中央商务区已经驶入良性运行的轨道。历下区制订了五年发展规划和经济科学发展的意见，统筹整体产业布局，让建设、发展更为合理高效。而随着省市政府单位的率先进驻，CBD能够迅速吸引现代金融、总部经济、地产开发及商业配套等企业落户。此外，教育、交通、市政等配套资源都在朝着全省乃至全国最优水准的目标打造。

我们有理由相信，承载着济南600万人民的梦想，东部新城中央商务区将以广阔视野放眼世界，以动感活力铸就内涵，必将释放出巨大的经济增长潜力，开创济南问鼎发展巅峰的新纪元。