竣工测量及质量控制管理措施分析

【摘要】文章笔者从事建筑规划竣工测量及管理多年，现总结经验，对竣工测量的具体流程，质量控制及管理措施进行了探讨，希望能对同行有所启发。

【关键词】 竣工测量；质量控制；质量管理；建筑工程

前言

进行工程竣工测量，必须依据相关国家测量规范、当地建设规划部门所制定的规定和与工程相联的规划与附图、附件等，对竣工程实施勘测、对规划条件进行复核与确认的测绘。

竣工测量是建筑工程竣工中的主要环节，其成果质量直接关乎着规划部门对各种政策的落实情况，还影响着建筑单位的整体效益。因此，为给城市规划、管理、建设部门提供更多准确、合理的数据信息，我们应加强对建筑工程竣工测量的质量控制，测绘人员自身应不断学习，掌握最新测绘方法与技术，更好地服务于城市规划、建设。

一、 竣工测量概述

1. 竣工测量定义

竣工测量是指在建筑工程竣工后，全面测量建筑物的形状、平面位置、高程、和周围建筑物以及规划边界的关系等，最终形成现状图。它的成果不但能够直接体现工程完成情况，还能为后期养护、扩建、改建提供一定的参考。竣工检测是建筑工程中主要环节，是建筑工程获得规划验收合格证书中必不可缺的程序，是城市规划管理部门对建筑工程监督、检查的具体体现。在建筑工程竣工测量中，测量单位以获取城市规划、建设、管理工作中所需要的信息和现状图为出发点，严格参照测量标准和测量程序，以此来监控建筑工程的质量。竣工测量成果的质量，不仅关乎着测绘部门对当地地理信息的掌握情况，还关乎着城市规划项目的合理性。

2. 竣工测量复核

竣工测量复核是指将竣工测量成果和规划成果进行对比，对于其中不一致的地方采用实地核实，明确不符后，采取相应的监管处理措施。复核工作通常由测绘人员完成，并将复核结果以书面报告，附加图表形式给出。在复核报告中，应详细记录实地测量和审批不相符的内容，便于规划部门开展验收工作。

二、 建筑工程的竣工测量的质量控制依据

建筑工程竣工质量具有重要的影响，因此，在竣工测量过程中一定要采取有效的手段来约束和规范测量操作。我国有关部门在对大量的建筑工程项目进行具体研究后，出台了《工程测量规范》、《城市测量规范》等一系列法律法规，还有不同比例尺下的地形图图式，另外，针对实际工程情况，当地市政规划部门也会制定具有可行性的测绘标准。

三、 建筑工程的竣工测量的质量控制方法

1. 竣工测量精度目标质量控制

（1）主要精度指标

1：500 比例尺地形图在建筑工程竣工测量中最为常用，利用全野外数据收集，通过相关软件平台制图，通常将竣工测量建筑物高度测量精确度控制在±0.05 m 之间，对于高层建筑施测难度系数较大的部位可以适当放大0.5 倍。

（2）图根控制测量质量控制

基础测绘和规划测绘信息收集是建筑工程竣工测量的主要内容，为给相应的规划管理工作带来更大便利，图面信息表达方式必须具有一定的规律，这要求测量人员除了具备基础测绘知识和测绘技能，根据实际测量特点，编制详细、完整的施测计划。图根平面控制和高程控制可采用优质国产机生产的GPS 动态接收机施测。GPS 法主要应用在精密大地和精密工程的测量中，此种仪器主要通过载波相位观测值完成相对定位工作，具有定位精确度高的优点。图根点应选择在便于测图且地质坚硬的地面上，施测导线时应将仪器严格对中点位。

（3）碎步测量质量控制

碎步测量是指测量建筑工程竣工区域内的所有设施、建筑物外形、建筑物附属设施、建筑工程竣工区域外和规划要素指标、控制条件、控制要素有关系的建筑物和设施。通常采用全站仪极坐标法进行碎步测量。拓普康全站仪不但能进行距离、坐标、偏心、悬高和边角测量，还可对数据进行收集、放样及存储等处理，进行碎步测量时，应注意以下内容。

1）观测过程中，合理使用棱镜，保证花杆上有已经校验过的水准气泡，保持水准气泡位于中间，对于需要进行偏心测量的部位一定要先改正偏心。

例如在使用拓普康全站仪测量建筑物凸角顶部位时，可利用角度偏心来观测；测量凹角定点部位时，可利用距离偏心来观测，条件允许，还可以使用免棱镜观测。

2）使用免棱镜仪器测量时，应保证待测地物距离测站点在120 m 以内。

3）收集外业数据时，还应收集编辑竣工项目区域周边的建筑物以及和规划要素相关的地物数据。

2. 规划要素测量质量控制

（1）边长测量的质量控制

边长测量不单单是指建筑物周边长度的测量，还包含建筑物周边关系、建筑之间距离的测量等。主要借助钢卷尺直接测量边长，无法实施时，还可以采用间接法或者采用拓普康全站仪测量边长。

（2）建设场地高程测量

主要采用附和图根水准测量方法来测量建设场地高程。建设场地的高程主要包含室内地坪和室外地坪的高程，其中室外地坪的高程是指建筑物散水坡脚的地面高程。在同一间建筑物内，如果存在高程不同的室内地坪，应分别测量，并测量地下室、地下存车库和人防工程的真正高度值。

（3）建筑容积率的计算

建筑容积率具体是指在建设基地内所有建筑物地面以上所有层次建筑面积的总和在建设基地面积中的比例。在这一过程主要参照规划管理部门的规范要求进行，且应注意建筑容积率不包含地下室、半地下室的面积。

（4）绘制建筑工程竣工项目总平面图

建筑工程竣工项目总平面图建立在实测地形图的基础上，在总平面图中不但要清晰标注常见地形要素，还应额外标注规划管理部门中所用到的城市规划控制线的确切位置，明确注明总平面图中所有尺寸位置的实测数据和审批数据，同时制成相应的图例，如有需要，还应对一些特殊情况进行文字补充说明。

（5）绘制规划要素指标图

规划要素指标图主要包含建筑工程项目基地面积图、不同建筑物的占地面积图、绿化面积图、停车场面积图等。

（6）编制建筑工程测量成果表

建筑工程测量成果表中应包含每个建筑房角坐标的实地测量数据和具体的坐标位置。

四 竣工测量控制要注意事项

1、在控制测量工作中，有以下几个方面值得注意。

（1）城市建成区一般沿城市主、次干道及街巷布设一、二级导线，并联测四等水准，由于道路的改扩建，沿路布设的一、二级导线点常常被破坏，在导线点被破坏的区域进行竣工测量，作业人员只能利用较远的起算点布设导线，造成导线过长，降低了控制精度，这种情况下必须注意及时补布一、二级导线点。

（2）城市建成区建筑密集，布设导线往往形状不好，导线中常有短边，定向容易产生方位误差，影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。

（3）用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线，是作业人员所乐于采用的方式，采用这种方式布设支导线，须注意检定仪器，注意参数是否设置正确。

2、采取措施提高地物数据采集精度

建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。通过这一措施保证竣工建筑细部点的测量精度。建筑竣工测量时，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量不但准确，而且快速、安全。

五、 实行有效的质量管理措施

竣工测量图是规划实施监督管理的依据，具有一定的法律意义。因此，要求竣工测量成果的错误率为零，外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须细致、准确。在质量检查方面，竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查，并且总工办根据竣工工程的复杂情况组织人员进行单项工程外业100%的抽查。在质量管理措施方面，作业队和总工办根据制定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督，采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因，找到对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。

六、 外业施测要点研究

（1）规划竣工验收地形图测量除了按数字地形图测量有关规范实施外，还要对所验收的建筑物进行比较细致的测量，特别是对转角比较多、形状不规范的建筑物，需要将主要特征点尽量采集。对于有裙楼和塔楼，并且塔楼较复杂的建筑物，需要把测站设置在裙楼上，采集塔楼的主要特征点，并且对验收的建筑物四周的高程变化点高程必须采集。（2）竣工测量涉及基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则，这就对测量专业人员提出了比较高的要求。测量人员不但要具备基础测绘知识，而且应充分了解规划管理意图，还要对建筑设计有一定的了解。由于外业工作条件的限制，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对。

七、 结语

竣工测量是建筑工程竣工中的主要环节，其成果质量直接关乎着规划部门对各种政策的落实情况，还影响着建筑单位的整体效益。因此，为给城市规划、管理、建设部门提供更多准确、合理的数据信息，我们应加强对建筑工程竣工测量的质量控制，测绘人员自身应不断学习，掌握最新测绘方法与技术，更好地服务于城市规划、建设。

参考文献

[1]杨秀霞.浅谈城市建筑工程规划竣工测量质量控

制[J].中国高新技术企业，2014.

[2] 魏福银，城市建筑工程规划竣工测量探讨，城市勘测，2010