城市文明需要旧建筑的再次利用

【摘要】随着社会的飞速发展，但在快速发展的背后，存在着巨大的浪费。大量的旧建筑面临淘汰，如一些前期规划不完整或后期功能已不能满足的旧建筑。因此，如何处置旧建筑的问题引起越来越多人的关注。其中，将旧建筑的进行改造使其焕发新的生命力，得到越来越多人的支持。本文将探讨旧建筑室内的改造和如何转化到实际运用中。

【关键词】 旧建筑 室内空间 改造和运用

一、 旧建筑室内的改造背景

在20世纪，我国很多城市都曾经经历了以重工业为经济支柱的时期，繁荣过后，因为城市兴旺发展，大型企业的外迁…随之而来的是废弃的工业厂房大量集中。住房和城乡建设部的统计资料显示，我国建筑垃圾数量已占到城市垃圾总量的30%—40%，而每年拆毁的老建筑又占到了建筑总量的40%。

造成建筑淘汰较快及淘汰率过高的原因是多样的。一方面，国内对建筑的规范不具有长远适用性，更换较快，不能适应城市的高速发展需求。例如：国外规定建筑的使用年限为80年，而我国一般建筑的使用年限为50年，而实际上，绝大多数建筑并没有完成规定使用年限便面临淘汰，造成极大浪费。另一方面，随着城市建筑的迅猛发展和产业结构的不断调整，许多常规建筑空间不能满足各种渐型企业的需求：如文化创意，电视剧，影楼……

在过去，不适用的建筑面临的更多是推倒重建，但是这样的方式是代价是昂贵的，包括拆迁费用到重建的一系列建筑成本，另外大规模的拆建摧毁了城市的文化特色，切断城市的在不同时期的发展命脉。 ①建筑村料的浪费②环境的破坏和污染③城市的文脉——城市文明的断层。

如今，人们逐渐从推倒重建转向另一种形式——建筑改造上来。一般情况下，建筑的结构使用寿命大于其功能使用寿命，即使功能不能满足，建筑的结构依然能发挥很大作用。对现存建筑进行开发利用，转化建筑功能，改进内部空间，更新外立面等，对这些建筑加以利用。通常情况下，改造旧房比建设新房工期短、投资少、效益更高。而技术的成熟以及经济效益的提高也是人们考虑建筑改造的最重要原因。

个别建筑通过结构加固使其建筑寿命得以延续。

二、 旧建筑室内的改造准备

（一）调查旧建筑的使用状况

对旧建筑的改造前，需要对它的使用历史进行专业调研，对设计图纸，修建状况，地基情况，使用年限，结构稳定性、抗震情况等问题进行分析。通过对以上问题的分析，再配合实际情况做出符合业主要求的改造设计。

（1）查阅旧图纸及建造历史。对建筑的结构布置，明晰受力结构的位置，对受力情况作出适当的评估。特别需要注意的一点是，察看是否存在剪力墙。因为剪力墙不像一般围护墙，它不仅起到围护以及承受竖向荷载的作用，还保持着结构的水平抗力作用，在改造中不能随意拆除，以防发生事故发生。

（2）结构强度及刚度的评定。对建筑进行强度试验，对柱、梁的混凝土强度测定，内部钢筋腐蚀情况进行评定。对于建筑强度已经严重受损的建筑，需要在改造过程中进行适当的结构加固维护，使其达到建筑的强度要求。另外，在改造的过程中，需要对建筑结构进行重新设定，重新对建筑的结构受力计算分析。对地基及基础进行沉降及强度评定，是否满足改造后的使用要求。强化原建筑的历史价值，加强城市的文脉印象。

（二）新功能与效果定位

首先明确旧建筑改造后的整体用途，例如：住宅，服务场所，办公室等。每种用途都有各自的特点，例如住宅强调的是舒适与宜居，空间更显个性化；服务场所例如商店，要有宽敞的空间布置，能疏导人流等。因此，旧建筑室内的改造设计中不同类型的建筑要适应不同的特点。旧建筑的内空间高大，富有个性，对创意工作的特殊需求有益创意的想象空间。

此外，需要对改造后的建筑效果有明确的定位。建筑改造使用怎样的设计风格，在改造后要达到什么样的效果，以及人在建筑中处于的位置，这都是在改造前需要考虑的因素。同时，为适应社会的发展，要更多的引入节能设计和人性化的改造措施，使建筑更符合可持续发展的设计要求。

三、旧建筑的室内改造手法

（一）空间改造。为了满足新的功能要求，首先需要对旧建筑的内部空间进行改造。旧建筑的内部空间改造大体可分为两种情况：一种是不改动原建筑的主体结构，只对非承重墙的位置进行局部的调整，以获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受原有建筑结构的限制，往往不能实现大幅度的空间变化；另一种则是根据新的使用功能要求，重新组织内部空间关系，并对影响新功能的原有建筑结构进行局部改动。虽然第二种改造方式技术难度较大，但适应性更加广泛。利用旧建筑的原有空间,改变原来的使用功能,实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙,更新旧建筑内部设备和陈旧的设施,改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、工作场所等。

（二）结构改造。对于原有建筑的结构进行适当的改造,满足新的使用功能,做到结构可行,经济合理。例如一些低矮的厂房建筑改造将原本封闭的室内空间打通，建立一个中庭。做法是将中间的楼板打通，并重新构建围护墙，使室内空间充分采用太阳光，同时达到节能的效果。特别要注意的是，结构是建筑的支撑骨架，要对修改的结构进行充分的论证方可施工，以保证建筑安全。高大厂房进行灵活的加层结构，丰富空间，增加使用面积。

（三）扩建改造。在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内,对原建筑结构适当的扩建、加建,使新旧建筑形成一个整体。需要注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；并要注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。旧建筑的装饰一般一定保留部分原建筑的装饰，体现旧建筑的历史风貌。

（四）装饰改造。对建筑原本的装修清除，重新对建筑进行装饰设计及施工。装饰改造跟新房的建造设计类似，同时存在一些不同的地方。例如，旧建筑可能存在水路和电路，可以在原来的设施的基础上，进行适当的更改，也可以将原先陈旧的水路或电路重新改造，以满足现建筑的使用要求。在装饰改造的其他方面，应该尽量多使用原来的装饰，融合装饰元素，一方面可减少经费的支出，同时也加强了与旧建筑的关联，体现新旧交接的特色。

四、旧建筑改造的发展趋势

（一）凸显建筑价值。关注经济效益是目前旧建筑改造的主要考虑点，但同时，我们必须认识到建筑所体现的历史文化价值。建筑如同生命，其存在权利也受到尊重，不可随意被剥夺。然而在中国，改革开放二十年的城市建设过程中，对建筑的认识还未达到这样的高度。因此，在建筑的改造过程中，我们需要关注的不仅是经济价值，还应该是建筑所体现的时代的印记。

（二）环保节能及可持续发展。将环保节能因素考虑到旧建筑的改造中，将更能体现建筑的时代性与创新性。节能材料与技术的运用可以大大减少建筑本身及使用者对能源的消耗，并体现不一样的生活品味。综合考虑改造建筑对经济、社会、环境的影响，从可持续发展的角度对旧建筑的改造进行深入设计，将是未来旧建筑改造的趋势。

（三）新旧交融。对旧建筑的改造中体现旧的时代元素和现代的元素交流冲突。单纯的仿建或是复建已经不能达到旧建筑本身的意义,保持旧建筑的时代感才是人们所需要的,而要保持并加强它的时代感,就要有新的东西与它对比,产生新旧对话,从而达到效果。

结语

旧建筑的改造是城市更新不可或缺的基本手段。可以预见，旧楼改造必将在中国的城市建设和房地产开发中扮演越来越重要的角色，环保理念再利用对从事建筑设计和室内设计的人员来说，它将带来一片机遇与挑战并存的新天地。

参考文献：

［1］ 刘晓黎. 历史性建筑的保护、更新与再利用［M］. 北京:清华大学出版社，1991.

［2］ 林兆璋，倪文岩. 旧建筑的改造性再利用［J］. 建筑学报，2000(1) :45 － 48.

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［4］ 王建国. 后工业时代产业建筑遗产保护更新［M］. 北京:中国建筑工业出版社，2008.