限价中的“地王”

开发商从不会担心热门房产项目会销售不畅，所以它们会高价拿地，与开发商们同样按捺不住的是地方政府。在沉寂了整个上半年之后，北京又现地王。

7月10日的北京土地储备中心交易大厅里，万科、龙湖、中赫、招商地产等10家房地产公司，在争抢海淀区一块汇聚了中关村三小、人大附中等学区资源的住宅用地—万柳地块，万柳还是传统的高档社区聚集地，离地块最近的万城华府小区，二手房均价已经超过8万元/平方米。

经过了10次网上报价、46轮现场竞价和300多轮配建回购房面积竞争，万柳地块最终被民营房地产公司中赫置地以26.3亿元拍下，扣除回购房面积，最终成交楼面价约为4.42万元/平方米，这让其成为中国住宅类地块的单价地王。

游戏规则和以往不同，这是一块限价地王。46轮竞价后，懋源地产举牌26.3亿已是政府规定的竞价上限，转而进入竞回购房面积程序，中赫最终以配建1.64万平方米回购房的条件胜出。链家地产分析师陈雪说，如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本，该地块的项目成本将接近6万元/平方米，因此项目开盘价肯定在8万元/平方米以上。

中赫置地善于开发豪宅，此前，该公司开发的北京钓鱼台七号院曾经创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。面对这个强悍的竞争对手，万科仅举牌一次，而中建九龙仓联合体则当了看客。

地王重现，这看上去就像是政府调控无能的代名词。竞拍的前一天，保利地产突然宣布退出与融创地产组成的联合体，不参加万柳地块土地拍卖。该公司声明称，“公司接到大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块土地拍卖。”

但也只有地价上涨，才能为地方政府的债务解套。从以往数据来看，北京市每年用于土地开发的资金约为1000亿元，这笔资金都是三年至五年的银行短期贷款，土地如果不能尽快卖出，政府的资金压力会很大。

而今年上半年北京土地市场成交惨淡，中原地产统计数据显示，上半年北京共出让 72宗地，仅8宗住宅地块。其中除个别位置较好外，都为远郊区地块，总出让金仅为144.88亿元，同比减少了55.9%，创造了近5年来的最低 值。

在6月，10大城市商品住宅成交创17个月新高，开发商于土地市场上跃跃欲试之时，万柳地块来了，其出让起始价便为18.66亿元，有着高达2.4万元/平方米的楼面底价，还未竞拍之前，就注定成为地王。

在万柳地王之后，7月13日珠海市政府也曾解除限购令五小时，但旋即收紧。而在7月16日，国务院要求万柳地王拍卖的详细信息报备审查。

北京昔日地王命运

签约率低：

2008年以来楼面地价前十的地王项目中，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，分别为保利东郡、五矿万科如园、保利中央公园、中海九号公馆和远洋天著，其住宅的平均价格约3.7万元/平方米，其中土地成本平均占比超过五成，平均签约率仅为26%。

退地：

2010年年初，北京国土局取消了大龙地产顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地资格，其缴纳的2亿保证金也将不予退还。北京联富置业竞得的顺义创意天承G2-07地块、北京华方众泽竞得的延庆三里河路西侧地块，也相继发生土地被回收事件。

数据来源：链家地产