房地产积压的后果很严重

相关统计显示，今年以来，22个热点城市已诞生超过100个“地王”。对此，专家指出，当前，我国房地产市场分化现象较为严重，一、二线城市“地王”、高价房屡见不鲜，需要注意防范泡沫，而三、四线城市则是去库存的重点，应着眼长远，加强与城镇化相结合，让居民既买了房，也提高了生活水平，而不是简单地找人“接盘”房地产库存。

就全国房地产市场整体表现而言，今年以来，商品房销售量价齐升，房地产去库存取得明显进展。1-4月份，全国商品房销售面积同比增长36.5%，销售额增长55.9%；4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，已连续两个月减少。

虽已取得一定成绩，但房地产去库存任务仍较为艰巨。5月房地产业商务活动指数和新订单指数均呈现连续两个月回落走势，指数均在50%以下，显示市场供需两端均显疲弱，结合数据的变化，虽然今年以来一、二线城市的房地产销售有所升温，但难掩三、四线城市库存依然较大的压力。

当前，不少三、四线城市房地产库存不降反升，这是需要注意的。前期大量的住房建设积累了较大库存，居民较弱的购买力、不活跃的市场交易又无助于缓解库存压力，而当地居民购房的潜力及城镇化的作用也没有很好地发挥，这些都限制了三、四线城市去库存的推进。

较大的库存压力对我国经济的影响不容忽视。房地产市场与消费、投资、生产及金融等多个领域密切相关，影响面很大，首先，大量库存浪费了很多资源，特别是一些烂尾楼、“死城”让很多资源固化在上面而无法得到使用，对地方经济、就业及税收都产生了负面影响；其次，库存的积累也意味着不少银行等金融机构无法收回地产商的贷款，这会增加银行的不良资产，不利于金融市场稳定；再者，一些地方缺乏规划的住房建设会增加再开发的难度，可能给城市带来不可修复的损害。

为了保障经济的健康发展，去库存是必然之路，但不是通过转嫁库存压力及风险来实现。当前社会上有一种看法认为，加快农民工市民化，是要让农民工当房地产市场的“接盘侠”。这显然是一种误读，农民工进城的确是“去库存”最主要的利好，但这并不是说农民工市民化就是鼓励农民工买房。

找人“接盘”楼市库存也无益于解决问题，反而可能影响经济健康发展。如果只是单一地让农民群体大量买房，则农民的购买力可能会因此下降，买房后会减少农民在其他方面的消费，这并不利好经济。

近年来，由于北京、上海、深圳等大城市房价“暴涨”，居民连夜排队抢购住房，有的人甚至把整栋楼买下来再卖，这实际上是将开发商的库存变为投资者的库存，高库存的问题并没有得到真正解决。

要实现房地产市场的去库存，还应该强调“量体裁衣”。当前，去库存的重点在三、四线城市，而一、二线城市则是要防止过度开发投资，防范楼市过热，特别要防投资性需求借居民刚性需求的名义过度刺激楼市。

特别反对仅仅为了短期去库存采取“饮鸩止渴”的办法，比如零首付、场外配资，这样会埋下房地产泡沫的种子，去库存的根本在三、四线城市，应该加快城镇化，可以引导农村居民先租后买，暂时可以由政府的某个基金将房子买下来，租给农民住，使房子先用起来。

推进城镇化，让农民工市民化，应打破农民工进城门槛，解决就业问题，鼓励大众创业万众创新，延长中小企业寿命。同时对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。

三、四线城市去库存不是短期内能够解决的，必须放眼长远，要紧紧抓住与城镇化结合这一重点方向，要推动产业与就业的聚集，重视公共服务、医疗卫生等配套设施的建设，既要让居民买得了房，也要让居民的生活水平随之提高，这是一个良性的过程，而不是简单地让谁“接盘”房地产库存。