建筑物各部位渗水

摘要：对建筑物地下室、三小间、外墙等易渗部位进行分析研究，分析产生渗水原因，提出预防措施。

关键词：地下室渗水；三小间渗水；外墙渗水；

建筑物渗水一直是建造师研究的一个课题，它不仅影响到建筑物的使用功能，同时对建筑物的使用年限、结构稳定有很大影响，抗渗其重要性越来越被业主等所重视。地下室、三小间、外墙等节点部位的渗水原因分析，有利于我们抓住抗渗要点，提出抗渗方案。

节点部位一：地下室渗水

一、砼构件引起的渗漏

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等人为因素造成地下室渗水。

原因分析：配合比不准，坍落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析；局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆等。

预防措施：（1）针对以上情况对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌；（2）对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实；（3）对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口；（4）模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

2、结构实体施工缝处引发的渗水。

原因分析：施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等。

预防措施：（1）施工缝应按规定位置留设，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；（2）施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好；（3）设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，不应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。

3、混凝土自身裂缝产生渗漏。

原因分析：混凝土裂缝产生可由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起。

预防措施：（1）防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量；（2）对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积混凝土施工的有关规定，严格控制温度差；（3）设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。

4、预埋件部位产生渗漏。

原因分析：预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，未按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。

预防措施：（1）预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环；（2）地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

二、防水工程引起的渗漏

地下室防水，常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。外防水主要防水机理为：在防水的同时，对建筑结构砼进行保护。使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。

1、地下室底板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金。且不知这样一来，整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难免有渗漏点，从而由点及面，全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。当然，地下室底板有渗漏点，以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了。

根据大量工程的实际经验，底板防水设防，最佳设计为：垫层上设二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水层设置隔离保护层，然后再扎钢筋浇筑砼地下室底板。施工时应严格按照规范及设计要求对防水卷材的接缝进行处理。

2、地下室外墙

地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接，外侧墙上部防水应做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm处。为了方便外墙面的后道工序装饰施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。

外墙防水，如在潮湿的环境中，宜采用聚合物――水泥基防水材料类进行防水。在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。

发现地下室墙面或地面渗漏，可以采用聚氨脂或环氧灌浆液用高压注浆机对裂缝或马蜂窝处进行处理，高压注浆又称化学灌浆，分手压和机压2种，手压凿开处理效果很好。

节点部位二：三小间渗水

一、三小间管道根部灌水试验出现渗漏

原因分析：（1）管道位置预留不准确，二次凿洞尺寸偏大；（2）浇筑根部砼不符合要求；（3）管根部位基层处理不细致，防水层铺设不到位。

预防措施：（1）首先管道位置应预留准确，防止由于预留不当，二次凿洞破坏结构，又易使洞口过大，处理不当渗水。主体施工阶段在第一次预留洞口时，应先做预留洞口样板间，由设计、建设、施工、监理四方现场共同确定。然后大面积展开预留，进行下道工序施工；（2）管道安装后，填塞预留洞口时，应先将洞口清理干净，用掺加抗裂防渗剂的微膨胀细石砼分两次浇筑，保证砼密实。填塞完毕要做一次局部灌水试验，要求灌水深度2～3cm，24h不渗漏为合格。

二、三小间周边渗漏

原因分析：（1） 三小间楼板周边无整体浇筑的砼挡水台或挡水台高度不足；（2）地面阴角等部位基层处理不细致，附加层漏设或铺设不到位；（3）在靠近墙面阴阳角处，防水层铺设高度不符合要求。

预防措施：（1）主体施工阶段，三小间的楼板周边除门洞外，向上做一道有效高度不小于200mm宽度同墙宽的砼挡水台，与楼板一同浇筑，保证位置正确、砼密实（如不能一同浇筑，则接槎应处理仔细，对现浇板进行凿毛后支设模板浇筑混凝土，以防留下渗水隐患）；（2）有防水要求的三小间地面与墙面接触阴角部位，在地面防水层施工前，应清理干净，并将地面与墙面交接处抹成圆弧，然后先做防水层附加层；（2）地面与墙面交接处，防水层应高出地面200～300mm或按设计要求的高度铺设；（3）防水层完成后，必须做蓄水试验，蓄水深度20～30mm，24h内无渗漏为合格。

三、管道井、排气道周边渗漏

原因分析：（1）管道井、排气道周边无砼挡水台；（2）与地面接触处基层处理不细致，无防水处理或防水处理不当。

预防措施：（1）管道井周边应设砼挡水台，其高度、宽度应符合设计要求，与现浇面砼一同浇筑；（2）有排气道、排烟道的三小间根据排气道、排烟道的材质，应做不同的防水处理，其高度一般不宜小于300mm；（3）防水层施工前，管道井与地面接触处应清理干净，做一遍防水附加层，加强防水处理。

四、地漏处地面偏高，带坡度地面倒泛水、积水

原因分析：（1）阳台（外走廊）、厕浴间的地面一般应比室内低20～50mm，但有时因图纸设计未注明，施工时又疏忽，造成地面积水外流；（2）施工前，地面标高抄平、弹线不正确，施工中未按规定的泛水坡度冲筋、刮平；（3）厕浴间地漏安装过高，以致形成地漏四周积水；

预防措施：（1）地面标高应符合设计要求，当设计无具体要求时，应比室内地面低20mm；（2） 施工中首先应保证楼地面标高准确，抹地面前以地漏为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平，抹面时注意不留洼坑；（3）暖工安装地漏时应注意标高准确，不要超高，完成后的地漏低于楼地面层5mm，地漏水封深度不低于5cm；

节点部位三：建筑物外墙渗水

由于夏季雨水多，我们经常看到建筑物外墙一片一片、大圈套小圈的湿印迹，尽管砌体结构外墙渗水是建筑物的一个质量通病，但是外墙渗水不仅直接影响美观．而且还严重影响建筑物的使用功能，给用户带来不便和颤恼，且返修难度大，根除极难因此．在设计和施工时如能采取措施做好外墙防渗工作+就能有效地防止外墙渗水。

原因分析:

（1）墙体砌筑不良引起渗水。干砖上墙，灰缝砂浆的水分被砖吸收，使砂浆干裂，这不但会影响砖与砂浆问的粘结力，还会形成外墙渗水通道，引起渗水；（2）外墙装饰面施工质量不良引起渗漏。面砖勾缝用砂浆强度等级太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。（3）女儿墙处理不当引起的渗水。女儿墙防水多采用传统的挑眉砖防水构造做法，此做法施工较困难，节点处理不好就易造成渗水。加之屋面捧水、泛水，水流不畅，容易积水，就更易造成女儿墙渗水。（4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水}有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处泛水高度不够时，造成外墙渗漏。（5）对于框剪结构，外墙加固眼封堵不密实， 下雨印水。(6)外墙门窗框渗漏：窗框四周嵌填不严密；门窗框边的主梃部分与两侧墙体的缝隙，未用沥青麻刀和水泥砂浆嵌填；门窗温度变形使界面之间产生缝隙，导致渗漏。

预防措施：

（1）应充分重视墙体的砌筑质量，严禁干砖上墙，在砖墙砌筑前应预先浇水湿润，使其含水率达到1O～15%左右。严格控制材料质量．保证砂浆的和易性和保水性，保证砂浆的饱满度和砖与砂浆问的粘结力。（2）对外墙面进行憎水处理，如采用有机硅乳液对墙面进行处理，经处理后的外墙面．水不能湿澜+可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。（3）鉴于外墙窗洞与窗框之间的嵌缝不易密实和易产生裂缝而导致渗水+建议在窗框四周采用防水密封膏进行专门的防渗处理。（4）重视挑檐、雨棚、阳台等细部构造，认真做好滴水线和泛水。与外墙交接处防水卷材应顺墙至少上卷300cm以上或上卷至室由地坪(阳台门洞处)。