调控背景下住宅幕墙设计的发展趋势

提要本文基于房地产调控最为严密的时代背景下，分析了住宅类建筑幕墙发展趋势

关键词 住宅幕墙调控发展趋势

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A

导语

温总理在2012年《政府工作报告》中指出，“去年房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。今年继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”

2010和2011年，《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房，今年《政府工作报告》中同样强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”，抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。今年要求严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求政策措施，“严格执行”表明坚持抑制投资投机需求的政策方向不改变，“逐步完善”表明要对合理住房需求给予保护。

随着调控力度的加大，房地产开发商们将要面对一个令他们难以估计的情形：产能过剩、成本过高、市场疲软、政策严密，贷款困难，而早期大量购买土地造成的资金链紧张令他们为此付出了惨重代价，在这样的大环境下，我们的住宅是否还需要再使用昂贵的幕墙来装饰？答案当然是肯定的。

住宅幕墙

住宅一直是所有中国人最为关注的话题，从陶渊明的“结庐在人境”到杜甫的“安得广厦千万间”再到现如今压迫着万千刚需的“蜗居”，一直都是与所有人的生活息息相关。而幕墙应用于住宅中，则是近几年幕墙业高速发展的产物。

在此之前，住宅类幕墙随着房地产市场的畅销一路水涨船高，陶土板、玻璃、金属、石材等各种人工的、半人工的、天然的材料均在设计师的笔下成为了建筑外立面的主要装饰材料。

由于其载体为民居，因此幕墙设计时往往考虑更多的是家的温馨感、围合感，同时为了迎合部分小业主的心态，还会人为得打造奢华的意境，达到其对住宅的自豪感。因此住宅类幕墙在设计时往往采用一些较为暖色调的石材、金属板等，外形较为中规中矩，鲜少有夸张另类的设计形态。

不论是别墅或者多层、高层住宅，在幕墙设计时对细节的把握是整个设计的关键，装饰线条、装饰造型的搭配使得项目整体档次大幅得提升。经过严格推敲的建筑形态以幕墙的形式展现，其外观往往最能打动人心，然而随着市场的动荡渐渐明显，开发商们内心的焦虑也与日俱增，作为与建筑密切关联的幕墙行业，也是时候在这样一个相对严酷的环境中进行调整，一方面缩减自身的运营成本，另一方面也配合甲方降低工程造价，以一个共同体的姿态来迎接日渐严酷的市场。

住宅幕墙设计的发展趋势

在调控力度日趋加重的今天，开发商面临的困境同样也会给各相关单位带来负面的影响，因此幕墙作为房地产项目重要的分项工程，所需做出的转变也需要紧紧围绕着降低工程所需承受风险的主旨。

而保证资金链畅通是开发商所需要费神的，作为分包单位，则是尽可能得在符合国家规范的前提下减少工程量、缩短工期以降低造价，就项目前期的设计而言，可归纳为两个方面的工作内容的调整：1、幕墙方案设计的调整；2、幕墙结构设计的调整。

3.1 幕墙方案设计的发展趋势

幕墙方案是幕墙设计的第一步，直接关系到建筑外立面的风格、效果、档次，因此尤为重要，目前国内不少大公司都成立了独立的幕墙方案设计部门，甚至是幕墙方案设计院，其所受重视程度由此可见一斑。

在方案设计阶段，设计师需要针对甲方与设计院的要求，对建筑幕墙进行选择性得调整，围绕降低造价这一主题，在方案阶段可以做出如下调整：

3.1.1面材选择

目前国内大部分住宅均采用暖色系，在暖色系石材的选择上可供挑选的品种非常多，进口的诸如巴西紫点金麻、巴西紫点黄麻、沙特黄金钻，国产的有卡拉麦里金、黄金麻、星钻麻、莆田锈石等，区别这些石材就外观而言，仅是斑点纹理不一，大面积上墙以后则色彩较为统一，而进口石材往往造价较高，且受到运输途径的限制，因此选择国产石材不仅不会在外观上降低档次，而且极大得缩减了成本。

与天然石材相比，人工材料则更具有优势，铝单板的造价相对石材而言显得更低，且运送方便，随着仿石碰涂技术的普及与发展，仿石铝板几乎可以代替石材成为住宅幕墙的新贵。

一体化装饰板集成了装饰与保温的功能，安装更为便捷，既可降低面板的造价，又可缩短工期，不失为一种新型的替代材料。

3.1.2造型优化

尽管建筑造型是建筑设计院的工作范畴，但作为建筑外立面的设计单位，同样有义务为甲方在外立面造型的优化上提供合理化建议，而造型的比例、尺度、材质、色系搭配成了这方面工作的重心，一个合适的形式感会让人耳目一新，而不同的表现手法所产生的费用也各有差异，尤其是一些异形的元素，损耗尤为严重，所以设计的成果必须是以最小的代价实现最理想的效果。

任何一个多余的装饰物对于整体建筑而言都是额外的开支，故而在如今的环境下，尽可能得使建筑外立面精简，既要避免过于方正的“火柴盒”式建筑，又要避免过于繁复的造型叠加，达到简洁大气的外观效果，以返璞归真的设计理念来烘托建筑的温馨感。

3.1.3适度删减

幕墙对于其他外立面装饰形式而言代价较高，大面积的幕墙会使开发商的负担更为沉重，因此在保证外立面风格不变的前提下，可在一些阴角、屋顶等人视角度以外的位置采用其他价格相对低廉的装饰形式。

有些过于复杂的层间线条可适当减少分段，以简洁的层次来区分上下层的关系。

3.1.4 合理分隔

幕墙分隔是设计工作的基础，合理的分隔能将结构的风险降到最低，常规的风格尺寸也更容易订购配套的板材，而一些超常规的分隔尺寸不仅能给结构带来沉重的负担，同时在采购过程中也容易因为没有现成材料而增加造价。

3.2 幕墙结构设计的发展趋势

幕墙结构是幕墙构件的总称，涵盖面较广，曾经一度是幕墙施工单位的利润所在，然而时过境迁，由于竞争日益激烈，价格也日渐透明化。

幕墙结构设计的前提依然是安全可靠，符合规范中对于防火、防雷、保温节能等各方面的要求。在这个大的方针不变的前提下，进行结构上的优化，主要基于一下两个方面。

3.2.1 面板厚度

对于石材面板厚度要求，《干挂饰面石材及其金属挂件》（JC-830.1-2005）与《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ-133-2001）均做出明确要求：抛光面与亚光面石材其厚度必须大于或者等于25mm，火烧面石材厚度必须比光面石材大3mm，以往我们出于对安全性的考虑，往往刻意增加石材板块的厚度，一些火烧面的石材甚至做到了30mm—35mm，在一定程度上造成了浪费。

而金属板块，以铝单板幕墙为例，规范要求幕墙用单层铝板厚度不应小于2.5mm，有时候设计方为了考虑外立面平整度的要求，往往会将铝板厚度增加至3mm以上，其厚度往往也是凭经验估算，今后在幕墙设计的过程中，将以精密的计算来取代保守的经验，以计算数据来要求板块的厚度。

3.2.2 幕墙系统

幕墙行业经过三十年的发展，已经研发出多套可适应不同工况的幕墙系统，各有优劣，经过多年的实践，一些可靠性较低、浪费较大的系统渐渐得退出了市场，在完成优胜劣汰的市场筛选之后，保留下来的幕墙系统依然很多，面对这个短期内处于疲软的市场，可优先选择安装便捷且性价比较高的幕墙系统。

型材选择上，尽量选择型材厂家图册中提供的材料，减少开模成本，在结构计算允许的情况下尽可能选择米重较轻的型材。

总结

尽管目前国内房地产业呈现出一种低迷的状态，然而调控的目的是为了去泡沫化，在泡沫破裂时产生的阵痛是所有盲目乐观、肆意扩张的企业难以避免的，渡过这一最艰难的时期，市场将会向良性回归，幕墙设计工作虽然在去泡沫化的过程中受到一定的波及，但所有的设计师都更应该保持技术人员的良知与职业操守，严格遵循各项规范，积极响应国家低碳、节能、环保的号召，杜绝与施工单位串通一气，偷工减料，在这个非常时期依然能留下好的设计作品。