建筑工程设计阶段价值管理理念与方法

摘要：根据时代的不断进步，工业社会以来，建筑业发展构成了促进社会经济的一个重要动因，但在发展过程中对社会资源的消耗，又使之成为当代能源危机的重要根源之一，建筑业发展的可持续性日益受到人们的关注。本文作者根据自己的专业主要对建筑设计阶段价值理念的思路和方法着手，对设计阶段价值管理进行了深入的分析和探讨。

关健词：设计阶段价值管理理念方法

Abstract: According to the times continuous progress, since the industrial society, the construction industry development has been one of the important reasons of promoting the social economy, but the social resource consumption in the development process, which makes it become one of the major causes of the energy crisis, the construction industry development sustainability gets increasingly the attention by people. In this paper, according to the professional main stage, the author analyzes and discusses deeply the value management the of the design stage, from the value ideas and methods of the scheme design stage concept.

Key words: design phase ;value management ;concept ;method

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

工程设计是设计专业人员根据业主的需求、国家规范、外部环境对拟建项目进行思想加工的过程，是项目建设计划的具体化，具有技术、经济等特性。设计成果对工程项目的投资、实施及使用中的能耗、物耗有着重要的影响作用。据统计，工程设计阶段投入只占项目全寿命费用的1%，但它对工程造价的影响程度达75%以上，显然，设计阶段是有效控制工程造价的关健，因此在项目设计阶段， 提升对经济性问题的认识和研究，对促进建筑业发展，使其步入高效、集约化轨道有重要的作用。

1对当前建筑设计阶段中经济性问题的分析

我国正处于一个建筑业快速发展的时期，同时也是一个对建筑发展及其内涵进行重新思考的时期。目前，在设计中存在对经济性重视不够、认识片面等问题，值得我们认真归纳、分析，主要表现在以下几方面：

1.1不重视建筑方案经济性的研究。在设计中，习惯对建筑的功能、形式、表现、使用性等进行思考，对方案的评价，只关注其形式表现力、空间舒适度、技术先进性等方面，缺少对建筑经济性问题的研究以及对经济条件的客观分析，使得在实际工程中超出项目利益相关者满意度、适用性和经济性原则的实例屡见不鲜。

1.2 忽视建筑工程的全寿命使用成本。在方案评估中对建筑经济性的认识局限于建设成本的最小化，从而忽视项目全寿命使用过程中对能源、资源的消耗成本，缺少对社会资源综合高效利用的研究，常常造成建设低投入和使用高能耗、低效率的非良性循环。

1.3缺乏综合效益观念。片面的将设计阶段工程价值管理认为是设计专业人员的事，而忽略业主、使用者以及建设工程项目利益相关者的需求和目标，认识仅停留在关心工程单方造价上。在宏观上孤立地理解经济效益，将高经济回报作为项目发展的首要目标，忽视环境质量、社会效益，最终使得项目经济效益很难得到保证。

这些问题在很大程度上源自传统经济发展观的局限，经济效益只是产出的最大化和投入成本最小化的被动性认识，自然资源的消耗成本、整体效益的协调以及对社会消费的客观引导等问题没有进入思考范围之中。随着我国可持续发展观的建立，对社会资源的高效利用，对健康环境的有效营建和提高社会环境、经济综合效益成为人们的共识和目标，这些促使人们对建筑经济性内涵、评价标准及相关设计原则进行重新思考和整合。

2建筑工程设计阶段经济性理念的建立

根据价值工程理论，经济的建筑并不是最廉价的，而是在建造费用、运营费用上都适宜的建筑。因此，全面地分析建筑消耗、合理分配建设成本和消费成本、恰当设置技术水平是提高建筑经济性的关键，这些要素构成了设计价值管理理念的基本内涵。

2.1强调“全寿命过程”的经济性

“全寿命过程(Life Cycle cost Managment)”是一个建设项目由建议书、可行性研究、设计到建造、使用（运营）、废弃处理彼此关联的运作过程。在项目投资前期可行性研究及方案设计之初，不仅要研究项目投资的经济合理性，还要重视项目使用消费的经济合理性。据研究，一栋典型的高层商住楼在其50年的使用过程中，最初的建造及设备投资占总消费值的13.7%，而使用能耗占34.0%。可见，只注重前期成本而忽视后期使用功效的经济观是不全面的，应将建筑的经济性与能源、材料、设备等方面的消耗相结合，建立“全寿命过程”经济性理念，对不同的经济条件和使用目的加以分析、综合，以提高项目的整体的经济性。

2.2倡导技术先进性与经济可行性的有机结合

建筑设计中对技术体系的恰当选择，首先要与现实的经济条件相结合。当前的建设中存在盲目追求“豪华型”的做法，对是否与现实条件相适宜，是否经济有效，缺乏深入的研究。应看到，高技术表现类建筑在发达国家和地区的兴起，是与其深厚的经济基础分不开的，我们现有经济状况与这些国家、地区相比有较大的差距，无视差距的设计只能给开发者、使用者带来过重的经济负担，而且会助长社会非正常的超前消费。在设计中，我们既要消除低造价、低效益的传统发展思路，又要杜绝不顾经济条件片面追求高技术设置的做法，将技术的先进性与经济的可行性相结合，是提高设计阶段价值管理的有效方式。

2.3协调“适用经济美观”三者的关系

“适用、经济，美观”方针是从现实经济条件出发，有效地利用财力、物力，其内涵是建筑设计的一条重要经济理念。 “适用、经济、美观”是相对具体经济条件而言的，社会经济的发展会改变其内涵，不同的服务对象也有不同的要求。当前投资主体趋向多元化，社会消费也出现了不同价值取向的层次，在设计中应重视这些差异的存在，依据不同地域的经济条件、各类消费群体价值取向、审美需求，及文化习俗的差异，建立多重价值标准体系，在建筑设计中有机地协调“适用、经济、美观”的相互关系。

2.4认识经济效益与社会、环境效益的统一

对经济效益的涵义应从两方面理解，其一，指建设资金投入的经济回报；其二，指在建筑全寿命过程中对社会资源的利用效率。良好的经济回报是建筑工业发展的必要条件，而社会资源的优化和高效利用是建筑业由粗放型转入集约型，走向可持续发展的充要条件。在与环境、社会两大效益的关联中，经济效益起基础性的作用，没有经济效益的建设项目，其环境效益、社会效益也无从谈起；反过来，建筑设计只有在有效地塑造舒适的空间环境、体现出良好社会效益的基础上，才能最终实现其经济效益。