房贷“组合拳”重击炒房者

面对不断上涨的房价,国务院推出了一系列的政策

“组合拳”收紧房贷。

二套房甚至多套房贷款政策进一步收紧后,对于现阶段正准备投资买房或者已经炒房的人群来说,必将产生强大的心理冲击。

4月17日,国务院发出了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中规定商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款,这一政策直指投资炒房人群。

政策打击炒房人

进入四月份,国务院推出一系列政策“组合拳”,几乎每一拳都重重地打击在投资炒房的“命脉”上。尤其是继二套房贷款首付50%,利率严控1.1倍之后,国务院再次强调暂停发放购买第三套及以上住房贷款,更是突破了“历史性”最为严厉的政策。

不过目前贷款购买三套甚至以上的借款人还是占少数比例的,约占到总贷款人群的8%左右。主要是因为继2009年下半年银监会重申二套房贷政策后,北京商业银行陆续收紧房贷“闸门”,已有过贷款记录的借款人不会选择轻易“犯险”。

二套房甚至多套房贷款政策进一步收紧后,对于现阶段正准备投资买房或者已经炒房的人群来说,更多的是一种心理冲击,待形成一定恐慌后会进而出手释放房源,有利于加大房源的供应量。同时,普通购买人群高涨的购买热情也会逐渐冷却下来,从而达到平抑北京房价的走势,稳定房地产市场乃至房地产金融市场健康发展的目的。

新政实施时间未明确

此次收紧首套、二套贷款只是国务院出台的指导性调控政策,对于后续政策将如何实施,新政实施时间点及细则如何确定,还需以央行及银监会的政策文件为准,这期间市场将有一定的缓冲和消化时间。

从新政下发后次日的市场反应来看,已批贷客户未现恐慌过户的现象但也有明显加紧办理的迹象。这主要是因为政策实施节点未确定,所以短期内对市场不会造成太大影响,预计政策的效力期显现出来后,有可能呈现出交易的阶段性高峰。

就此次从严后的二套房新政来看,以总价120万评估价为100万的房产为例,新旧政策对比,借款人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还541.14元,总还款利息节省29874.02元。