海南楼市掉进了“冰窟窿”

【前言】海南楼市掉进了“冰窟窿”由文秘帮小编整理而成，但愿对你的学习工作带来帮助。统计部门用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。 与政府部门关于“平稳”的表态不同的是，海南楼市其实倍感寒气逼人。为挽狂局，新一轮的房产促销攻势也已推出，然而表现欠佳。三亚某楼盘一名售楼小姐对记者说，今年春节前后，海南商品房成交量跌入冰窟...

从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月的时间。有人站出来说，这是海南政府给楼市降温的政策产生了奇效；有人则在背后议论，海南楼市只不过是再次被市场这只无形“巨手”耍弄了一次。

天气热了，楼市冷了

进入4月，从三亚到海口，海南多个城市多次出现37摄氏度的高温，全岛迎来了温暖的春天。但是，从2009年年底开始的楼市狂潮却没能继续保持高温，近来多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了“冰窟窿”。

统计显示，2011年3月上旬三亚商品房市场总签约440套，商品房总签约面积53721.88平方米，总签约数环比2月下旬下滑25.68%。3月上旬三亚商品房销售均价为21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价环比2月下旬下滑28.91%。与2月的量跌价升相比，3月上旬不仅销量环比下滑，销售均价环比也出现了大幅下滑。

在海口市，住建局统计数据同样显示出楼市的清冷：2月，全市商品房和商品住房当月预售备案登记面积与1月环比分别下降34.84%和33.76%。

统计部门用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。

与政府部门关于“平稳”的表态不同的是，海南楼市其实倍感寒气逼人。为挽狂局，新一轮的房产促销攻势也已推出，然而表现欠佳。三亚某楼盘一名售楼小姐对记者说，今年春节前后，海南商品房成交量跌入冰窟，远远不及往年同时期的行情。海南楼市经历1月的暴涨后，春节以来进入盘整期，新盘和二手房交易量都在急剧下滑，一些炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，但即便如此，市场也很少有下家愿意接手。

虚假报道毁了三亚楼市

记者在三亚、海口的多处售楼大厅看到，春节前门庭若市的火爆景象早已不复存在，偶有三三两两的、操着外地口音的看房者，一面笑着和销售人员聊天，一面围着楼盘模型左转右转，仔细挑选。

来自山西的李先生对记者说，现在来看房的都是真的有购房需求的，大家比起前段时间理性多了。有合适的就买，没有就再走走看看，几乎没有不问价格、不看样房，掏钱就买的。“再说国家最近一直在出台政策抑制房价，不管能不能真正落实，都会对房价有一定抑制，最起码很多炒房者担心有风险暂不出手，继续观望。而像我这样的购房者也想等市场清晰、稳定后再买，都等了这么久也不怕再等几个月，北方的天气也逐渐暖和了，现在也不急着住，再等等吧。”

一名在三亚驻站多年的媒体人告诉记者，国际旅游岛上升为国家战略以来，绝大部分的购房者还是很理性的，国内有些媒体关于三亚楼市的不少报道都是恶意炒作的，也是造成三亚楼市目前有价无市局面的“罪魁祸首”。

与多位高档小区的市场总监聊天后，这名媒体从业者才明白：原来诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万元一平方米”等等新闻只是一些无良开发商邀请无良记者进行的虚假报道。急于赚钱的开发商为了炒作可谓是无所不及，一些媒体也成了被他们买通的工具，他们的目的就是人为制造楼市繁荣的假象，但最终决定三亚楼市的还是市场这只看不见的手。虚假的繁荣是没有生命力的。

房地产商虽如此急于炒作，炒房者虽急于接手，但市场的反应揭穿了虚假的繁荣。三亚一名不愿透露姓名的地产商告诉记者，售罄的新楼盘只是极个别现象，不少楼盘卖了五六年也没有卖完。

有业内人士称，尽管目前海南房价表面上仍坚守高价位，但部分房地产商已纷纷推出优惠促销，如打折、购房送现金、赠送装修费等。这就说明，大家都明白节前“疯狂”的楼市不会再有。他认为，楼市不明朗状况会持续至少半年。