外墙面及面砖脱落\渗漏原因及防治

摘要：本文从多方面分析外墙面饰面砖粘贴施工质量问题原因，并提出预防措施。

关键词：粘贴　渗漏　空鼓

近几年，外墙面设计饰面砖不断增多，随着建筑材料更新，外装饰面五彩缤纷，五颜六色，饰面砖的搭配及组合为市容市貌增添了绚丽的色彩，给人们以清新舒畅的感觉。但是随着饰面砖贴粘增多，施工质量存在着很多问题，如：由外向内渗水，面砖脱落，面砖间小洞、空鼓，门窗顶倒泛水等，本人针对目前外抹灰及饰面砖粘贴施工质量问题进行分析，并图提出相应的防治措施。

1、外墙面渗漏原因

①砌体砌筑质量较差，灰浆不饱满。干砖砌墙，砂浆与干砖粘结差，操作方法错误，造成水平及垂直灰缝饱满度不够。

②框架结构及填充墙砌到梁板下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁板接触处产生缝隙。

③脚手眼不用砂浆，用干砖塞人，松动砖抹灰后有裂缝，雨大时，雨水流入缝隙进入墙体或室内。

④墙面浮灰没有清理干净，浇水湿润不均，抹灰后粘结不牢，产生空鼓、开裂现象。

⑤在框架填充墙墙体上抹灰时，由于砼与牯土砖两种不同材料吸水和收缩性不一致，此部位容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏。

⑥外墙打底抹灰，一般均采用水泥砂浆，但级配时，砂粒径大小不均，砂浆强度等级低，造成底灰有裂缝现象，不管抹灰厚度均一次成活。

⑦分格条处，启条时间过晓分格缝内未及时勾勒，勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开，

(滴水线槽不明显，不规范、水倒流)，分格缝十字交叉处，有透底砂眼。

砂浆搅拌不均匀，砂的含泥量过多，砂中粒径粗砂面砂占比例过大。水泥储存期过长水泥强度降低。

⑧外墙窗台没有做好流水坡度，使积水不能迅速排出，甚至造成倒泛水和积水，窗台、阳台、遮阳板、雨篷等突出外墙面的水平构件的坡度和滴水线槽的抹灰不符合要求，造成倒泛水、渗入室内。

2、外墙饰面砖渗水原因

①施工操作时，面砖背面砂浆不饱满，镶贴不牢，出现空鼓、形成储水襄。阴阳角粘贴时，切割立缝、水平缝、密实不严有空隙。

⑦饰面砖色缝砂浆强度过低，或用纯水泥浆勾缝，或用粗砂浆勾缝。由漏沟和勾缝不密实现象，形成很多毛洞细孔，雨水从毛细孔洞中渗入墙体。

③铝合金、塑窗，后塞洞口，空洞留得太大，洞口四周塞缝不严，窗顶上脸滴水线槽不规范，窗台泛水没有坡度，倒泛水。

④饰面砖套割时有缺棱、掉角，勾缝时漏勾、女儿墙及栏板外压顶抹灰平、立面裂缝，导致面砖顺缝渗水。

3、外墙或饰面砖空鼓，脱落

①外墙或饰面砖表面不净，外墙面先未湿润，饰面砖浸泡时间不够。使用未浸泡的干面砖表面有积灰，砂浆不易粘结。而且由于面砖吸水性强，使砂浆中的水份很快被吸收掉，影响粘结力；面砖浸泡后没有晾干，表面有附水，收水后形成空鼓，导致面砖脱落。

②底浆不饱满，操作过程中用力不均。

③外墙饰面如果勾缝不严，雨水渗透后受冻膨胀，使饰面脱落。

4、防治措施

(1)外墙面

①主体施工应重视砌体质量，干砖提前浇水湿润，把砌体砂浆饱满度作为重点来抓，墙体砌完后，应按规定检查砂浆饱满度，尤其是立缝灰浆饱满度，检测合格后方可进入下道工序。

②填充墙的顶面与上产部结构，接触处用立砖斜砌挤紧，并用砂浆先填塞饱满。

外装修前要派专人负责统一堵脚手眼，施工洞及预留洞口，不得边砌边装修。

③打底抹灰前应对基层进行清理，清除浮灰、松动砂浆和水泥等，并用清水冲洗一遍。对于砼表面应除去油脂污垢，对光滑的表面，应凿毛后再抹灰。凡突出外墙处的落底灰应清理干净，防止抹后空鼓，造成渗水现象。

④砖墙及其他砌体与粱主交接处抹灰前，应预先用抹灰相同的砂浆，在接缝处抹一遍，“过渡层”厚度5―7mm。等其干燥收缩基本稳定后，再进行大面积抹底灰，防止一次成活，砂浆自坠裂缝。特殊装饰灰线，可三遍以上成活，底灰抹好检查合格后，浇水养护3―5d，当底层灰厚度大于20mm时，应分层施工，每层厚度以15mm为宜，等砂浆凝周后，再抹下层，防止砂浆自坠裂缝。

⑤每步架接槎时，往往忽视接槎部位，上架甩槎时，待底层抹平收浆后，用铁抹子沿，木压条切成外低内高的45。角反口，隔天接槎宜刷一道水泥浆以利粘结。

⑥面层施工前，应逐层检查底层质量，发现裂缝、空鼓、自坠等渗漏现象，必须修补。对于一般抹灰和装饰抹灰，面层施工时应反复槎压，确保密实、平整、无缝等要求。

⑦对设计有分格条处，当日抹灰，当日处理。分格条启出后，用细砂浆或用1：1氧化铁绿、黄、黑等其他颜色的砂浆，一次勾压均匀密实，检查合格后，方可继续操作。

⑧屋面上的排水管道，避雷带立柱，采暖通风口必须提前预留，安装时周边并做防水砂浆或柔性防水处理，防止周围裂缝雨水渗透。

⑨窗口、阳台、遮阳板、雨篷等应用水泥砂浆抹出排水坡度，避免倒泛水或积水。同时做好滴水线，以免水流到墙面或门、窗口。

(2)外墙饰面砖防治

①贴面砖时，饰面砖背面的砂浆一定要饱满均匀不留死角，粘贴时要一次完成，勾缝前清理干净面砖缝间的砂浆。

②饰面砖套割切割时注意，勿缺角、缺棱，贴粘时勾缝一定要挤压密实，阴阳角外，可用建筑胶填塞密封，勾缝砂浆一般用1：1或1:1.5细砂浆勾缝，勾缝要密实，接槎平整，不留接头缝隙。

③外门窗洞口位置留置大小要适中，塑窗和铝合金窗固定后，应先抹室内，然后填塞保温隔热材料。外门窗周边抹灰时，应留2―3mm缝隙，填塞防水胶结材料，防止雨水从门窗周边侵入。

④除周边密封防水胶外，窗顶滴水线槽应按工艺要求去做，窗台泛水应明显，女儿墙压顶及栏板压顶，应做细石砼盖顶，勾缝与压盖抹灰一次成活，防止收缩裂缝。

⑤饰面砖每步架完成后，应由工程监理和质检员，进行检查验收，表面无缺陷，平整、灰缝均匀一致、无空鼓、无孔洞，阴阳角填塞密实，屋面及窗顶、窗台均符合要求后，方可下步贴粘。

(3)外墙或饰面砖空鼓、脱落防治

①基层要刷净、凿毛、洒水润湿。

②饰面砖要体腔清洗干净，并于前一天用水浸泡，表面晾干后使用。

③饰面砖背后砂浆要饱满，但不易过多，否则不易贴平，定位后用铲柄或皮锤轻敲使其贴紧。

只要我们施工人员及管理人员，掌握正确的工艺标准和整治方法，施工期间遵循施工规范和质量验收标准，一定能在今后的外部装修过程中，消除外墙内渗水的质量弊病，为社会创建优美、舒适的景观。