浅析屋顶漏水原因及控制措施

【摘 要】防水虽然仅占工程造价约1～5%,但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦漏水问题发生，往往给使用方和施工方造成较大的心理伤害和经济损失。本文针对各种原因引起的屋顶漏水进行了具体分析, 从排水系统、防水层施工质量、材料质量、细部构造等方面入手,阐述了防止屋顶漏水的措施及其注意事项, 以期指导实践, 保证屋面防水工程施工质量。

【关键词】屋顶；漏水原因；注意事项

目前人们对房屋的装修效果很重视, 但其实想要居住得更舒适, 房屋完善的基本功能才是最重要的。在装修时一定要谨慎,除了不能改动房屋结构外, 还要注意不要降低防水、防火、隔音等房屋的基本功能, 除了装修不当引起的屋顶漏水, 还有哪些情况会引起屋顶漏水; 又该如何预防。

1 漏水原因分析

1.1 屋顶原来防水层存在缺陷

结构层和防水层按照图纸要求保持原有做法, 但一般还要在屋面板上做卷材防水层, 因此仍不可避免在女儿墙和天沟檐口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面, 最严重的问题是防水层在施工完成后可能就会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多: 气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩; 屋面板受力后的翘曲变形; 地基沉降或墙体承重后砂浆收缩等原因引起的屋面变动; 屋面板变形或材料干缩变形等, 都不同程度的影响屋顶的防水质量。

1.2 防水材料的质量存在不足

20世纪90年代或更早时候建造的多层住宅, 因为很多防水材料的质量存在缺陷, 出现屋顶漏水的比较多。因为早年间防水材料多是沥青、油毡等相对较低档的产品, 屋面做法的质量往往很难保证, 现在屋顶出现漏水的大多是这类房屋, 其次涂料使用不当也会引起漏水, 因为涂料厚薄不易掌握, 干得慢, 无法做到连续施工或雨雪天施工, 造成涂料表面出现不少干裂缝, 而涂料层之间的缝隙恰恰会造成漏水。

1.3 施工队伍的素质相当重要

开发商最好选择有防水施工资质的专业队伍, 施工队伍的好坏直接影响着防水的质量, 专业队伍的素质相对重要, 良好的施工队伍往往能按规定执行专业的施工程序, 严格按照合理的工序操作, 保证专项的施工监理和严格的验收程序, 避免接缝、边缘、伸缩缝等处留下漏水隐患。

1.4 安装太阳能不当引起漏水

近年来屋顶安装太阳能热水器比较盛行, 太阳能热水器有节能、经济、环保等功效, 在市区很多小区的屋顶上都能找到其踪影, 但其安装过程中也存在着一定隐患。如太阳能热水器在安装时, 由于安装工人的粗心, 破坏了屋顶的原防水层, 导致房屋漏水; 有的太阳能热水器重量过大, 超出了房屋的承重能力, 使屋面板出现局部变形, 更容易产生安全隐患; 太阳能热水器的水管挤占了排风口, 会把排风口堵塞等等,雨水沿着水管流入房间。

1.5 建造屋顶花园造成屋顶漏水

现在, 很多家庭都对􀀂 屋顶花园 情有独钟, 可以种些花花草草, 布置自己的一番小天地, 以美化环境、净化空气、改善局部小气候。可屋顶的防水层同时也存在不同程度的破坏, 屋顶上建造屋顶花园尚且可能漏水, 而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工, 这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设预埋件, 如不精心施工, 仍会破坏屋顶防水和排水构造, 造成屋顶漏水。进行种植有时也会破坏防水层, 比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键, 一有疏忽, 很容易破坏屋顶的防水层, 留下漏水的隐患。

2 防止措施及注意事项

2.1 做防水实验和保证良好的排水系统

屋面工程施工完, 首先要对防水层进行检查。要检查防水层的性能: 封闭出水口, 再灌水, 进行48 h的严格闭水试验。闭水试验中, 要仔细观察房间的渗漏情况, 遇有渗漏情况应及时进行处理。防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题, 但屋顶防水和排水是两个方面, 因此还必须处理好屋顶的排水系统, 保证排水流畅。

2.2 重视防水层的施工质量

目前屋面工程的防水处理方法主要有刚、柔之分, 各有特点。柔性防水层, 对屋顶有很好的保温养护作用, 适合不上人屋面。但对上人屋面、屋顶花园此时屋顶防水最好采用刚性防水,宜先做涂膜防水层, 再做刚性防水层, 其做法可参照标准设计的构造详图, 严格按照施工工序合理操作, 这种防水层比较坚硬, 能防止根系发达的乔灌木穿透, 起到保护屋顶的作用, 而且使整个屋顶有较好的整体性, 不易产生裂缝, 使用寿命也较长。防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。

2.3 注意材料质量

对于材料的应用, 选择高温不流淌、低温不碎裂、不易老化、防水效果好的防水材料。刚性多层抹面水泥砂浆防水层宜采用标号不低于原325号的普通硅酸盐水泥和膨胀水泥, 亦可采用矿渣硅酸盐水泥; 采用粒径1 mm ～3 mm 粗砂, 要求砂料坚硬、粗糙、洁净; 水泥浆和水泥砂浆的配合比应根据防水要求、原材料性能和施工方法确定, 施工时必须严格掌握, 严禁偷工减料。

2.4 屋面细部防水构造要求

在天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺,且宽度不应小于200 mm, 卷材收头应压入凹槽, 采用金属压条钉压, 并用密封材料封口, 檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。变形缝的泛水高度不应小于250 mm, 伸出屋面的管道四周应增加附加层, 宽度和高度均不应小于300 mm。

2.5 其他防止措施

屋顶安装太阳能热水器, 有节能、经济、环保等功效, 所以在安装太阳能时必须注意安装的方式方法, 不能破坏屋面的防水结构, 必须留置的预埋件应做好防水处理, 施工完后必须经相关人员验收合格后, 方可交付使用。屋顶的防雷接地对屋面起着重要的防护作用, 但闭雷网的敷设应合理布置, 严禁破坏防水卷材。

3 体会和总结

屋顶产生裂缝存在着很多外界原因, 如气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩; 屋面板受力后的翘曲变形; 屋面板或材料干缩变形等等, 而在屋顶上建造􀀂 屋顶花园 就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。首先我们应重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基层、施工时间与环境之间的匹配、协同和优化, 以求得最佳的防水效果。其次合理的选材是达到技术经济综合效果的关键。

防水工作是屋面工程的重要环节, 防水工程质量与设计施工和材料三方面都有密切关系, 材料为基础, 设计为前提, 施工为关键。为了搞好屋面防水工程, 我们必须选择质量可靠的防水材料, 执行合理的工序, 严格把好施工质量关。