2013青岛楼市火热收官

1月“开门红”；3月赶搭末班车致使成交暴涨；5月谱写经典的“红5月”；9、10月迎来成色十足的“金九银十”；还有让人惊喜的“钻十一”……2013年青岛楼市高潮不断。据青岛市房地产交易中心公布2013年12月全市房屋交易成交量统计显示，2013年12月全市新建商品房成交15849套，其中新建住宅为11950套。纵观全年，青岛市新建住宅成交总量达到119407套，接近12万套，比2012年高出约2万套。

高潮不断

继“金九银十”、“钻十一”之后的又一个成交热潮，12月份的成交量上演了“暖冬”戏码。如此好的成交量也为2013年岛城楼市画上了一个圆满句号。从各区市来看，城阳、胶州、李沧三区的新建住宅成交量名列前三甲，其中城阳区以2008套高居榜首，胶州1898套，李沧1707套，即墨1373套，市南崂山等地成交量较少。

2013年1月全市新房共计成交了10194套，虽然在全年成绩中并不出众，但是2013年1月青岛新房成交量是2012年1月同期的3.85倍，相比起来这无疑是一个“开门红”。1月份的“开门红”还没有回味多久就迎来了“新国五条”，也就有了接下来的“疯狂3月”。3月青岛市新房共计成交15592套，这仍是年内最高成交纪录。虽然成交量创了多个纪录，但是有人担心这会透支随后的市场。不过随后的“红5月”明显打破了这种担心。5月，青岛楼市新房成交量再次过万套，全市新房成交10852套，数据给了青岛楼市更强的信心，使得7、8月份也有不少楼盘抢先入市。

看到如此火爆的市场行隋，原本谨小慎微的开发商们终于放开了闸门，下半年上市的新盘一个接一个。

年底推优惠促成交

伴随着成交数据的大涨也是各个楼盘的“日光”传说，全市新房库存量也已基本回到年初11万套的水平，总体相对平稳。旺季过后，开发商没有踩下刹车，趁2013年最后俩月抓紧时间卖房冲量追赶销售业绩。然而此时前期客源已销售殆尽，观望氛围又起，房源消化能力远远赶不上新盘上市量的矛盾，最终导致存量房攀至全年最高的191167套，住宅存量突破13万套。

不断攀升的存量房遇上冲击销售量的开发商，碰撞出降价优惠的“火花”。如中海国际社区推出三期御城全新房源，并推出九四折的“底价”团购活动，总价70万元起。中海地产在青岛的另一个项目中海临安府也在清盘中，高层、多层、叠墅有不同幅度的团购优惠，其中叠墅惠后总价约230万元起，仅相当于市南区套二公寓价格。卓越蔚蓝群岛在2013年年末放价跑量，推出最后优惠，洋房5000元抵3万元，别墅1万元抵5万元，小高层房源“一口价”6118元/平方米。

潜力依然存在

青岛宝龙英聚置地发展有限公司营销副总经理魏斌分析认为，2013年青岛的房地产市场可以总结为平稳增长年。相比北京、上海等城市的“大风大浪”，青岛楼市一直保持着一种稳步发展的节奏。“就目前的情况来看，黄岛、胶州、李沧、城阳的新房存量较大，这也将是接下来青岛楼市发展的潜力所在。”魏斌说，“2014年青岛的房地产市场还是比较乐观。随着青岛城市建设步伐的加快，青岛各个区域都有利好条件。像李沧区的世园会、胶州的新机场还有地铁的逐渐开通等等，这些因素对于所在区域的房地产市场都是有较大利好的。”

魏斌还指出，在全国土地价格普遍上涨、各地“地王”频现的情况下，2014年房地产市场的分化可能会继续。市场反响好的产品会继续受到大家青睐。对于政策方面的预期，不好做出具体判断。“就目前的情况来看，应该不会有太大的政策调控。”

（本刊记者）