2009中国楼市报告

策划：本刊编辑部 商界传媒企业研究院 中国指数研究院 搜房网

召集：赵代波

执行：李 彤 陈 艾 谢康利 欧阳婉竹 李 航 方轶鸥

鸣谢：尼尔森公司 北大纵横 金科地产 龙湖地产

凛冽的金融风潮袭遍全球，中国楼市因此瑟瑟颤抖，退地、流标、降价……暗地里招术迭出，以图活过这个严酷的冬天。坊间更是蹙额追问：何时会迎来市场的春天？

方向的迷茫来自信息的不对称。

进入2009年，本刊编辑部联合中国指数研究院、搜房网共同推出中国楼市报告，携数年来专业的数据分析、精湛的理论功底，对中国楼市未来走势勾画了一个最有可能的路径与方向。

预测之难，为何预测？

岁末年初，各种各样的预测分析

开始例行地遍地演绎。

自人类有朦胧的主动意识开始，因为对未知的探寻本能，预测或曰猜测就成为既受崇拜又担着巨大干系的“学问”。然而，科学的预测似乎很难科学，经济学上的预测更是集聚了太多笑柄。过去和现在如是，相信将来也会不断重演这样的笑话。

那么，为什么依然有这么多的预测，为什么并不准确与科学的预测会依然有如此多的拥趸？

答案在于信息不对称导致的对信息的渴望。

预测的准确性，一是在于掌握信息的准确与全面，二是在于方法的科学与否。然而这两点本身就存在着极大的变数，所以要达到精确无误极难，甚至可以说是完全不可能。某种程度上说，预测的应验，要么是框架与方向上的一致，要么是瞎猫碰上死耗子。

然而，我们的年度中国楼市报告，虽然惴惴不安，却依然呈现在了众人面前。

中国楼市处在一个震荡的特殊节点上，人们如同走在阴暗的、随时可能坍塌的时空隧道里，依稀看到了远处的光亮，却因为不了解周边的信息和不自信，惶恐得甚至迈不开脚步向前奔跑。

楼市走势更是一个几乎无法预测的学问。中国是一个大国，不同的行政区域，不同的城市，甚至同一个城市里不同的地段，不同的环境，都会导致价格的截然不同，成交量的千差万别。

但媒体的责任，驱使我们不得不冒着千百年来屡次上演的预测失误风险，继续做着前人不断尝试去做的事情――预测未来。

只是，在这个特别策划里，我们更主要的，是结合全国数据与区域城市样本，奉献出相关的信息与方法。而且，我们得到了中国指数研究院的独家授权，联合了商界传媒企业研究院、搜房网、中国房地产指数系统、尼尔森公司、北大纵横、金科地产、龙湖地产等众多机构与企业，试着用更权威更翔实的数据信息，用更科学的方法，勾画出中国楼市最有可能的演绎方向与行走路径，让关心着这个行业发展的甚至普通人都能走得更加自信与从容。

如是，则心愿足已。