桩基础及复合地基在房地产开发中的应用①

摘 要：随着城市的迅速发展，房地产行业竞争的形势日益加剧，建筑行业要提高建筑的安全性，保证建筑的使用功能，实现建筑建设的低成本和高效率，就需要在桩基础方面进行较为深入的研究，这样才能在技术上有所控制并且提高桩基础工程的质量，确保建筑的施工水平和质量。

关键词：混凝土灌注桩 预应力管桩 CFG桩复合地基 预制桩 地基及基础检测

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）07（a）-0053-01

当建筑采用桩基础时，基础部分的造价往往在整个建筑物投资中占据了较大的比例。如何选择合理的桩基础形式，对于保证安全、节约投资、降低造价起着举足轻重的作用。所以，在桩基设计之前，必须掌握一些基本资料，其中包括房屋上部结构情况、岩土工程勘察资料以及桩的材料供应情况和施工条件。桩基础技术的种类主要有人工挖孔灌注桩、后压浆灌注桩、预应力混凝土管桩等。桩基础工程是一种建筑基础形式，一般是由基桩和承台连接在一起构成。其中它还分了很多种，一般情况下分为高承台桩和低承台桩两种，第一种工程的特点是有一半桩在土以外，而另一半的桩埋在土层里，后一种的特点则是将桩全部打进土层里。

1 人工挖孔桩的应用特点

人工挖孔桩主要是依靠人来完成，所以它具有成本低的特点，虽然成本不高，但并不代表他的质量不好，它和其他技术一样，质量有保证，而且流程简单，对周边环境不容易造成影响，是一种较好的施工技术。

1.1 预制桩的应用

用锤击和振动等方式使预制桩下沉达到桩基工程的目标，这是预制桩的主要特点。所以，必须较好的确定桩顶部的高度和方向，把方向调整好，并且还要注意连续性，不能脱节，否则会出现不安全的结果。由于沉降的挤土效应，常发生桩体上涌脱离持力层、增大沉降、桩接头被拉断、桩体倾斜；采取控制沉桩速率、插板排水、设应力释放孔、预钻孔等措施，可提高沉桩质量。

1.2 预应力管桩的应用

因挤土效应引发的质量问题与混凝土预制桩相似；由于片面追求经济效益、因设计和施工等造成的一些问题必须及时解决。在基岩面无强风化层和岩面倾斜的情况下，沉桩易出现桩端碎断和滑移。

2 CFG桩复合地基

当建筑采用CFG桩复合地基时，设计和施工则有不同的特点；CFG桩是英文Cement Fly-ash Grave的缩写，意为水泥粉煤灰碎石桩，它是由碎石、石屑、砂、粉煤灰掺水泥加水拌合，用各种成桩机械制成的可变强度桩。通过调整水泥参量及配比，是介于刚性桩与柔性桩之间的一种桩型。CFG桩和桩间土一起，通过褥垫层形成CFG桩复合地基共同工作，可根据复合地基性状和计算进行工程设计。CFG桩一般不用计算配筋，并且还可利用工业废料粉煤灰和石屑作掺合料，进一步降低了工程造价。根据工程实际情况，水泥粉煤灰碎石桩常用的施工工艺包括长螺旋钻孔、管内泵压混合料成桩、振动沉管灌注桩等。CFG桩复合地基处理方案，质量易控制，造价低，经济、社会、环境效益明显，有较大的发展潜力。

3 检测

对于地基及基础检测，静荷载试验法用于检测基桩承载力，其中包括竖向和水平承载力检测，工程中多用到竖向静载荷试验。静荷载试验法显著的优点是其受力条件比较接近桩基础的实际受力状况。静载试验主要适用于工程试桩的承载力检测，是常用的桩基承载力检测方法，但费时、费力、费用昂贵。

在成桩检测技术中，静载试验工作仍应加强，不能为了省钱、省时而减少动静对比试验。在桩的动力检测方法未有取得突破性进展之前，桩的静载试验仍是桩承载力检验值可靠的评定标准。桩基检测工作中，应根据工程需要和不同的检测目的，选择相应的检测技术对工程的基桩进行检测，了解被测桩的桩身完整性和桩身混凝土质量，并初步判断桩同作用体系支承力的强弱，进而对桩基质量做出评价，以确保建设工程的质量。低应变检测与其他检测手段包括高应变动力试桩、抽芯、静载等均有各自的优点，也有其缺陷和局限，为确保桩基工程质量，工程中常采用多种方法进行检测，以便更准确的判定桩身质量。

4 结论

提高桩基础技术的运用水平和确保桩基础工程的质量要做好相关细节和关键节点的控制，要将提高桩基础技术水准看做企业基本技术和管理活动的重点环节和突破口，通过对桩基础技术的定义的重新理解，结合桩基础施工的基本情况，在建筑基础施工中体现桩基础技术基本概念，在细节上体现对桩基础工程的准备环节和施工环节的技术应用，以技术的层面对桩基础工程要点进行重新解构，通过技术上的控制和强化提升桩基础工程的质量，以稳定和安全的基础确保建筑整体的水平，在顺利完成建筑任务的同时并使房地产方获得良好的经济效益和社会效益。

参考文献

[1] 建筑地基处理技术规范[S].JGJ 79-2012.

[2] 建筑桩基技术规范[S].JGJ 94-2008.

[3] 复合地基技术规范[S].GB/T 50783-2012.