浅谈城市改造方法

近些年来，"平改坡"工程被视为快速改变城市形象的良方得到大力推广，事实上，坡形屋顶向平屋顶转化才是建筑发展的趋势，坡屋顶无论在实用性还是在改善城市生态环境上并无优势。此外，多功能屋顶、绿色屋顶正在发达国家悄然成风，"平改坡"屋顶被淘汰将是大势所趋。

一、“改坡”是种倒退

所谓"平改坡"，就是在平顶的楼顶上安装一个坡顶，将多层住宅平屋面改建成坡屋顶，并对外立面进行整修粉饰，俗称给房子"戴帽子"。但是坡形屋顶并非建筑发展方向，在实用性上也要大打折扣。

1、“改坡”是返祖现象

屋顶坡度随防水材料的发展而减小，屋顶从坡顶向平顶发展是种趋势。新旧石器时期只有茅草或稻草，以草披覆的房子两面坡屋顶的坡度能够达到60度。西周开始出现砖瓦，弧形粘土瓦置于屋面防雨比茅草好，使得屋顶坡坡度从60度降到45度以下。近百年来，出现平板粘土瓦，构造上比弧形粘土瓦搭接扣压更为合理，屋面坡度再次降到26度左右。沥青油毛毡传入中国后，平顶屋成为可能，首次摘掉了扣在房屋上的"大帽子"，为屋面上的多功能提供了前提条件。伴随着高分子卷材、改性沥青卷材的出现，屋顶更是不再依赖排水才能防水，而且能够蓄水。坡屋顶向平屋顶发展是优良的防水材料、技术进步的结果。如果反其道而行之，把平屋顶改建为坡屋顶，实为一种返祖现象。

2、坡屋顶在防漏上无优势，漏水多因建筑质量无法保证

"平改坡"工程的一大理由是平屋顶易造成房屋渗漏，但坡屋顶的渗漏现象同样比较普遍。有业内人士称，因料简陋和施工粗糙导致房屋漏水的比例占六成以上。防漏水工程需要施工人员有很强的敬业精神，施工不专业、不精心、不完全按照严格的工序来施工、人为减少施工步骤，是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。此外，依赖于增大坡度的构造防水并不可靠，坡屋顶以瓦铺砌的构造防水不能全封闭，为渗漏水留下隐患。

3、坡屋顶施工难度大，易留安全隐患

屋顶防渗漏可以在不改变原有屋顶结构的情况下解决，比如，在平屋顶上加铺塑料的防渗层，这比"平改坡"投入小，而且工程周期短，对房屋总体结构也没有什么影响。而坡屋顶施工则不如平屋顶方便：斜坡面铺筑保温层困难，在斜坡面上安装天窗、通风孔、水箱、排水沟时，涉及的构造复杂、交接面多、节点数量多、防水施工难度大，接缝处也容易开裂。

此外，不同屋顶本身设计负重各不相同，再加个屋顶会改变整体工程结构，增加了建筑的负重，容易造成事故。如果坡顶设计不合理、施工不科学，也会加大建筑在风灾、雪灾、地震等自然灾害中遭到破坏的可能。事实上，由平改坡引起的安全、邻里纠纷等问题一直备受争议，冬季坡形屋顶上的冰挂也可能对行人造成伤害。2008年4月30日，在哈尔滨双城市周家镇，曾发生过一起居民楼上的平改坡彩钢板从七楼楼顶被风吹落，砸在了四名行人身上，造成一死三伤的恶性事故。

二、“平改坡”不如“平改绿”

1、“平改绿”屋顶节能降噪效果明显

屋顶绿化对建筑具有稳定良好的保温隔热作用，可节省建筑能耗。有研究显示：在夏季，北京地区绿化屋顶可保持室内温度比未绿化室温平均低1.3至1.9摄氏度；在冬季，绿化屋顶可以使室内温度保持比未绿化室温平均高1.0至1.1摄氏度。对于低层大面积的建筑物，绿化屋顶的效果尤为明显，屋顶外表面最高温度最大可相差15摄氏度以上。由于屋顶种植层的作用，室内热量不容易散失，外界低温不易侵入，可以达到冬季保温、夏季隔热的效果。此外，由于植物层对声波具有吸收作用，绿化后的屋顶可以隔离和降低噪声，绿化后的屋顶可减低噪声20至30分贝。根据有关资料显示，根据屋顶土层厚度的不同，植物层最多可降低46分贝的噪音。

2、“平改绿”屋顶可有效截留雨水，减轻城市排水系统的压力

通常情况下，普通的屋面约有80％的雨水流入下水道，在雨季，这给下水道形成了很大的压力。而绿化后的屋顶平均可截留雨水43.1％，储藏于植物的根部和栽培介质中，待日后逐渐蒸发，从而减轻了城市排水系统的压力，对城市环境起到了平衡作用。如果按北京地区年降水量600毫米测算，假设将北京规划市区内现有7000公顷平屋顶的30%进行绿化，则每年可截流雨水905.1万吨。

3、“平改绿”绿化屋顶可对建筑构造层起到保护作用

通平屋面的建筑屋顶构造的破坏，多数情况下是由屋面防水层温差变化引起的。建筑物屋面由于长期暴露在空气中，夏季日光暴晒，冬季冰雪侵蚀，温差变化相当大，所产生的大的热应力较易破坏屋顶结构，使建筑物出现裂缝，导致雨水的渗入，形成屋顶的渗漏。绿化覆盖的屋顶避免了太阳直接照射和冰雪侵蚀，减小了屋顶结构层的温差变化，大大降低了混凝土屋面板由于热胀冷缩引起开裂的几率，从而起到保护建筑防水层及屋面的作用，延长建筑物的寿命。

4、“平改绿”可以实现都市人对田园生活的向往

对于奔忙在快节奏的工作场所的繁华都市的现代人，生活的压力和生存的竞争使一切都变得具体而实际的，“大自然”无疑是他们选择减轻压力、舒缓身心的方式，自然恬静的田园生活也成了人们生活的一种追求，屋顶绿化可以给人们提供养花、种菜、休闲的场所。

三、屋顶绿化西方先行

目前，屋顶绿化已被发达国家的众多城市广泛认同，德国、美国、日本等国的许多城市已将屋顶绿化纳入城市发展规划。此外英国、法国、加拿大、瑞典都有相当数量的屋顶花园。绿化屋顶在缓解城市热岛效应的同时，对城市景观起到了真正的美化作用。

1、德国：屋顶绿化率已达到80%

屋顶绿化并不是一个新概念。最早的屋顶绿化概念可追溯至德国维京时期，而早在上世纪60年代，屋顶绿化在德国就已十分常见。目前，德国是全世界屋顶绿化做得最好的国家。屋顶绿化率已达到80%左右，实际面积已经超过2000万平方米，全球90％的绿色屋顶专利均来自德国。德国法律给任何新建筑业主3种选择：第一在其他地方新建一片与屋顶面积等同的绿地，第二交罚款，第三进行屋顶绿化。在这三者中，屋顶绿化是最省钱的方案。政府还会根据实际情况对实施屋顶绿化的业主给予补贴。实施屋顶绿化可减免50%至80%的排水费；实施屋顶绿化可得到政府50%至80%的屋顶绿化工程款补贴，面积大于500平方米的屋顶绿化补贴费用甚至大于成本。

没有绿色屋顶的建筑在德国常常被称为"不值得居住的建筑"，如今房屋顶已成为德国人播种绿色的场所。

2、芝加哥：有绿化项目的新建筑审批从简

美国的芝加哥市的屋顶绿化是美国屋顶绿化的典型代表，该市从市政厅的屋顶绿化开始做表率，把屋顶绿化逐步推广到私人企业、商业建筑和居民住宅。同时还制定优惠政策以鼓励私人企业安装屋顶绿化，这些政策包括：私人住宅的屋顶绿化可获5000美元补贴，每栋商业大楼可获1万美元；新建筑如有屋顶绿化的项目，审批程序可以从简；必要的时候芝加哥市政府还能给予低利率融资等其他经济补贴。截止到2008年，芝加哥市有200个屋顶绿化项目，总面积为20万平方米。

3、东京：新建建筑物有屋顶绿化义务

日本东京在公共建筑、工厂厂房、学校、车站、酒店、码头、地下停车场等的屋顶上，几乎都有植物绿化。2001年5月，东京在修订的城市绿地保护法中，提出了"屋顶绿化设施配备计划"。同时规定，占地1000平方米以上（公共设施250平方米以上）新建、改建、增建的建筑物必须履行20%的"屋顶绿化"义务，否则对建筑商罚款。该市屋顶绿化率已超过14％。

“平改坡”工程形象作用大于实际意义，无论是为了改善城市景观还是生态环境，绿色屋顶都是更好的选择。

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