广州东进战略深化 翡翠绿洲再续旺销

作为广州东部板块的地标性大盘，翡翠绿洲“金九银十”之际再推全新一期“凡尔赛宫”组团。这是继“金色凡尔赛”组团自2011年“十一”以震撼的6字头价格开盘，稳坐广州楼市销售头把交椅之后的再次发售。“凡尔赛宫”全新组团首批以VIP认购形势推出5栋，200多套，在短短的3个小时内就基本售罄，只剩下低层的几套，再续旺销传奇。

香江地产历时9年时间倾力打造的这一8000亩庄园式住宅小区，其交通配套、商业配套、教育配套和会所配套等已日趋成熟。如今，“东进”战略深化提升广州东部板块区位价值，位于东部板块核心的翡翠绿洲，对于刚需或改善性购房者而言，颇具吸引力。

东部价格洼地

由于早年人口结构和交通配套等因素的制约，东部板块的房地产市场起步落后于华南板块。然而，随着广州“北优、南拓、西联、东进”战略的加速实施，“东进”亦有了浓墨重彩的一笔。

早在2000年，广州《城市总体发展战略规划》首次提出了“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，而“东进”是重中之重。在今年2月获得通过的《广州市“十二五”规划纲要》指出，要加大力度重点打造东部山水新城。通过实施“一年起好步、三年成框架、五年大发展”的建设计划，力争今年广州东部“山水新城”规划初见成效。12年来，从最初的战略定位，城市轻轨、地铁线路、高速路网的不断建设，再到“十二五”明确提出重点打造东部山水新城的规划，通过构建中新知识城，引进了上百家世界500强跨国企业落户东部，大量高素质人才在东部板块创业安居。

在“东进”城市建设提速中，广州东部板块已然顺势崛起。这里，无疑将是广州未来10—20年发展的热土，正在迅速崛起一个全新的广州东部绿色生态新城。东部板块广阔发展前景已陆续吸引众多大型品牌房企进驻。不过，更早的是，于2000年落户广园东板块的香江地产。位处东部核心地段的翡翠绿洲，随着市政配套、道路网络的不断完善，加上项目自身各方面日益成熟，未来发展前景不可小觑。

目前，由于限购仅限于广州十区内，“限价不限购”成为增城楼盘最大的亮点和利好，因而大量吸收从限购地区转移的投资者。尤其是自实施限价不限购政策后，增城在广州楼市中的“价格洼地”效应进一步凸显。其中翡翠绿洲在区域限价背景之下，亦是极有吸引力。

查阅广州国土房管局阳光家缘信息可知，2012年8月广州市市区新建商品房网上签约信息中天河区的住宅均价为3.1923万元/平方米。然而，距离不过30分钟车程的翡翠绿洲，其新推七期组团“凡尔赛宫”均价仅为7440元/平方米，甚至不及天河的1/4，其价格差别之殊所产生的吸引力由此可见一斑。

尤其是相比较于天河区，翡翠绿洲所处的东部板块具有更优的自然生态环境与交通路网区位优势，更强的产业支撑与消费者潜力，还有日渐完善的市政规划配套。其中，香江地产历时9年打造的翡翠绿洲，如酒一般越久越醇。

9年成熟配套

位处广园东快速路与广深高速公路的交界处，翡翠绿洲历经9年，渐享地利：紧邻107国道、广深高速，至天河仅需30分钟车程，至东莞、增城市中心仅需20分钟车程，到广州开发区约10分钟车程。尤其是翡翠绿洲小区专设广州市区专线楼巴、黄埔专线楼巴、科学城专线楼巴，每天整点发车，穿梭天河和增城之间，而翡翠绿洲客运站还有多路公交车线路可直达。

此外，规划中的广州至新塘的轻轨及地铁线路途经翡翠绿洲，BRT延长线计划于近年建成。

在这里，翡翠绿洲的成熟生活氛围不言而喻。30000平方米特色欧陆商业街更加成熟，设有超市、各色菜馆、肉菜市场、知名品牌店、花店、布艺店、书店、药店、医院、美容美发店、东南亚风情水岸会所及俱乐部。

更重要的是，翡翠绿洲实现了社区12年“一站式”名校教育，业主子女可以享受入读优先权和就读优惠，为此吸引了大批名校物业的追随者：翡翠绿洲幼儿园已于2007年开学；广州育才实验学校与翡翠绿洲楼盘合作办校的“香江中学”亦已经于2008年9月正式开学；高中部和美国大学接轨，能提前修学分，并设立16万美金奖励优秀毕业生。翡翠绿洲的业主子女可以直接就读香江育才实验初中部。小学计划于2013年正式对外招生。

翡翠绿洲的休闲配套设施日趋完善，包括占地2.7万平方米的大型尊贵会所，会所提供餐饮、娱乐、商务、休闲、健身等多功能现代时尚设施和服务，健身房有标准的桌球、壁球、乒乓球、网球、泳池；儿童乐园、休闲厅等，给商务人士提供了工作便利。除此之外，翡翠绿洲还有规划占地面积6万平方米的五星级度假式酒店以及高尔夫挥杆球场等。香江地产用9年时间倾力打造的这一8000亩庄园式住宅小区，其商业配套、教育配套和会所配套等已经成熟，其洋房、别墅等产品种类十分丰富，对于自住购房者来说，非常有吸引力。

超值产品屡受热捧

位于帽峰山陈家林自然风景保护区内，翡翠绿洲背靠山丘，尽享田园风光。翡翠绿洲以超低密度设计，由世界一流的建筑规划和园林设计公司精心构筑，充分利用社区内独有的山景、湖泊、溪流，组成一条流动的水系贯穿于整个小区，将自然山水生态环境与人文建筑巧妙融合。

翡翠绿洲采用天然湖水，打造由数十个湖泊、溪流组成的水生态园林系统，尤其是水源来自上百平方米公里的陈家林风景区原始次生林，启用国家专利水处理技术。天赋山水，在广州楼盘中亦是不可多见。

整个翡翠绿洲小区分为龙翔台、宝翠园、浅水湾、长岛、盈波轩等数个别墅组团，各个组团间的街心花园和荔枝公园共同构成了内外交融的绿色生态系统。除了优越的自然生态环境，翡翠绿洲建筑设计颇具特色：厚重的屋顶，高耸的烟囱，丰富的脚线，饱满的圆拱，粗犷内敛的石头，以及映衬在蓝天下色彩斑驳的西班牙三色屋面瓦，这些生动的立面元素使得翡翠绿洲的建筑更加让人回味。采用质感丰富、具有稀缺性的古堡石和意大利进口的紫彩麻，以块石和自然拼砌的质感营造清俊古朴的外立面；采用米黄石、金麻石、柚木王等原生材质。

加之，错层式立体花园、街心花园、空中花园等大面积的园林设计相得益彰，品位高雅。对于重视生活质量的购房者来说，业主享有市区楼盘难以比拟的舒适放松。其中，“金色凡尔赛”组团自2011年“十一”以震撼的6字头价格开盘，引发全城瞩目。开盘之后便一直稳坐广州楼市销售头把交椅，累计吸金超过12亿元，成为2011年广州楼市逆市旺销的奇葩。今逢“金九银十”之际，翡翠绿洲再推全新的七期组团“凡尔赛宫”，其总建筑面积约28万平方米，总套数1411套。七期户型面积分别为90平方米、100平方米、130平方米、160平方米、250平方米三房至五房单位，无论是刚需还是改善型购房者都能满足。

据介绍，“凡尔赛宫”组团此次推出12、15、16、19、20栋，主推135—245平方米三房至五房户型，适合改善型购房者购买。其中19、20栋为楼王，二梯二户245平方米五房两厅三卫户型，户型方正南北通透带超大入户花园，总价约180万元，此总价在广州市区也只能买到二房单位。

这一期“凡尔赛宫”组团产品部分带入户花园，阳台可尽享小区艺术园林美景；独立主人套房，尽显私密、尊贵；个性佣人房，更现大户人家的气度；户型功能齐全，舒适大气、方正实用、布局合理，客厅和餐厅连接方正；分为纯南朝向和南北朝向两种，远眺帽峰山原生态山景，近看翡翠绿洲庄园美景。

目前，“凡尔赛宫”组团均价为7440元/平方米，定金3万元，一次性付款可享受9.9折优惠。据介绍，新组团销售现场火热，开盘3个小时，5栋200多套房子已经基本售罄，只剩下低层的几套房子。