浅谈建筑屋面渗漏原因与防治

摘要：伴随着科技的发展屋面的造型以及建筑做法的多样性, 屋面渗水的原因也现象频生。本文针对不同情况的屋面渗漏情况，建筑房屋渗漏情况对分别予以论述。

关键词：房屋渗漏、防渗技术、防范措施

一、保温层做刚性防水的屋面渗漏

（一）、建筑屋面的做法: 框架结构的屋顶主要做法为10～12 厘米厚钢筋砼现浇屋顶结构层, 6～10 厘米厚珍珠岩保温层, 2 厘米找平层及4 厘米厚细石砼刚性防水层, 周边为砖砌女儿墙,屋面落水为PVC 管有组织内排水。

（二）、建筑渗漏现象: 屋面多处渗漏, 特别是埋入现浇板的吊灯接线盒, 半数以上向室内渗水, 雨水管口周围渗水。

（三）、建筑屋面渗漏的原因分析及处理

1、现浇板渗漏原因有两点: 现浇板内预埋接线盒上浮,使雨水直接从接线盒渗下; 现浇板内穿线管上浮, 造成板顶局部裂纹, 雨水顺管壁外侧流向接线盒。防治方法: 用铁钉或铁丝将板内穿线管及接线盒等物件固定在模板上, 以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部, 使板内线盒、线管上有足够高度的砼层, 并在接线盒上面配置钢筋网片, 确保盒、管上面的砼不开裂。

2、刚性屋面开裂渗漏的原因及防治: 产生原因: 钢筋砼内网筋应保持在钢筋砼的上表面下1 厘米处, 由于施工人员的疏忽, 使细石内钢筋网落在了砼的下部, 致使刚性防水层的上部成为素砼层, 从而造成了刚性防水层的开裂渗漏现象。防治方法: 浇砼时, 应有专人负责将钢筋网片达到设计高度, 再覆盖顶部砼, 最后用平板振动器振实, 压光养护。

3、雨水管口渗漏的原因及防治: 产生原因: 由于屋面为内落水, 管口盖应盖在刚性防水层上表面下0.5 厘米处。为保证这个尺寸, 却疏忽了管盖与管口间的结合关系, 从而使雨水从管口直接渗进保温层, 顺着板顶裂缝渗进室内造成屋面渗漏。防治方法: 预埋雨水管时, 应适当预埋高一些, 然后根据刚性防水的充筋高度截去多余管头, 使管盖与管口连为一体。这样既满足了管口的美观, 又使雨水直接流入雨水管内,从而避免了从管口渗进屋面的现象。

二、采用拒水粉防水层治理屋面渗漏

(一)、屋面做法: 某车间, 为二层框架结构, 屋顶做法为空心板楼盖, 拒水粉防水层, 3 厘米厚水泥砂浆面层, 四周为砖砌女儿墙, 屋面排水为有组织外排水。

(二)、渗漏现象: 该车间使用两年后, 屋顶及外墙出现大面积渗漏现象。

(三)、渗漏原因分析及处理方法:

渗漏原因: 经观察, 发现3 厘米厚砂浆面层的裂缝宽度较大, 走在上面, 拒水粉就向外飘。渗漏的处理方法: 第一次将该屋面全部铺贴做SBS防水层, 处理后经过雨水的检验, 发现沿外墙及其附近顶棚渗水量依然很大, 检查SBS防水层及收口处均无问题, 设想问题出现在女儿墙上。经观察, 发现女儿墙压顶的中间有一道粉刷施工缝, 第二次将女儿墙粉刷缝切成2 厘米宽的直缝, 然后嵌入防水油膏。经过多次雨水检验, 再未出现屋面渗水情况。

(四)、建筑物屋面渗漏的预防措施

建筑物屋面渗漏采用拒水粉是轻质干燥粉未, 风吹雨打均可使它轻易流失。因而保护层必须由钢筋砼制作, 方可长期阻止其外流。

女儿墙与屋面直接相连, 如果女儿墙开裂进水, 雨水将避开屋面防水层直接流向屋顶结构层, 造成屋顶甚至外墙渗漏, 因而女儿墙必须砌筑密实, 压顶应该采用钢筋砼制作,同时认真做好滴水线, 以隔断雨水沿女儿墙向室内渗漏的途径。

三、建筑屋面、波形瓦对缝贴渗漏的防治

波形瓦对缝贴屋面做法: 某住宅楼设计为钢筋砼现浇斜屋面, 其坡度约为20 度, 现浇板厚10 厘米, 屋顶面层为波形瓦对缝粘贴。渗漏现象: 为防止屋面渗漏难以处理, 工地组织专题研讨会, 研究防渗漏方案, 屋顶现浇砼施工也很认真仔细。砼完工后, 经试验均无渗漏现象时, 才进行了波形瓦粘贴工作。屋面结束后, 却又发现了几处渗漏现象。原因分析及处理方法:第一是现浇斜屋面由于其厚度小, 不能在上表面安装模板施工, 因而砼不可用插入振动器充分振实, 只能用平板振动器由下而上慢慢拖动振实, 容易出现局部不密实情况。当波形瓦对缝粘贴在砼表面后, 瓦缝间的裂纹与瓦下的某些空鼓正好形成了砼屋面波形瓦下进水, 不易蒸发, 致使某些原本薄弱的砼屋面渗漏。第二是：处理方法: 将渗漏处的砼从下面凿掉不密实处, 然后用膨胀水泥砂浆分层补平压实, 雨水后没有再次渗漏。第三是：预防措施: 该屋面一旦渗漏, 若想重新改变防水做法或进行维修, 都会因工作量大而难以进行。预防这一现象的方法是, 将对缝贴瓦的做法改成压缝贴瓦, 或是在砼自防水结构上增设一道柔性防水层, 然后再粘贴波形瓦。也有很多情况是高居屋顶的波形瓦, 其建筑效果并不能被路上的行人所看见, 因而选择水泥砂浆面层涂刷彩色涂料, 这是更加经济实用的做法。

四、外墙外保温墙体的防水的处理

（一）、门窗洞口处理。

合理的“后塞口”做法是先完成立面大面积的装饰层，如贴面砖或涂料刷面等，门窗套只做完基层底灰，待门窗框安装完成后，二次进行门窗套的装饰抹灰可以确保门窗套的边压进5～10mm，最后进行门窗周围的发泡聚氨酯和封胶,这样既保证了门窗外观又利于排水。门窗框与饰面层之间留安装位置是必须的，它不只是方便门窗安装，而且对门窗的热胀冷缩能起到调节效果，实际上形成了门窗的伸缩缝。该缝必须填充闭孔泡沫塑料壳或发泡聚氨酯，以保证满足伸缩、保温、隔音的需要，门窗内外还要用密封胶或嵌缝膏封闭用以防水。然而，门窗框的下冒头与地面或窗台之间的这条缝应用耐侯胶封闭处理。由于门窗的安装缝上、左右两侧三个面可以满足X、Y两个方向的伸缩循环需要，下部的缝在抹抗裂砂浆基层时可以压进框下10～20mm，将缝填死。也可采用防水砂浆饰面层与门窗框之间的缝抹勾成小圆形或平缝，形成挡水台，切断进水通道，在挡水台干燥后表面再封耐侯胶。防水层收头细部处理。屋顶露台、女儿墙、未封闭阳台、雨罩、空调主机板等部位，凡是需要保温处理的又要做防水层的部位，都存在防水层收头的细部处理问题。在任何部位，防水材料都必须封闭保温材料的端部，使其处于防水层的保护之下。

（二）、顶部错层露台细部处理。有时会遇到露台屋面防水层不漏水，经闭水试验是合格的，然而露台下部的房间顶部（顶棚）却漏水，表明露台顶板上的保温层内有水，降低了保温效果。为此，正确的细部构造做法是，在露台防水层施工前，将周边上层墙体的外保温EPS板距离露台屋面上400mm左右高度，锯断约100mm宽，凹槽内摸好找平层，将防水卷材贴至上层外墙主体，钉封处理后用聚氨酯封边，再用胶粉聚苯颗粒修补保温层，再施工面层。钢丝网专用防水抗裂砂浆。保温抹灰砂浆材料要选择优质抗裂砂浆，要保证抹灰与聚苯板的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行，不包括表面不平整修补抹灰。即在未挂网之前，先在刷有界面剂的EPS板上薄薄抹一层抗裂砂浆，厚度不超过3mm，注意甩开锚栓，防止将螺孔堵塞，这一层抹灰起到结合层的作用。挂网以后，再进行二次抹砂浆，这层抹灰用力要打，使其具有最好的密实度，也是防止砂浆面层不出现裂缝增强抗渗能力的重要措施，并增强与钢丝网的粘结力，经检查符合要求后进行下道工序。外墙饰面砖防水。饰面砖应选择瓷质釉面或通体砖，应选用优质益胶泥粘结。

五、结束语

建筑房屋渗漏是建筑中普遍的质量情况,这种现象难度虽大但可以避免,在设计时提高防范,施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作,每个细节都要检查,就可以使渗漏问题得到有效控制。加强工人培训,积极寻求新技术和新材料也是防止渗漏现象的途径。

参考文献：

[1]蔡国俊.屋面防水工程质量通病及防治[J].工程质量，1999，（6）。

[2]后志国.商品住宅建筑外墙渗漏的原因与处理[J].安徽水利水电职业技术学院学报,2009,(03):67-68。