20家违规企业被京建委曝光

6月7日，北京市建委在其官方站通报，在今年3-5月该部门进行的一次扰乱房地产市场秩序行为专项检查中所查出的20家违规企业以及违规情况预予以曝光。这次北京市不仅曝光了20家违规企业的名单，还公布了这20家企业具体的违规行为以及对其整改要求。

这20家违规房地产企业多为中小房企，其中有11家开发企业，9家房地产经纪公司。两类企业因示取得预售许可证，未履行购房退房协议和违规从事租赁业务，未遵守主管部门备案制度等原因，被北京市建委责令限期整改。

北京市建委调查发现，部分房地产开发商通过分批取得预售许可证不断上调房屋销售价格。此外，开发商捂盘惜售也是导致房价高企的一个重要因素。北京市建委相关负责人表示，建委将组成联合调查小组，重点检查以巩固成果，在7月份的组织检查阶段，还将“不定其通报违法违规案件，向社会曝光”。

点评：规范市场，必须打击“捂盘惜售”“哄抬房价”的行为。

988万户人均住房面积不足10平方米

截至2006年底，全国共有26.8万户家庭通过租金补贴和实物配租等方式解决了住房困难。然而，全国人均住房面积在10平方米以下的低保家庭有400万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近988万户。经测算，要解决目前988万户住房困难，“十一五”期间每年需要资金近500亿元。来自建设部的数据显示，1998年以来，全国累计用于廉租房建设的资金仅为70.8亿元，缺口非常大。到去年底还有145个城市没有建立廉租房制度，廉租房的发展总体来说比较滞后，亟须扩大覆盖范围。

点评：发展廉租房到了刻不容缓的地步。

南京500余特困家庭住进廉租房

6月17日，包括8位劳模在内的40户廉租房申请者通过公开摇号拿到房子。到目前为止，已是第三批安排特困家庭和劳模选房了。南京市房改办有关人士介绍，南京从2004年开始着手储备1000套廉租住房，在此前将部分廉租房用于安置拆迁困难家庭后于2005年10月面向社会公开接受申请。此前的两批已分别在前年和去年安置入住，南京的廉租房主要以40平方米左右的单室套和50平方米的一室半为主，其中前者主要用于安置一人或两人户特困家庭，后者安置三人以上特困家庭。这一次的公开摇号，加上此前已经安置的499套廉租房，1000套廉租房已安置过半。今年南京将再新建200套廉租房供应特困群体，符合条件的市民可到街道申请。

点评：“杯水车薪”，政府还应加大建设力度。

交易印花税上调　住宅期房签约上升26.6％

据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，自5月30日财政部决定将股票交易印花税税率从1％上调为3％后的两周，住宅期房签约量较政策前的两周上升26.6％。

实际上，由于股市的起伏，不少投资股票者开始抽出资金转向投资安全系数相对较高的楼市。根据对部分购房者的调查，其中很大一部分人所交房款都来自股市套现。据了解，中国单一的投资渠道是股金大量回流楼市的主要原因。经济学家惯常于将股市与楼市的此消彼长比作跷跷板理论。受资本逐利特性影响，一旦其中一方受挫，必然导致资金流向另一方。

点评：股市、房市跷跷板效应明显。

价格不到商品房30％“小产权房”热销京城

尽管政府明确警示存在购买风险，但购房者对“小产权房”仍趋之若鹜。据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内商品房价格的25％至30％。购买者多是初次置业的年轻人和想要养老的老人。购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，不受法律的保护。这其实不是一个好现象，既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴；不符合法规规定的要严加制止，不能任其发展。

点评：选择“小产权房”实属“高房价”面前的无奈之举。