高层住宅套型观景策略初探

摘要：如何使高层住宅获得更多的室外美景是我们当前面临的一个迫切任务。文章从住宅平面选型、套型朝向及套型分布三方面介绍高层住宅套型观景策略，旨在对我国高层住宅的设计有所启示。

关键词：高层住宅；观景

中图分类号：TU241.8

文献标识码：A

文章编号：1008-0422（2014）02-0053-03

1、研究背景

我国是一个人多地少的发展中国家，土地人均占有面积只有0.8hm2（12亩），还不到世界平均水平2.96hm2（44.5亩）的1/3，城市用地尤为紧张。开发商为了最大化土地使用价值，常常通过提高容积率的办法来追求利益回报的最大化。而提高容积率的一个有效办法就是把住宅往“高度”方向拔，这样不仅容积率能有效提高，而且由于楼间距往往几十米甚至上百米，因而能留出大量的土地未做绿化，使居住环境得到改善。因此，在近几年开发的楼盘中高层住宅所占的比重越来越大。

自20世纪80年代我国出现商品住宅以来，城市居民的住房消费观念也在不断更新改变。从初期只单纯追求地段、价格，进而讲求户型、规划，直至眼下变为“观景”热。现在人们衡量一个社区的景观是否优秀，不只看它有没有中心花园，而是居于室内人们能够看到多少园景，有多少房间能看到园景，希望足不出户便可尽览美景。开发商也充分抓住了人们对景观的需求，“观景住宅”、“观景窗”、“观景电梯”、“观景阳台”等遍及当今的房地产广告之中，可以说商品房已经进入了“观景时代”。

景观对于住宅的购买者而言常具有决定性的影响力，那种从住宅内能够望见公园、水景、山景、自然或人工景观的套型通常比没有景观的单元价格要高出许多。因而在高层住宅的规划设计中，应对住宅套型景观进行分析，选择适当的住宅平面、朝向等，并对套型进行合理布局，以达到景观资源价值的最大化。

2、住宅平面选型

高层住宅平面形式的确定极其重要，不仅关系着建筑的使用功能，同时对套型景观也有着重要影响。平面选型不仅要考虑到经济指标、通风、节地等因素，同时要分析周边景观特点，采用合适的平面形式。为使高层住宅户型能获得更好的景观，现代高层住宅在平面选型方面主要有以下几种策略：

2.1 减少标准层户数

早期高层住宅多半是每层8户的“井”字型平面以提高使用面积，减少公摊面积。但是这种设计使得每一户景观都受到严格的限制，一般只有一个很小的观景面，远远不能满足人们对景观的需求。在经济加速增长和房地产市场广泛竞争的推动下，高层住宅希望通过增加景观，讲求舒适来改善居住环境质量吸引消费者。从景观与舒适考虑，高层住宅每层户数大为减少，板式住宅通常采用一梯三户、一梯两户的形式，每户都有两个到三个的观景面；而塔式住宅塔式住宅除一梯3户～4户的小户型外，也出现了一梯两户的大户型，甚至是一梯一户的豪华型户型，观景效果明显提高。

如东莞新中银花园（图1），在小区设计了一条南北向的水体，为充分利用水体景观资源，沿水岸布置了八栋豪华型小高层住宅。采用一梯一户的住宅平面，每户五房三厅三卫，紧邻景观环境水体布置，360°观景，厅、房等尽览水景美色，配置临水两层高的大露台，在室内如生活在花园中。

2.2 偏转部分居住单元

这种策略较常用在点式住宅中，一改原本正南正北的布局形式，将住宅平面中的某些套型旋转一定角度，使之朝向小区主要景观，更有利于观景。如杭州的金都华府（图2），其西边紧河，在靠近贴沙河的一侧的四栋点式高层住宅也改变原本正南北的户型布局，将西侧及南侧户型部分功能房间向西偏转一定角度，使尽可能多的房间能观赏到河景。

2.3 将户型错开布置

当住宅主要景观在住宅的东、西两侧时，为了解决朝向与景观的矛盾，高层住宅常采用将住宅错开布置。一般是将一梯两户单元式板式住宅的两个户型单元错开，形成折线型板式住宅，这样不仅能争取更多的南北朝向，而且使错开的户型有更大的观景面（图3）。

如深圳蛇口后海片区的雍景湾住宅小区（图4），其东侧是四海公园，向西能眺望悠悠南山，拥有优美的自然景观资源。基地地块呈不规则型，北宽南窄。设计与一贯通东西的景观通道将基地分为北区和南去，分别为一期和二期建设用地。在基地西北侧顺应西向斜线型的用地将户型错开布置形成折线型的布局（总平上的D栋），其中D1所以房间均为南北朝向，而D2户型则拥有良好的景观资源，朝南的卧室可观园景，朝西的卧室可观西面南山公园景色，并形成了双向观景的观景餐厅。

3、套型朝向

现在消费者购房时除了价格、地段、交通外，景观也是他们考虑得最多的因素之一。在南方地区冬季气候温暖，夏季炎热，因此在南方人们对住宅的主要要求是通风，在满足通风的条件下，人们对景观的要求甚至超过了对太阳的需求。在高层住宅的平面选型时应分析景观与住宅的位置关系，调整住宅的平面，尽量使住宅在景观、日照及通风等方面取得平衡。

3.1 景观在住宅的南面

这是景观与朝向相一致的情况，一般板式住宅及户数不多的点式住宅都在取得好的朝向的同时获得美好的景观。这时应调整户型结构，实现住宅南北通风，同时使尽可能多的功能房间朝向南向美景。

3.2 景观在住宅的北面

北向的美景与南向的日照互相矛盾，在鱼与熊掌不可兼得的情况下，许多楼盘选择以景观为主导，使尽可能多的户型及房间朝向景观。广州的汇景美台（图5）是位于广州大桥珠江南岸滨江东路的一线江景住宅，其平面不同于以往经典的塔式或者板式住宅，而是采用一种自由、舒展的平面形态，一梯五户，将交通核心独立布置在平面中心，五个单元大体上呈南北想而又错落有致地并列在一起，通风采光均良好。T形的外走廊将五个单元得体的组合在一起，客厅、餐厅、卧室及观景露台都北向面江，轻易纳入珠江及二沙岛美景。

3.3 景观在住宅的东、西向

东西向的房子虽然冬天可两面收阳，但是夏天则要饱受西晒之苦。因此当景观在住宅的东西面时，在注重将景观引入室内的同时还要尽量避免西晒之苦。前面提到的错开布置、部分偏转等都是为了在景观与朝向之间取得平衡的有效策略，除此还可在西边设置进深较大的观景空间，既更方便观景，又避免让阳光一晒到底，而冬天则成为一个名副其实的“阳光房”；朝西的户型最好要同时有东面的居室，避免纯朝西户的出现，从而组织良好的穿堂风。

如深圳的世纪村住宅小区（图6），为将西侧沙河高尔夫球会的美景纳入室内，在小区的西北角布置了一排由一梯两户组合而成的板式高层住宅，住宅东西向布置，西望高尔夫球场，东观小区中心远景，观景良好。为减少西晒的影响，整个西面设计了一整面的长条型观景阳台，同时尽量减少东西向进深，组织穿堂风。这样即使在夏天，端做于室内客厅或卧室透过观景阳台仍可观赏到高尔夫的美景。

4、套型分布

高层住宅根据所处的小区的位置不同，所观赏到的景观也有所不同，观景的方式也不同：赏自然山水和观人工景观、斜看有景和正看有景、屋内见景和阳台见景……所以这些对房价都有显著的影响。在小区户型分布时要充分考虑整个周边景观环境，根据景观资源的优劣再结合朝向进行住宅套型的规划，使景观价值达到最大。其基本原则是：户型越大，景观越好。如广州利雅湾（图7）就以景观为住宅规划的首要因素。广州属亚热带气候区，因而“景观”和“通风”已超过“朝向”而成为消费者的首选。在套型布置时，把景观资源分等级：以南向一线江景为一级景观，在能够望见一线江景处将01与02、07与08户型合并为超大户型豪宅；小区中心轴线绿化景观为二级景观，将能直面中心园景的户型设计为大户型；将小区组团花园为三级景观，将能正向观赏组团园景及侧向观赏中心轴线景观的户型设计为中户型；在景观朝向较差的北向也不放弃潜在的经济利益，经过精心考虑后，将其设计成经济型的小户型。这样以景观为首要因素进行大中小户型的结合设计，使景观的价值得到最大的体现，开发商获得最大的利润，同时满足了不同阶层的业主的需求，为业主提供更好的住房。

5、结语

随着时代的变迁及人们对景观的追求，我国高层住宅的观景策略也不断发生变化。在高层住宅套型设计时根据景观条件选择合适的住宅平面，合理分布住宅套型，使住在高层住宅中的人们能够更好的亲近自然，观赏室外美景，营造“人在家中走，似在景中游”的美好场景。