浅谈钢结构住宅在温州地区的发展趋势

摘要：钢结构住宅以它独特的优点适应了建筑业发展的需要,本文探讨了在温州地区适用钢结构住宅的可能性,从工程、经济、政策、体制等四个方面论证了钢结构住宅的发展前景广阔。

关键词:钢结构住宅，温州，发展趋势

1、引言

近年来我国经济的稳定发展和城市化的建设需求，钢结构住宅作为一种绿色环保建筑，以其抗震性能优越、综合技术经济指标好、建筑造型美观、施工速度快以及工业化程度高等特点适应了建筑业发展的需要,已被住建部列为重点推广项目（十五期间），符合住宅产业化发展战略的结构体系势在必行。2010年，我国了第一部关于钢结构住宅的设计规程《轻型钢结构住宅技术规程》(JGJ209-2010)，将为轻型钢结构住宅行业提供标准及依据。

2、钢结构住宅发展概况

钢结构住宅近三十年来在欧美国家逐步发展起来，住宅市场中钢结构比例美国占75%（2000年），日本占71%（2000年）。我国第一座轻钢结构的高层住宅楼金宸公寓（2003年，13层）在北京竣工并交付使用，标志着我国住宅的开发和建设已步入了住宅钢结构体系时代。期后在北京、天津、山东、上海、安徽、浙江等地开始建成一批钢结构住宅示范点工程，如浙江第一幢高层钢结构住宅萧山泰和花园（2004年，18层、高52.5m）以及杭州市金都城市芯宇（2010年）等。我国的钢结构住宅尚处于启动阶段，温州目前还没有钢结构住宅。

3、钢结构住宅结构体系

3.1钢结构住宅组成

主要由维护墙体、隔断墙体、楼板与主体钢结构以钢梁、钢柱为骨架共同组成的住宅体系。其结构体系大致可分为：钢框架与混凝土筒体（墙体）的混合结构体系、钢框架加支撑的结构体系、钢框架与预制混凝土墙体的框剪结构体系、纯钢框架结构体系、错列桁架结构体系、轻钢龙骨结构体系。

（1）柱子形式：①圆钢管混凝土；②方钢管混凝土；③方钢管；④热轧H型钢。

（2）外墙体材料：①轻质加气混凝土板材；②蒸压轻质加气混凝土（ALC）板；③GRC夹心复合板；④钢丝网水泥夹心板。内墙体材料：①加气混凝土砌块；②纸面石膏板；③纤维石膏板；④玻璃纤维增强水泥板；⑤纸面稻草板。

（3）楼板体系：①压型钢板混凝土组合楼板；②预制混凝土叠合板；③现浇钢筋混凝土楼板。

（4）钢梁通常采用工字形断面。

3.2结构节点连接方式

（1）梁柱节点连接可采用铰接、刚接或半刚接。对于多层住宅，在弱轴方向与梁连接多采用铰接，在强轴方向与梁连接采用刚接，有时还可采用半刚接。在高层住宅中，一般的钢框架采用刚接，而楼面梁与混凝土筒体则采用铰接。柱脚节点连接方式也可采用铰接或刚接，对多层和小高层及地下室层数较多时可采用铰接，对高层住宅，柱脚宜采用刚接。

（2）墙与钢梁、钢柱的连接节点，当多层住宅墙体采用砌块时，可用砌块外包柱子的方式，梁腹板两侧用砌块填充，最外面再辅以钢板网抹灰。当高层及小高层住宅采用条形挂板或整开间外挂大板，可通过钢梁与板构件上的预埋件焊接解决，同时加强拉接结构措施。

（3）楼板与钢梁的连接节点，为保证楼板与钢梁的共同作用，钢梁翼缘必须设置必要的栓钉，以传递水平力。

4、钢结构住宅优缺点

（1）施工周期短。轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高，一幢2个单元5层高的轻钢结构住宅建设周期仅需1个月，而建造同样规模的砖混或砌块住宅约需4-5个月时间。

（2）环保型的可持续发展建筑。施工技术主要为干作业，有利于节约土地和水资源。即使结构拆除，产生的建筑垃圾较少，钢材可循环使用。

（3）设计与功能一体化。室内布局自由，增加建筑有效使用面积，满足人们对户型多元化的要求。

（4）自重轻，抗震性能好。与同面积的建筑楼层相比，重量可减轻近30％，且钢材具有较强的延展性，能较好地消除地震波力，防震性能好。

（5）综合经济指标较好。全面考虑土建造价、施工工期减少、有效利用面积增加、节能费用降低以及银行贷款利息减少等综合因素，性价比较高。

（6）防锈、防火问题是钢结构住宅需要解决的重要问题。目前在钢构件上涂上防腐材料和防火材料，还在梁柱外包有装饰板等措施予以解决，还需加强了技术研发。

5、钢结构住宅在温州地区的适用

（1）工程可行性：温州地区属亚热带季风气候区，冬夏温差变幅不大，夏秋之际受台风影响，基本风压为0.6kPa；地基土以温州海滨平原为主，主要由基岩和第四纪土层组成，基岩岩性大部分为凝灰岩、流纹岩，局部地区风化剧烈，通常场地淤泥层较厚，基岩埋藏较深；地下水位较浅，变幅较小，属弱碱性水，对混凝土及钢筋不具腐蚀性，但在干湿交替下对钢结构具有中等腐蚀性；按地震区带划分，为少震、弱震区，抗震设防烈度为6度。根据上述工程地质条件，在温州地区建设钢结构住宅是完全适用的，可以根据建筑平面布置和结构布置及层数，选择合适的钢结构体系。与温州类似的地方，如杭州泰和花园18层，采用钢框架-剪力墙结构体系，墙体采用加气砌块，现浇钢筋混凝土楼板【1】。

（2）经济可行性：2010年温州市地区生产总值（GDP）2925.57亿元，人均地区生产总值按户籍人口计算37366元，增长10.0%。全年完成房地产开发投资271.09亿元，其中住宅建设投资193.13亿元，增长10.8%【2】。温州快速发展的经济支撑着房地产的建设，对住宅的刚性需求依然旺盛，而钢结构住宅土建造价仅比钢筋混凝土住宅高10%~20%左右，因此工程上增加的造价对住宅建设计划影响不大。其次，就温州2010年房产均价基本在2万以上，土建造价占房价比例较低（钢筋混凝土在2000元左右），即使采用钢结构对目前温州的房价也影响不大。另外，相对而言温州民间资本较雄厚，民营、民有、民富是温州的特色，所以对于建设高标准、高品位、高科技的住宅，有一定的市场购买能力。如绿城房开在温州开发的高端楼盘鹿城广场（仅土建造价就在6000元左右），目前销售一空。

（3）政策可行性：当前中央抑制部分城市房价上涨过快，要求地方政府加强住房保障工作，温州市政府2010年-2012年住房保障目标：廉租房7.2万平方米，经济适用房62万平方米，旧住宅区综合改造18万平方米，人才公寓5万平方米，外来务工人员公寓15万平方米【3】。建设任务很重，而钢结构住宅大大缩短了施工周期，较快提供住房，既满足日益增长的群众需求，又短时间内供大于求，促进房地产市场健康平稳发展，完成政府既定目标。同时，建设周期短有利于加快安置房建设进度，节约过渡安置费，减轻财政负担，降低安置房逾期，避免突增，维持社会和谐稳定。在温州城市化建设过程中，拆迁安置问题也较为突出，仅1998年～2007年十年间，我市支出拆迁安置过渡费近10亿元。

（4）体制可行性：温州已完成新一轮城建体制改革，部门机构优化整合，负责住房建设的单位集中了大量技术经验丰富的人员，建设资金由政府投资或者予以相应支持，在这种人力、物力、机构可以保证的形势下，是有优势适用钢结构住宅的。另外，也可以委托比较成熟的房开商代建，部分较大的房开商有建造钢结构住宅的经验，对实施建设具有指导意义。

6、结论

钢结构住宅建设新模式，是未来住宅的发展方向，温州相关建设部门、设计单位、施工单位均应予以重视。正如同从木结构发展到钢筋混凝土结构再发展到钢结构一样，社会对新住宅体系的接受需要一个过程。我们可以先编制温州钢结构住宅专项规划，试点建设一批工程，提供适用的样房，增加社会认同感，再推广住宅模式。同时鼓励新材料研究，完善钢结构住宅体系。

参考文献

1、高立民.从泰和花园的技术经济分析谈高层钢结构的比价问题[J].基建优化. 2006,(27):101-102

2、温州统计局.2010年温州市国民经济和社会发展统计公报 [R]. 温州.2010

3、温州市人民政府.温州市区住房保障规划（2010－2012）[R]. 温州.2010