小议民用住宅工程施工中的防水质量通病问题

摘要：本文作者结合自己的工作实践，主要介绍了现阶段下我国民用住宅施工建设中，

民众住宅楼房的外墙、屋面、及室内等部位防水方面易产生的通病问题及管理要点。关键词：居民住宅防水问题外墙渗漏质量通病

前言

众所周知，随着近年来我国社会的进步，经济更是越来越发达，人民的生活水平更是日益提高,高品质的生活追求，住宅消费成为当今人们投资的热点,但是由于在居住过程中居多住宅工程中所存在的一些质量问题,导致人们把住宅工程质量投诉作成了消费投诉的一个热点问题。未来住宅向规划超前化、户型合理化、建筑艺术化、质量标准化、建材环保化、配套完善化、服务酒店化、环境公园化、生活科技化、社区人性化发展。作为施工单位,如何提高工程质量,减少回访频率,增强企业信誉,成了各施工企业的头等大事,靠质量取得信誉,靠信誉赢得市场,这样企业才能走上不断壮大的可持续发展之路。对住宅施工中常见的一些质量通病的控制,结合本人施工的具体实践,谈谈几点体会。

二、外墙渗漏的原因及对策

2.1外墙渗漏的原因在近两年来建筑材料不断改进和创新，随着墙体材料改革的深化，在现浇混凝土框架结构中，采用烧结粘土多孔砖、空心砖和空心砌块做内外填充墙已达95%以上，但外墙渗漏也成了建筑防水常见的质量通病之一。

2.1.1现浇框架结构墙体材料是后砌部分，一般多采用烧结粘土多孔砖、空心砖和空心砌块，用M5.0~7.5的混合砂浆砌筑，这种砌体构造使得灰缝难以饱满。

2.1.2设计时未统一设置空调支架预埋件和排水孔，未考虑外墙防水。外墙装饰采用陶瓷面砖时，面砖背面无法填实，防水效果较差。

2.1.3施工上存在多孔砖、空心砖、空心砌块砌体灰缝不饱满、梁底斜砖砌筑时没有挤紧，灰浆封堵不饱满，从而导至出现墙体透光缝。

2.1.4砌筑填充墙时为了抢工期，一次砌筑高度过高，砂浆硬化深实将灰缝拉裂，且砂浆收缩量大易使墙体上部开裂。

2.1.5剪力墙混凝土施工时振捣不好，为渗漏留下隐患。况且混凝土剪力墙养护难度大，容易出现裂缝。2.1.6窗洞口或预留洞口未按规范要求上沿做成鹰嘴坡，下沿做内高外低的排水坡，造成雨水倒灌内渗。窗台、空调洞底部未设窗台板（h≤6cm混凝土），其余三边窗框与墙间缝隙砂浆封塞不严密；窗墙管道周边密封不严，造成雨水内渗。

2.1.7外墙抹灰打底找平前未湿水，致使抹上的水泥砂浆因水分过快散失加速收缩产生裂缝。

2.1.8伸缩缝处理不当，未严格按图纸及规范要求施工。分包商（如煤气、安防）施工时在外墙上固定管道，破坏防水层。

2.2预防外墙渗漏的对策

2.2.1加强图纸会审，完善外墙防水设计，排除渗水隐患。

2.2.2确保砌筑砂浆配合比，保证砂浆的和易性和保水性。

2.2.3严格按规范要求，按每天不超过1.8m的高度砌筑墙体，控制灰缝厚度在10mm左右，同时外墙抹灰前应在墙体与梁（上、下边）、柱交接处加设一道200~300mm宽的铁丝通长网片（用射钉枪钉牢），以免该处出现通长裂缝而渗水。

2.2.4窗台或预留洞按规范要求做鹰嘴、排水坡。门窗周围要用加微膨胀剂和防水剂的水泥砂浆塞堵密实。2.2.5要求施工方做好现场协调，实现各工种间密切配合，使砌筑施工与墙体的水、电预埋管道敷设协同进行，避免以后墙体凿洞开槽。

三、屋面渗漏的原因及对策

3.1屋面渗漏的原因

已成为各质管部门及业主方的投诉的不变项目，其影响渗漏的根本原因是，防水层局部或全部失效，雨水通过屋面结构的微细裂缝渗入室内。具体分析如下：

3.1.1 施工设计时所采用通用设计或标准设计时未对屋面防水的做法作详细说明；采用的防水方案不合理；设计的屋面坡度过小，排水孔过少，导致屋面积水不能尽快排除。

3.1.2施工时屋面结构的支撑和模板拆除过早，产生结构裂缝，再加上未进行精心养护，使结构产生大量微小裂缝。

3.1.3防水材料质量有问题

3.1.4卷材防水层压边处理不好，涂料防水层配料搅拌、涂刷不匀，泛水、落水孔的处理不好。

3.1.5装修过程中业主或物业管理部门为安置某种设施在屋面上钻洞、打钉破坏了防水层。屋面杂物多，堵塞了落水孔。

3.2预防屋面渗漏的监管对策

3.2.1施工管理人员加强图纸会审，建议设计单位针对设计中存在的问题深化、完善防水设计。

3.2.2屋面结构因处于特殊位置，施工时应进行重点监控。

3.2.3严格控制施工过程，做到按设计要求进行屋面坡度施工，加强施工中的坡度检查、量测和质量评定。3.2.4严格做好防水材料和防水施工质量的监控。屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，严格按使用说明操作。

3.2.5在工程竣工时提交给业主的监理报告中要提醒业主不可在屋面随意增加设施，确实需要增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。

四、 卫生间、厨房渗漏的原因及对策

卫生间渗漏严重影响住户的正常使用,在施工时,主要是做好“隐蔽”工序的验收,加强重点部位的检查,如管根周围可采用微膨砼,在砼拌制时加入5‰的铝粉。在做大面防水时,对管根处先用“水不漏”进行处理且局部处理粘贴完后，在一同做大面防水,防水做好后,最重要的一关是灌水试验,灌水试验时间必须满足2 4 h以上,实行逐间检查,检查合格后方准施工卫生间地面面层,在面层施工中,要先检查地面坡度是否符合要求,是否坡向地漏,坡度宜控制在1％左右,不易过大或过小,卫生间地砖勾缝也是不能忽视的一个重要环节,另外,面层施工好后,不要上人过早,要及时保养,不能出现空鼓现象。

4.1卫生间、厨房渗漏的原因

4.1.1设计方面：未做专项设计，防水方案或防水材料选择不当。

4.1.2施工方面：结构施工时未做特殊处理，楼板混凝土结构存在裂缝；厨房、卫生间墙根部砌体砂浆不饱满等因素。

4.1.3使用方面：装修时打凿过度，使地板结构产生裂缝，破坏了防水层或将套管松动，墙角防水层立面高度不够。

4.2预防厨房、卫生间渗漏对策

4.2.1设计时应采用刚柔结合的防水方案，并对厨房、卫生间的防水施工方法做出专项说明。

4.2.2厨房、卫生间楼板应采用现浇混凝土，应严格控制板面混凝土的浇捣质量，确保混凝土配合比正确，振捣密实。

4.2.3应严格控制管洞预留位置，避免事后打洞，上下层垂直位置应一致，预留孔径比实际管径适当加大20~40mm。

4.2.4厨房、卫生间周围墙体底部宜浇筑一层不低于20cm高且于墙同宽的细石混凝土防水墙，再砌墙体材料并保证砂浆饱满。

4.2.5按设计坡度做好楼（地）面泛水，泛水坡向地漏。

4.2.6严格控制厨房、卫生间管道设备质量，严把材料关，并控制安装质量。系统安装完成后，必须试验、验收。

4.2.7所有防水材料必须具有合格证和现场抽检报告，防水施工前基层要处理干净并保持干燥。

五、结论

设计方只要认真负责地做好图纸设计，承建商严格按图纸、规范要求施工，监理工程师做好各阶段的防水监理工作，各尽其责，有预先性地提出防水控制点，制定相应的监理措施，实时跟踪，最大限度地防止民用住宅防水质量通病的发生。在施工、监理中,由于有很多不确定的因素(人的、物的)导致在最终结果上存在“个体差异”,也许这正是上级主管部门在竣工验收中又将量化指标重新引入的一个原因吧。从2005年开始,竣工验收又增加了室内环境检测的内容,对住宅施工提了更高的要求。一个建筑产品是靠“一砖一瓦”和每一个一线工人和管理人员的辛勤汗水堆积起来的,只要我们每个参与实践的人做到“认真负责”,工程质量一定会有一个更大的提高。住宅工程质量“零投诉”也许指日可待。

参考文献[1] 许洪亮.如何加强项目施工管理 .期刊-核心期刊 统计与决策. 2010年, 第03期