地下室漏水原因分析与改进措施

【摘要】地下室既是建筑的使用功能部分,又是整个高层建筑结构基础的一部分,在高层建筑中起着至关重要的作用。地下室受到地下水影响,而它既要满足使用中的功能要求,又要保证整个建筑物基础结构耐久性,其防水就成为关键的问题。因此笔者基于多年的工作经验分析了地下室漏水的原因及改进措施。

【关键词】地下室 渗漏 防治措施

中图分类号：TV697文献标识码： A

一、前言

随着高层建筑的发展、建筑功能中人、货电梯的设置、建筑物内部水电功能设备的设置及人民防空的战备防卫要求,通常高层建筑均设有一至多层的地下室。地下室既是功能建筑又是整个建筑的结构基础,既要满足使用功能要求,又要保证整个建筑基础结构的耐久性,因而地下室防水非常重要,在建筑设计(施工操作)规范中对地下室要求二至多道的防水设防,最基本也要求刚柔相匹配的设防方式。

二、地下室出现漏水的状况

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的,地下室所处的地质不同,功能不同,设计与施工不同,其漏水部位和形式多样。

三、地下室出现漏水部位与形式

1、漏水部位。地下室局部漏水通常都是只占地下室外面积的极小部分,大的仅数平方米,小的只有碗口那么大,按面积计只有不足地下室外面积的千分之一或万分之一,但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水将影响地下室的正常使用,甚至造成钢筋锈蚀而影响结构安全。漏水约有70%发生在底板部分,或底板上最深的坑(如电梯井坑、集水井坑等),而多数又发生在底板与竖壁相交的阴角或坑内阴角处(在室内看为阴交角),少数发生在地下室外墙壁的中下部。

2、漏水形式。1）当地下水压力很大时,漏水的水流较大,有时堵不住,如泉水那样源源不断上涌。2）地下室的漏水有时会沿着建筑结构混凝土的裂缝流出,形成潜流。3）地下室的漏水是在结构混凝土的某一表面多处渗透出来,渗漏的程度不同,大者用干布擦后,接着就能看到多个的小水珠外冒,一小会儿就湿一片;小者只见湿渍永远不干,半天或数小时后也会越湿越大。有的地下室还会出现间断性漏渗,可能是受地下水压力的波动影响,渗漏处有的时候会漏或渗,有的时候漏渗却消失。

四、地下室漏水的原因分析

地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同、功能不同，设计方案与施工方法不同，其漏水部位和形式也是多样的。漏水部位:地下室局部漏水通常都是只占地下室总面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积只有不足地下室总面积的千或万分之一。但对地下室的使用和耐久性危害很大的约70%的漏水部位产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角处)，少数在地下室外墙壁的中下部。下面按照不同的构造方面分析地下室漏水的原因：1）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。根据缺陷状态的产生有以下几种情况:由混凝土结构不严密产生的通道。它主要是由浇筑中混凝土漏振产生的振捣不实或施工过程出现的暂停，或与旧混凝土接搓不按施工缝作业，从而形成带状混凝土局部松散；模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；模板支撑总体不牢，上部浇筑引起下部模板变形产生的混凝土裂隙；通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；地下室结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；当结构混凝土为大体积时，由于措施不当，水泥水化热引起的混凝土过剧烈的温度升降变化造成混凝土裂缝。2）使用防水层材料不当引起。根据现场调查结果显示：这一点是造成地下室漏水的最主要原因之一。这其中包括：防水层选用的材料指标达不到要求；施工厚度不足（特别是在防水涂膜的喷涂施工中）；工艺不当；两种以上防水材料复合使用不当（如两种材料材性相差很大）而相互影响各自的防水效果等。现今的防水材料市场上，各种档次的、各种类型的防水卷材鱼龙混杂、真假难辨。即使是同一种商品名称的材料，其质量也相差很大。柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，形成整体柔性防水层的破坏，导致水穿透防水层。地下室底板各阳角线防水层容易被切裂，地下室底板通常有1～2道沿周阳角线，该处结构混凝土都是尖角，又是分二次进行防水材料施工，其阳角线防水能力比较差，在结构沉降过程中，该部位很容易被切裂。

五、地下室防水工程的改进与建议

1、搞好地下室防水的各个环节工程。建立系统工程认识,搞好地下室防水的各个环节工程,保证地下室防水设置的效果。施工中人的因素是主要因素,现阶段施工操作者的素质普遍较低,这是客观事实,因此必须加强教育,提高质量意识以及对地下室防水工程的复杂性认识,树立以预防为主的方针,进行全过程的严格控制,造出一个好的防水工程。从地下室漏水的原因分析了解到地下室防水涉及到结构、防水材料、建筑构造、施工各个方面,要从设计、施工、材料各个环节入手才能保证防水整个效果,同时还由于地下室防水工程的修复比较困难,而且漏水之后即使堵漏成功了,也只能是刚性自防水的修复,柔性防水层的破坏无法补救,一旦水进入结构外层还可能进一步扩大防水层与结构混凝土的脱离,为其他部位防水带来隐患。其次地下室封闭回填前,地下水的压力要达到防水层施工工程的效果判断比较困难,为此要建立全面严格的全过程质量控制措施,作为建筑施工的关键过程加以落实。

2、做好防水层保护。选择合适的防水材料,完善地下室防水建筑构造,做好防水层保护。防水层必须具有足够的厚度,才能保证防水的可靠性和耐久性。当采用卷材防水层时,单层使用厚度不应小于4mm,且尽可能不单层使用,宜采用两层3mm或4mm,或一层4mm与一层3mm方案,不宜采用较薄的2mm厚卷材与4mm卷材复合,因2mm卷材在热熔法施工时易被烧穿。涂料防水层厚度宜为2mm左右,当使用水泥基渗透结晶型防水涂料时,厚度不应小于0.8mm,且不宜采用外防内涂法施工。卷材施工的基层处理剂应与卷材及胶粘剂的材性相容,当基面较潮湿时,基层处理剂应采用湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂,防水层的基层表面应平整牢固,无气孔、凹凸不平、蜂窝、起砂等缺陷,清洁干燥,阴阳角应做成圆弧形,阴角直径为50mm,阳角10mm。铺设高聚物改性沥青卷材应采用热熔法施工,铺贴合成高分子卷材应采用冷粘法施工。在底板垫层混凝土表面部位的卷材可以采用空铺法或点粘法,在其他部位应采用满粘法。当采用热熔法施工时,应均匀加热,不得过分加热以免烧穿卷材,卷材接缝口应用材性相容的密封材料封平,宽度不应小于10mm。地下室立面防水层应做到与形成的结构混凝土表面粘结好,应采用外防外贴法施工。立面防水层的保护层应与防水层分隔。做到保护层下沉变形时不拉动防水层。穿过地下室结构的水电设备管道应在防水套管内穿行。地下室立面防水层要伸入套管内与防水套闭合,管道在套内要设止水环,套管的间隙填好防水材料,填料内外用密封膏封闭。凡阴、阳角线的防水材料粘贴时要增设附加层。附加层的做法及埋地的地下顶板可参照屋面防水工程的要求设置和施工。

六、结束语

通过分析地下室漏水的不同原因,改进了地下室防水构造,从源头上堵住地下水渗漏的通道。通过大量的工程实践证实,这种改进是成功的,能够有效地防止地下室漏水现象的发生。

参考文献

[1]GB 50108-2001,地下工程防水技术规范[S]

[2]田党权,李亚芳.高层建筑地下室防水工程施工质量控制[J].陕西建筑,2006(3)

[3]佟威.地下室防水工程质量问题分析[J].辽宁建材,2006(4)