房地产经济波动因素及对策

一、影响房地产经济波动因素分析

1.金融因素

房地产经济发展需要大量的资金作为支持，因此，房地产经济的发展和金融资本是不可分的，当前，我国房地产在开发阶段中，一般采用的资金筹集措施是贷款[1]。房地产经济属于经济密集型产业，房地产经济的发展以及生存都和资金不可分割，如果金融市场波动较大，那么势必会影响房地产经济的发展。

2.土地因素

从我国市场经济的发展变化规律可以看出，房地产开发过程中，受到市场因素影响的一般有两种：一级市场以及二级市场。这两个市场在内容划分以及概念上都有区别，一般来说房地产一级市场为交易环节，这一环节主要就是国家土地部门将土地资源提供给开发商，从而给予开发商土地使用权，在这一环节土地是交换的商品[2]。在房地产二级市场中，房屋购买者是需求方，供求方就是房屋开发商，在分析土地因素时需要考虑这方面的因素。

3.市场因素

我国当前房地产开发处于一种白热化的竞争状态，并且伴随着城镇化程度的提高，人们的刚需程度逐步降低，需求严重影响房地产的价格，进而使得房地产经济产生一定的波动，我国商品经济房不断增加，进而造成我国房地产价格市场波动。

4.政策因素

在我国当前房地产行业的政策中，包含一些敏感程度较高的经济体制政策、货币政策、产业结构调整政策等，政策对房地产价格的宏观调控渗透到市场的各个领域，对房地产经济的波动产生直接性的影响。

二、应对我国房地产经济波动的对策

1.加大我国市场控制力度

市场价格的波动对于我国房地产市场价格会产生一定的影响，从而影响我国的市场宏观控制力度，需要正确区分并且正确对待房地产价格波动的问题。我国政府对于不断变化的房地产价格，是有责任和义务来进行有效调控的，在调控中，不是单纯控制房地产的价格变动，而是要综合各方面的因素，在房地产价格的正常范围之内，合理改变市场价格，市场价格的变动政府无需过多参与。但是当前情况是，房地产市场竞争激烈，房地产价格变动可以有效提升其竞争力，进而改善房地产企业的经营管理，不断提升房地产企业的经济效益。

2.加强土地管理

房地产经济发展中，政府出台的土地政策对于房地产的影响尤为关键。政府对于土地价格的把控使得土地价格保持在一定的水平之上，如果土地价格过高，房地产开发成本就会提升，进而影响房地产价格。同时，由于土地资源属于不可再生资源，需要严格按照土地资源管理的划拨以及拍卖进行严格的审核，进而有效控制土地资源总量，对于土地资源的使用，应当进行有效的监管。在房地产开发中应当规范土地市场的操作，设计相应的运行机制，最终实现土地资源的合理有效的开发配置。政府应当有效管理房地产土地资源的供给，构建完善的管理体制，进而能够及时合理有效地控制土地资源。

3.加强房地产投资政策建设

对于房地产经济的波动，不但需要有效控制市场中的因素，而且还应当加强房地产投资建设，保持我国房地产经济和当前的市场相符合。首先应当根据我国当前经济发展实际，制定科学合理的房地产投资政策，从而对其进行有效的调整，实现我国房地产经济快速平稳发展。我国的房地产政策需要明确投资主体以及产权，保证房地产各项职责的全面落实，避免发生不可预估的风险。对于出现的一些问题，需要及时处理，保证我国房地产实现规模化发展，促使我国房地产投资的合理化发展。

三、结语

我国当前的房地产经济的波动已然影响我国整个国民经济的发展，应重视房地产经济的波动，积极寻求应对经济波动的策略，使得我国房地产经济处于一个健康持续发展的状态中，保证整个国民经济健康发展。

作者:杨颖 单位:赤峰市房屋交易产权管理中心

参考文献：

[1]潘泓宇.房地产经济波动的影响因素及应对措施[J].企业改革与管理,2015(22):97.

[2]斯琴.分析房地产经济波动的影响因素及对策[J].财经界:学术版,2015(20):25.