浅析现代住宅设计

摘要：本文全面论述了现代住宅的设计要点。

关键词：现代住宅 设计 规划

住宅是幸福生活的载体，故人们建造住宅的过程。亦是构筑新生活的过程，现代也是如此，伴随着大量农村人口的城镇化，住宅需要量日益增加，并且伴随着人们生活质量的提高和对住宅认识的变化，住宅设计在满足人们居住需要的基本功能下，一些新的设计思路正逐步涌现。

1.住宅规划设计

（1）住宅郊区化之低密度低层住宅。随着城市建设用地的日益紧张，中心城区的地价越来越高，这就造就了城市中心去住宅小区设计均以高密度高容积率高层住宅为主的形态出现，并且中心区住宅高昂的房价、高层建筑大量的公摊面积以及周边大量的钢筋混凝土丛林都成为城市中心住宅的不可避免的劣势。

在这样的背景下，城市郊区的低密度底层住宅应运而生，并且以其良好的周边环境、独立的私密空间、相对接受的价格得到大家的认可。

在设计上，更注重强调住宅与天、地的相互融合，使建筑与自然环境融为一体，满足都市人亲近自然的渴望。

（2）社会规划之内外向发展。购房者越来越看重自己购买的住宅产品的基本品质，如户型的面积、使用率、朝向、空间合理性等。社区的整体概念与配套等内容相对退次要的位置。这样的市场就要F发展商塑造的产品应该是以单体和户型的品质为优先考虑，避免因总体的布局效果牺牲单体和户型。因此单体优先、户型优先德 内向原则越来越多地得到认同。

目前多数社区的内向型配套设施规模较大、设施集中，对外使用不够方便。同时，其配套的设施内容又与住户的实际需求不匹配。

因此，不同程度地出现了使用效率低、配套服务的档次难以保证、客户需要分摊的费用过高等各类问题。外向型配套、分散型的会所形式逐渐代替集中式的配套设施。这样的配套设施具有外向、分散、功能可提调整等特点，且多数与非配套性的商业设施和园林景观相混合，更为适合居住者的实际需求。

（3）绿地率之主题景观。绿地率是现代住宅规划设计的重要指标之一，也向来是衡量一个小区品质的重要因素之一。

但现在住宅规划设计中，已经从单纯地追求高绿地率，专向了住宅主题景观设计，这就避免了大片空置无物的绿地出现。在开敞的抑或小巧的空间内，植物、花卉相得益彰，园林灯、休闲椅点缀其间，再辅以主题，住宅融入其中，整个规划设计栩栩如生。

2 住宅户型设计

（1） 一梯少户回归紧凑。户型优先的原则在整体规划层面上有了进一步的体现。因为，从建筑设计的角度来看，一梯少户、标准层面积小的塔楼与进度小的板楼中都更容易设计出采光通风条件舒适、户内平面布局合理的户型。楼型的绝对优劣观念也在发生改变，比如标准层面积较小的楼塔的户型条件实际是优于进深较大的板楼的，仅仅依靠大进深、一梯多户的大标准层设计增加容积率的开发思路开始为市场所摒弃。

主流产品向紧凑型面积回归。以往市场中主流产品的户型面积偏大，这主要是因为：一方面居民对提高居住质量或者说居住面积有着迫切的要求，另一方面早期户型进深较大、公摊面积较多、设计不合理，导致户型实际有效使用面积减少。随着产品设计质量的不断提高，总面积不变的前提下有效面积增加，从而使户型变得更紧凑，三居室的平均面积由130～150m?向120～130m?变化。

（2） 室内布局使用灵活。住宅室内布局以房型方正、舒适、私密为前提。目前的房型设计在此基础上向平面布局灵活的方向又近了一步，并且有的房型已开始向立体分割方向发展，利用空间设计的不同高差分割出不同的功能区域，复式立体空间、夹层、挑空高大空间逐步成为一种新的方向。

（3） 电梯大堂酒店化。住宅入口的电梯大厅开始逐步向酒店大堂靠拢，除了艺术挂画、吊灯、壁灯、还转设洽谈休息区，让住户拥有酒店式的享受。

（4） 尊贵户型准一梯一户。清静、私密的一梯一户是居住者所向往的。如今设计已开始尽量向此目标靠拢。现在已有一些设计在一梯二户的小高层中安装东、西两边都能开门的电梯，形成一梯一户的感觉，通过电梯东、西向的安置及电梯厅的分割，造成准一梯一户的形式。

（5） 共享空间逐渐增多。现阶段的住宅设计在拥有集中绿化、园林、庭院、会所、架空层外，开始出现空中庭院，即每隔几层设置一个共享空间，尤其是在一梯多户的户型设计中较容易出现。在空中开敞的空间内，植物、花卉、休闲椅点缀其间，使居住在高层里的住户不出楼门即可直接感受室外的自然景观和邻里乡亲的人情味。

3 住宅立面设计

（1） 简洁化。外立面设计上已少见曾流行一时的繁琐的欧式符号，取而代之的是简洁明快的装饰色块及装饰构件。窗的面积愈见增大，而大且低的窗台设计，则拉近了人与自然的距离； 全玻璃阳台代替了传统的水泥阳台，充满了时代气息。一些新盘注重想象空间的再创造：圆弧、镂空、转角、嫁接的手法的应用，使艺术与生活紧密结合。

（2） 实用化。无端的架空越来越少，取而代之的是对外挂空调机、外飘窗、雨篷、阳台等部位的艺术处理，并通过虚实、色彩、材质、体块、夜景的手法，在满足功能需求的同时，有丰富了住宅里面的艺术造型。