如何在中心城区尾盘“淘金”

目前，各大城市的中心地段都逐渐成为衡量楼盘含金量的坐标。以上海为例，在新盘总体“向外走”的背景下，所剩无几的内环线以内房源更加抢手，尤其受到一向看重地段的“老上海”的追捧，近期买家也多以上海本地的置换客为主。而在当前市场环境下，比较走俏的仍然是一些刚需性的楼盘，同时，一些品质较好的尾盘项目，也逐渐吸引了购房者的目光。

房源稀缺 盯住尾盘

在上海，内环内的中心城区最稀缺的就是土地资源，所以现在内环内的新盘首次面世的很少，绝大多数都是“老树发新芽”，由于严格的调控政策，新推房源的老盘价格基本都保持平稳，没有大幅高开的局面。值得关注的是，因为内环内新造和交易的房子越来越少，九成以上的交易也都是二手买卖。

除了旧盘新开以外，内环内许多楼盘都是“尾盘状态”，零散分布在各家开发商手中。根据网上房地产数据显示，截至10月18日，本市内环内一手住宅还有4970套可售，其中尾盘为683套。经初步统计，目前内环以内的在售新盘约30个，其中2/3以上楼盘都是尾盘（销售超过90%的楼盘）或者是持续销售楼盘。

业内人士分析，一些尾盘之所以备受关注，一方面是因为它可以大幅度降价促销，既可以吸引购房者，同时也不会让之前的业主过于敏感。另一方面，大多尾盘项目属于现房发售或准现房发售，它能直观感受楼盘的品质，实现快速入住，对于一些不是十分挑剔的购房者来说较为适合。

仔细挑选 方能淘金

由于兼备新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势，尾盘的价值被越来越多的投资者所看好。一般来说，尾盘所属的社区早已实现入住，因此各种生活配套也比较成熟，从尾盘中挑选出一套中意的房子，应该说是一个不错的选择。但客观来看，部分尾盘也的确存在诸如朝向、楼层、户型等不尽如人意的地方。那么，怎样才能选购到一套性价比高的尾盘呢？

首先，购房者还是要根据自身实际需求选择房子，不盲目不冲动。除了从开发商处或专业的经纪公司了解信息之外，同时可以跟小区的物业及之前购房的业主多交流下，作为买房的参考，并防止信息不对等造成的纠纷（如此房源已出售过）。

察看房屋状况重要的第二步。尾盘的产生会有很多原因，通常消费者自己观察很难发现全部问题，因此要采取观察和询问两者结合的方法查验房屋实际状况，且最好能去该楼盘两到三次，切勿盲目仓促地做出决定。室内主要看面积、朝向、户型设计，以及主体结构、承重墙乃至户型缺陷等等；室外则具体看楼层、景观等要素，看所在楼层是否为该楼设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间。

最后，由于楼盘处于尾盘销售时，小区配套、物业管理各方早已通过磨合能顺畅运作，因此要充分了解房屋物业取暖费的收费标准以及已入住居民对物业服务的满意度、物业人员与居民相处是否融洽、物业与开发商是否尚存遗留问题等，这些都会影响到今后入住的质量、品质和物业本身的价值。