品牌规划设计范文

时间:2023-05-18 16:23:40

品牌规划设计

品牌规划设计范文第1篇

关键词:产业集群;品牌生态;协同;优化

基金项目:湖北省教育厅人文社会科学研究重点项目(15D027);长江大学大学生创新创业计划项目(2016054)

中图分类号:F406 文献标识码:A

收录日期:2017年1月21日

近年来,生物学隐喻方法在各种不同的领域广泛使用。由于a业集群和生态系统有着很多相似性,国内外学者在产业集群研究领域也纷纷使用生态学的分析方法,如国外的Pouder R和Sull D N,国内的郑恩仁、刘友金、罗发友等人。从生态学的视角,运用生物学隐喻的方法,去分析产业集群发展中的复杂性问题,为我们提供了新的思路。

一、产业集群的品牌生态特征

在自然生态系统中,生物群体的组成有种群、群落和生态系统三种不同的层次。由同一种生物组成的群体称为种群,处在某一栖息环境中的各个种群共同构成群落,而群落生物及其所赖以生存的自然环境形成一个生态系统。产业集群是众多相关企业在地理上的聚集,同时也表现出明显的品牌集聚现象,一个知名的产业集群区域内通常都包含着众多的企业(或产品)品牌。相对于自然生态系统中不同物种的群聚关系,产业集群内众多的品牌之间也存在着有机联系,它们之间相互依赖、相互竞争,进而形成一个品牌生态系统。自然生态系统与产业集群品牌生态系统具有很大的相似性,其对比和定义见表1。(表1)

从表1可以看出,产业集群品牌生态系统不仅在组成成分方面与自然生态系统有着高度类似,而且在结构方面也颇具相似性。生物群落是一个整体,有一定的形成结构和营养结构的,同样,产业集群品牌生态系统也通过产业链形成上下游品牌种群之间的相互作用结构。在产业集群品牌生态系统内,各个品牌之间、品牌与环境之间,都是相互联系的,它们通过物质、能量和信息的交换,相互产生作用,形成一种“稳态机制”,使系统达到并维持平衡状态。从生态功能角度看,自然生态系统具备物质循环、信息传递和能量流动三大主要功能,而产业集群品牌生态系统与外部环境之间也存在着物质、能量和信息的转移和交换,具体表现为产品、原材料、资金、劳动力、市场信息、技术资料等的交流。此外,产业集群品牌生态系统还表现出与自然生态系统同样的动态演化特征,品牌是具有生命特征的经济生物,不管是品牌个体还是集群整体品牌,都会经历诞生、成长、成熟、衰老、死亡的动态过程,在产业集群中,各个企业品牌之间、不同品牌种群之间,以及它们与外界环境之间,相互作用、相互适应,协同进化。

二、品牌生态系统演进与产业集群发展协同分析

通常,在产业集群发展初期,集群区域内的企业普遍规模偏小,且缺乏有影响力的自有品牌,各成员企业在产品、技术等各方面不存在显著差异,企业竞争导向以“价格战”为主要形式,“劣质低价”的竞争格局不仅使集群企业缺少利润积累,没有发展后劲,还使得集群在所处行业缺乏整体市场竞争力,难以抵御外部名牌产品的竞争和威胁。

为了摆脱无品牌的同质化竞争,开始有企业自创品牌,个别优势企业甚至逐渐发展为群内的领导品牌,产生品牌效应,获取品牌溢价。领导品牌会对其他企业产生示范效应,并带动群内其他企业竞相创立自己的品牌。此时,产业集群内的企业竞争开始从无品牌的价格竞争转向品牌化的非价格竞争。品牌的本质就是个性化,各品牌都会尽量通过不同维度的生态位分离实现错位竞争,良好、有序的品牌生态结构避免了产业集群内的低层次竞争,降低了产业集群因恶性竞争而走向衰败的风险,有助于集群的健康持续发展。

随着集群规模的扩大和市场需求的持续分化,各个品牌开始集中优势专注于某一细分市场,争夺同一细分市场的品牌形成一个品牌种群,同一种群内的品牌会通过不同生态位维度上的分离体现出差异化的市场定位。经过反复的竞争、分化和整合,在产业链上的各个环节逐渐会演化出不同的品牌种群,它们通过产业价值链相互联系,构成一个整体,这就标志着产业集群的品牌生态走向成熟。此时,在每一个细分市场,在价值链的每一个环节,各个种群内不同定位的品牌分别满足不同层次的不同需求,使集群体现出强大的、全方位的整体竞争力。

通过分析可以看出,产业集群与其品牌生态之间存在一种协同进化的关系,产业集群的成长过程实际上是其品牌生态系统从低级向高级不断演化的过程,从某种程度上讲,集群内的品牌生态发展水平决定了产业集群成长的质量,直接影响着集群作为一个整体在行业市场的竞争力。

三、产业集群品牌生态系统规划设计

产业集群的成长与其品牌生态系统的演化息息相关,二者之间存在一种协同进化的关系,因此我们可以合理规划产业集群品牌生态系统,培育并优化产业集群的品牌生态,提高产业集群品牌生态发展水平,进而达到促进产业集群发展的目的。

(一)产业集群品牌生态系统整体框架构建。产业集群品牌生态系统是以产业集群整体品牌为中心,通过市场、技术、资金、知识等要素联结起来的复杂品牌关系而形成的人工生态系统。在该系统中,核心(领导)企业品牌与其他竞争品牌、互补品牌等共同构成了产业集群品牌生态系统的核心群落,围绕核心群落则分布着供应商品牌、分销商品牌、其他利益相关者品牌,而行业协会、中介机构、科研院所、政府等机构和部门对产业集群品牌生态系统形成支撑作用,政治、经济、社会文化、自然及其他外部环境则构成了产业集群的环境系统。经过反复的合作、竞争与博弈过程,产业集群中的主体品牌之间建立起复杂的有机联系,形成一种复杂的品牌关系网络。产业集群品牌生态系统的形成扩大了核心(领导)企业品牌的生存空间,有利于产业集群的稳定发展,而原先单打独斗的单一品牌竞争转变为产业集群品牌生态系统的整体竞争,增强了产业集群的竞争优势。

(二)对产业集群内品牌数量的规划。企业(产品)品牌是集群区域品牌的重要基础,因此培育企业品牌,增加集群内的品牌数量,形成品牌簇群,对产业集群发展具有重要的意义。品牌数量对集群的增长和竞争力的提升具有正向作用,但过多的品牌数量反而会制约产业集群的发展,这正如自然界中生物过度繁殖,生物数量过多会导致生态环境恶化。因此,在产业集群的建设中要对集群内的企业(产品)品牌数量进行合理的规划。在产业集群发展初期,要大力加强企业(产品)品牌的培育和引进,当产业集群进入成长期,则要注重引导品牌的种群分化,而当进入成熟期品牌盗抗多时,则要适当引导企业(产品)品牌的整合与重组。至于一个产业集群内有多少品牌合适,则跟集群规模、集群所处行业特征、产品特征等多种因素有关,比如,在时尚性强的服装、化妆品行业,品牌数量要更多一些,而在工业品领域,尤其是耐用工业品,品牌数量少一些更为合宜。

(三)产业集群内品牌关系和品牌结构的优化。产业集群内众多的品牌不能只是简单堆积在一起,产业集群品牌生态管理就是要以品牌协同演进为中心,优化品牌生态关系,这样才能达到良好的品牌生态效果。因此,首先必须准确识别不同品牌之间的生态关系。通常,品牌关系主要有三种形式:以技术为纽带的品牌关系、以市场为纽带的品牌关系和以知识为纽带的品牌关系,随着企业生产关系的日益复杂化,需要我们将技术、市场和知识整合,构建新型的品牌关系。如同自然生态中的食物链一样,产业集群也要围绕产业价值链形成品牌链。在产业集群的规划和建设过程中,要按照产业集群内的分工协作网络和产业链构成,对应地完善品牌链和品牌网络结构。在招商引资过程中,政府可以制定一些优惠政策,有意识地引导外部名牌企业进驻到集群内产业链上薄弱的生产环节,充实完善产业集群的品牌链。

互利合作是集群内品牌关系的重要特征,包括产业价值链上的分工合作、集体营销和采购、共享各种基础设施等等,都会提高集群企业的生产效率、降低成本,形成集群竞争优势。而竞争也是企业前进的动力,虽然过度的竞争不利于企业的发展,但适当的竞争会促使整个集群保持活力,增强集群的整体竞争优势。理想的品牌关系就是要在竞争与合作之间取得平衡,这就要求集群内的品牌形成均衡的品牌链或品牌网络,在产品价值链上的每一个环节能形成一个包含若干品牌个体的品牌种群,种群内的品牌个体之间保持一定的差异性,形成适当的竞争,而从纵向看,价值链上不同的品牌种群之间分工合作共同完成产品的整个生产过程。

(四)建立健全品牌生态环境系统。产业集群的发展是需要良好的环境体系来保证的。一是政府要营造有利于品牌发展的政策环境,完善相关法规政策,在政策、法律、税收、投资、技术等方面对品牌企业给予有力扶持,积极推进品牌战略。同时,工商、质检等各相关部门要大力配合,完善品牌商标注册和管理制度、打击商标侵权行为、整顿市场秩序,为品牌发展建立一个良好的市场环境;二是加强产业集群的基础设施建设和配套服务,加大投资力度,完善水电、交通、通讯等公共设施,此外还包括公共图书馆、公共信息服务机构、培训教育机构等配套服务设施的建设;三是营造和谐的社会生态环境,要注重品牌文化底蕴的挖掘,将地方文化特色与品牌文化要素结合起来,为品牌建设营造良好的社会文化环境,同时要发动社会各界参与到品牌建设中来,各个社会团体、行业协会群策群力,积极为品牌的宣传推广创造便利的条件,共同营造良好的品牌环境。

(五)维持系统的开放性与动态性。生态系统强调系统内各要素的动态平衡并时刻保持与外界环境的交流互动、协同共生。生态环境的急剧变化往往引起生态平衡的破坏甚至导致生态系统的解体,产业集群品牌生态环境的改变也会破坏品牌生态的平衡。要维持集群品牌生态系统的动态平衡,就必须保持系统的开放性,不断与外界进行物质、能量、信息交流,适应环境变化,使区域环境空间的各种要素维持在一个动态平衡状态,或者引导集群扩充和发展,提高到一个新的水平。因此,在产业集群的发展中,必须时刻维持和促进产业集群与外部环境之间的物质、技术、资金、信息等多方面的交流。比如,地方政府和行业协会可以牵头举办产品博览会、组织贸易洽谈会,推进专业市场的建立等,还可以组织招商引资活动、开展技术交流、招聘人才等等,吸引资金、技术和人才的流入,为产业集群的发展提供智力和资金支持。

主要参考文献:

[1]王兴元.品牌生态:隐喻研究的方法、意义及动态[J].企业经济,2008.1.

[2]刘天卓,陈晓剑.产业集群的生态属性与行为特征研究[J].科学学研究,2006.2.

[3]李明武.产业集群的品牌生态系统演化与集群成长[J].企业经济,2010.1.

[4]刘志峰,王典典,杨彦欣.产业集群品牌生态系统概念拓展与内涵阐释[J].商业时代,2012.19.

品牌规划设计范文第2篇

关键字:房地产 规划设计 品牌质量 品牌定位

中图分类号:F293.33 文献标识码:A 文章编号:

进入新世纪以来,随着房地产开发的技术和理念的锐意创新,规划设计中的质量管理已经大大超越了传统模式。该领域的工作范围已经覆盖了前期的策划筹备、中期的设计规划、后期的工程施工乃至竣工使用的整个过程。房地产开发的重中之重就是规划设计,规划设计的好坏决定了房地产开发的成败。房地产开发中的规划设计有着本身的市场属性。因此,以企业价值最大化为目标来评价规划设计的质量,再通过对规划设计的质量管理,最终实现具有房地产开发行业自身特点的规划设计的品牌质量。因此,规划设计质量管理工作是一个涵盖面广,技术复杂的系统工程,必须充分梳理整个流程以保证工作的有序进行。

1.市场调研的重要性

项目投资运作成功的唯一标准就是市场。市场的需求可以分为两个方面:一方面取决于已经在当地形成的稳定的消费水平;另一方面取决于市场引导,可以通过采用新型技术和新型材料等技术层面来引领潮流,也可以通过引进新的生活方式及生活理念来改造原有的传统市场。无论哪种方式,首先必须解决的便是市场的研究调研,有着充分的市场调研,才能做出更有针对性的规划与设计。比如高档产品与低端产品的选择,户型的多样化、高低层的优化配置都是在市场调研阶段所要解决的关键问题。地产与其他商品最大的不同就在于其不可流动性,此种特性造就了房地产行业具有极强的地域性,一个城市甚至一个小小的片区都可能成为竞争的主要矛盾。这对于熟悉本地环境的成熟的房地产商去开发一个新城市,并如何将成熟的管理和技术经验应用到这一新城市具有深远的意义。倘若没有前期充分的市场调研,规划设计也不会精准到位,更无从谈起对竞争对手的详细了解,最终整个项目也会因为定位不准确而遭到搁浅。

2.规划设计能力对开发效益的影响

房地产市场是一个单方面消费者需求型的市场,随着人民生活水平的普遍提高,个性化的规划设计是当今房地产行业所面临的重要课题。房地产商作为资源的终端整合方,为满足日益增长的消费者的消费需求,就必须不断的提高其自身的产品品质以适应这种挑战。而产品品质的优劣就是整个开发项目的目标定位,而目标的定位追宗溯源就是企业的规划设计能力。房地产的规划设计能力包括市场定位、需求发现、功能规划以及设计识别四个方面的能力。其目的是要提高土地、资金等整体业务链中每个环节的经营效率,追求具有更高价值的房地产产品。其中,市场定位是指市场调研及定位目标消费者;需求发现是指分析目标消费者的消费特征和需求特征,进而对消费者进行精确的界定分类,综合分析不同消费者的消费偏好并作出相应的评价,最终提出能满足不同消费者的产品功能规划;设计识别能力是指在具体实施中对设计单位清晰的规划设计表述、设计及修改图纸的技术能力,以及在此过程中与开发商和设计施工单位的沟通管理能力。

在当前消费者的消费层次与消费水平的大环境下,房地产企业的核心竞争力主要还是集中在规划设计能力的较量。相对于整个房地产开发项目来说,规划设计只是前期的酝酿阶段,投入成本又是最少的环节。但是规划设计的好坏直接影响到项目的定位及后期成本的投入。如果在这一阶段不进行细致的规划,导致定位失准,再由于后期的成本投入具有不可逆性,因此,越到后期损失就越为重大。在多数情况下,规划设计的成本只占整个项目投入的1%,但对整个建设成本的影响却在80%以上。除此之外,好的销售卖点也大部分集中在规划设计环节之中,同时,好的规划设计可以使得后续的建设有条不紊的进行,避免由于规划不周详而导致的人力和物力的严重浪费。

综上所述,规划设计能力是房地产开发过程中的重中之重,决定着整个项目的开发效益,也是房地产企业的不可替代的核心竞争力。

3.房地产品牌质量的创建

房地产的品牌是指某一特定的房地产产品。需要说明的是,这里的房地产的产品不仅仅局限于有形产品,如住宅、店面及写字楼等等;它同样包括所附属的无形产品,如售楼咨询、中介服务、物业管理以及售后服务等等。因此,鉴于房地产产品的特殊性质,导致其品牌化的表现形式可以是多种多样的。在某一房地产商品的建设及销售阶段,对其所开发的项目,开发商大都采用多种品牌并用的战略手段,这就导致了不同的商品具有不同的品牌。而在消费阶段,由于房地产本身所具有的持续性效用,服务质量的优劣便成为了消费者的满意程度的决定因素。这一阶段消费者更着眼于物管企业所提供的物业服务质量,因此,物管企业服务的品牌就成了这一阶段房地产产品的品牌形式。

房地产品牌具有三大效应。一是扩散效应:品牌一经确定就会通过销售阶段的全方位覆盖以及消费阶段的大量传播,迅速占领市场,在消费者身上建立强大消费信心;二是持续效应:品牌就如人的姓名一样,只要品牌存在于市场,企业的知名度和行业中的影响力就会与日剧增,相应的经济效益也会不断的增长。三是放大效应:通常品牌是针对某一种商品所创立的,但经过市场的熏陶后,其信誉便会铺展到相关的其他商品上,甚至辐射到一系列的品牌商品,从品牌形象放大到企业形象。

房地产品牌定位,是指通过品牌形象来传递本房地产产品的价值行为,从而区别于其他品牌,凸显自身的优越性,最终在消费者心中占据重要位置。其核心是要了解消费者的心里诉求,满足其消费条件,给他们切实的消费权益。若能做到以上几点,必能使品牌的定位具有不可替代的优势,使竞争对手望尘莫及。

4.房地产品牌定位的作用

提高消费者的承受能力。无论什么样的楼盘,都不可避免的有着这样那样的缺陷。但有着较高信誉度的品牌楼盘会削弱消费者对该楼盘的心里障碍。由于房地产产品本身具有的与其他商品不同的特殊属性,导致了房地产产品是一种典型的后验型商品。消费者在为对商品进行消费前,不可能对其进行长期体验,也就是说消费者不可能精准的判断某一商品的好坏优劣。然而,品牌效应可以弥补房地产产品这一后验性商品所带来的不足。这是由于消费者非常清楚企业要想建立具有较高信誉度的品牌就必须支付相当高的成本。不难理解,消费者只要根据产品的知名度,就能迅速的了解此种产品在市场上的定位,以便及时的判断对该产品的满意度。

降低需求的价格弹性。由于市场的自由竞争,房地产行业也会面对新的竞争对手进入该行业。但由于房地产市场的已有品牌在该行业的影响力,可以对潜在的竞争者构成强大的障碍。新的竞争者在进入房地产行业时,必会经历的打造自有品牌,前期市场调研、广告宣传及策划公关的阶段。在其他成本因素相差无几的条件下,行业中现有品牌在这一方面的投入会大大低于新进入这的投资成本,从而在价格竞争中占据的有力位置。同时,由于房地产的后验性的特点导致信誉度高的品牌可以使消费者对房地产产品价格的敏感度降低,使得优质的房地产产品在市场具有较高的竞争力。这样,品牌优质的房地产产品会不断地吸引着消费者,消费者对该产品的美誉度也同样不断地被提升,从而形成可以长期占据市场的良性循环,最终使其产品增值,实现双赢。

参考文献

蔡新春,黄寿德.现代市场营销[M].广州:中山大学出版社,1999.

菲利普.科特勒.营销管理分析、计划、执行和控制[M].上海:上海人民出版社,1997.

郭爱华.房地产战略品牌管理[M].广州:广东工业大学管理学院,2003.

品牌规划设计范文第3篇

关键词:旅游景区;品牌;旅游产品

20世纪90年代以来,品牌逐渐上升为旅游景区经营管理最为重要的影响因素之一,成功的景区都善于通过树立品牌,增强景区旅游产品的核心竞争能力。例如深圳的锦绣中华多年来形成的“跟踪式清扫”、“陪游式清场”、“洗手间文化”等服务品牌,除了在海内外市场中赢得了良好的品牌外,还使其获得了可观的盈利[1]。随着旅游景区之间竞争的日趋激烈,景区都越来越重视品牌建设,但是在景区构建旅游品牌的过程中,经常会忽视景区产品对景区品牌构建的支撑作用。

一、旅游景区品牌的概念

国内很多学者对旅游景区品牌做了界定,如仝好林认为旅游景区品牌形象是为了赢得顾客忠诚,造就竞争优势,从景区企业全面的经营管理运作中产生的自我认知到顾客识别的综合形象系统[2]。吴从越,赵晔龄认为旅游景区品牌是用来识别某个特定景区的旅游产品和服务,并用以区别其他旅游景区产品和服务的名称和标志[3]。李明认为旅游景区品牌是指旅游景区产品的名称、标记象征、实际功能、服务设施、市场开拓、企业信誉和企业形象等要素的综合体现。由此可见,景区品牌的含义有两层,一是景区产品的标识及其体现的产品的内在差异;二是顾客对景区产品的知觉及认识关系[4]。结合前人学者的研究,笔者认为,旅游景区品牌就是“旅游者在某一个旅游景区内游览或体验该景区内的旅游项目之后所形成的感受的集合”。

二、关于旅游品牌和旅游产品的研究情况

笔者在2011年7月,用关键词“旅游”+“品牌”+“产品”在CNKI数据库上进行检索,共找到论文23篇,通过对这些文章的整理,笔者发现,目前学者们研究的方向主要集中于如何对旅游产品进行品牌营销,例如张丽华、周艳提出了实施乡村体验旅游品牌产品营销的对策:(1)为乡村旅游体验设计一个明确、独特的主题;(2)以体验为导向设计、制作和销售旅游产品;(3)整合各种感官的刺激;(4)充分利用体验旅游纪念品等[5]。张改清、张寒提出了几种以品牌观念进行旅游产品营销的措施:(1)树立整体旅游产品观念,健全旅游产业型品牌,做大做强旅游企业;(2)在建立品牌的过程中,应充分体现旅游品牌的文化特征;(3)在树立旅游品牌的过程中,尤其要注重企业整体形象的塑造[6]。这些文章的主要关注点是如何对现有旅游产品进行品牌营销,也就是说,对于品牌营销的作用和方法研究的较多,但是对于结合品牌建设来进行的产品设计方面的研究较少。本文就通过对云南省黑井古镇的研究,来探讨如何在以构建景区品牌为前提下规划设计景区的旅游产品。

三、黑井古镇品牌现状

(一)黑井古镇简介

黑井古镇位于云南省楚雄州禄丰县,距昆明180公里。黑井古镇历史悠久,早在3200年前新石器时代晚期就有少数民族的祖先在这块古老的土地上生息劳作,因“黑牛发现之井”产盐,简称“黑井”。自汉代始,黑井由于盐的经济地位,四方客商向这里云集,各种文化向这里渗透,形成了具有中原文化与地方、民族文化相融合的多元文化体。

(二)黑井古镇品牌构建现状

黑井古镇自开发旅游之初,通过对古镇地脉和文脉的分析后,得出古镇最大的特色在于“盐文化”,因此用“千年盐都,黑井古镇”的品牌形象包装和宣传黑井古镇,取得了一定的成效。

(三)黑井古镇品牌现状调研

为了了解“千年盐都,黑井古镇”品牌形象在游客心目中的情况,我们于2011年5月1日至5月2日在黑井古镇内对游客进行了问卷调查,共发放问卷50份,收回50份,收回的问卷全部有效。

1.黑井古镇品牌知名度

游客在回答“之前曾经听说过的黑井古镇的宣传口号”时,88%的游客选择了“千年盐都,黑井古镇”、2%的游客选择了“其他”口号、4%的游客选择了“从没听说过什么口号”(见图1)。从调查结果可以看出,黑井古镇的品牌具有较高的知名度。

2.黑井古镇品牌认同感

通过了解游客在游玩完黑井古镇后对古镇品牌认同感情况,我们发现有20%的游客强烈认同“千年盐都,黑井古镇”的品牌形象、有74%的游客对黑井古镇的品牌形象认同感一般、另外有6%的游客完全不认同黑井古镇的品牌形象(见图2)。

3.游客对黑井古镇旅游产品的感受

通过问卷,我们调查了游客在黑井古镇游览后印象最深的旅游产品,其中54%的游客选择了“盐文化产品”、32%的游客选择了“民居建筑类产品”、4%的游客选择了“民族风情产品”,另外有6%的游客选择了“没有”(见图3)。

4.游客对盐文化产品的感受

游客对于黑井古镇内所有盐文化旅游产品的体验中,有48%的游客认为“参观古法制盐作坊”的感觉最好、有10%的游客认为“参观黑牛盐”的感觉最好、有16%的游客认为“没有感受深刻的项目”,另外还有2%的游客选择了“没有”(见图4)。

5.黑井古镇品牌现状分析

通过调研我们发现,“千年盐都,黑井古镇”的品牌形象有着较高的知名度,但是在游览完成后,游客对这一品牌的认同感却相对较弱。根据后面的调查可以得出游客对品牌认同感弱的原因主要是因为黑井古镇内可以支撑这一品牌的产品较少,游客对黑井古镇内能够体现“千年盐都”的旅游产品的开发并不满意,因此在黑井古镇未来的规划、建设中,应紧紧围绕着“千年盐都,黑井古镇”这一品牌来规划、设计旅游产品,进而对这一品牌的构建形成充分的支撑。

四、基于品牌构建的黑井古镇旅游产品设计

(一)产品设计的层次

在基于品牌构建的前提下,笔者认为旅游景区的产品规划设计应该分为三个层次,即品牌产品、机会产品和大众产品。

1.品牌产品

品牌产品是指能够直接支撑景区品牌形象的旅游产品。这一类产品应该是旅游景区品牌规划和设计的关键,应该在整个产品体系中占据最核心的位置,在游客来景区游玩过后,这一类产品应该给游客留下深刻的印象,从而加深和巩固旅游景区品牌形象在游客心目中的地位。

2.机会产品

由于旅游景区大多数都是建立在某一自然环境中,这些自然环境中必然拥有着一些天然的或具有历史意义的人工的景观,这些景观可能具有较高的资源禀赋,具有开发、设计产品的条件,但是这些产品不能直接支撑景区的品牌形象,可是却能够丰富旅游产品的种类,增加游客的旅游体验,这一类产品就是机会产品。

3.大众产品

大众产品是景区内为了满足游客的基本需求而提供的吃住行游购娱方面的产品,这一类的产品在所有的景区内都是必需的。

(二)黑井古镇旅游产品规划设计研究

按照上文的分析,黑井古镇在基于“千年盐都,黑井古镇”的品牌形象下,产品的规划和设计也应该按照品牌产品、机会产品和大众产品三个层次来进行思考。

1.黑井古镇的品牌产品

由于黑井古镇的品牌形象已经在消费者心目中有了一定的地位,但是在游客游览过后又对这一品牌形象感受不深,因此黑井古镇产品规划设计的重点就是其品牌产品。笔者设计了部分产品,并在游客中进行了简单的调查,结果见图6:

由于这个问题是一个单项选择,多以从答案中可以看出,以上设计的项目都比较能够得到游客的认同,再加上现在已经开展的参观制盐作坊等产品,以及做大黑井古镇盐水鸡盐水鸭的餐饮品牌等,这些就将构成可以支撑“千年盐都,黑井古镇”旅游品牌的品牌产品体系。

2.黑井古镇的机会产品

黑井古镇目前有很多已经开发的旅游产品,我们对游客对这些产品的看法进行了调研,结果见图7:

从调查结果中我们可以看出,在现有产品中,游客印象最深的是“武家大院”,而排名前5为的产品中,有3个都是无法直接支撑黑井古镇“千年盐都”品牌形象的产品。武家大院、飞来寺、大龙祠、孝总坊这些产品就是黑井古镇的机会产品,在今后古镇开发建设的过程中,除了重点打造品牌产品之外,也不能忽视这些机会产品的作用,应该予以必要的关注,以丰富游客的游览体验。随着古镇进一步深入地开发,未来也可以考虑剧场、电影院等机会产品,用以满足游客夜晚休闲的需要,延长游客在黑井古镇停留的天数。

3.黑井古镇的大众产品

黑井古镇开发到现在,依然有不少的基础设施还不完善,今后应进一步完善道路、解说系统、住宿设施、餐饮环境的建设,为游客提供更良好和舒适的游览环境。

参考文献:

[1]马勇,李玺.旅游景区管理[M] .北京:中国旅游出版社,2006

[2]仝好林.基于模糊综合评价的旅游景区品牌形象评价[J] .中小企业管理与科技(下旬刊),2008(8):125-126

[3]吴从越,赵晔龄.论旅游景区品牌的建立和保护[J] .浙江海洋学院学报(人文科学版),2008,25(1):85-88

[4]李明.旅游景区品牌之整合传播策略研究[D] .武汉:华中科技大学,2006

[5]张丽华,周艳.乡村旅游体验品牌产品营销对策研究[J] .湖南商学院学报,2006,13(6):61-63

[6]张改清,张寒.以品牌策略进行旅游产品营销之我见[J] .商场现代化,2007,492:126-127

作者简介:邱守明(1979-),男,管理学硕士,山东临沭人,西南林业大学生态旅游学院讲师,研究方向:旅游市场营销,旅游地产,数字化旅游。

聂 铭(1981-),男,管理学学士,云南昆明人,昆明大学讲师,研究方向:会展管理、景区管理。

品牌规划设计范文第4篇

在进行大型商业专业市场项目建筑规划设计时,一般包括7个环节:商业方案设计、商业建筑方案设计、商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计、商业管理模式设计、品牌规划及招商策略设计。

1、商业方案设计

商业方案设计是大型商业地产项目建筑规划设计的第一个环节,也是项目整个设计过程中最根本的环节,其成败直接影响项目未来的发展前景。本环节主要是通过 市调对项目进行可行性分析,确定项目定位、业态及功能设定、主力店位置、技术经济指标。市场调查和可行性分析是本阶段的基础工作,确定定位、业态及功能设定是本阶段的设计目标。本阶段主要设计内容如下:

在进行项目立地选项过程中,需要通过详细而周密的市场调查对项目进行可行性分析和综合定位。可行性分析研究是确定项目进行投资决策、融资、制定项目初步设计、项目立项以及政府规划调控的依据,这就需要严格规范项目建议书及可行性研究报告的审批制度,确保可行性研究报告的质量和足够的深度。

大型商业专业市场项目的可行性研究要以项目商业属性控制为核心,对项目的规模、建设标准、功能布局、业态规划、技术进步等方面实事求是的进行科学分析。

定位是项目入市的第一步。项目定位是在项目市调及可行性分析的基础上回答项目“是什么、做什么、如何做”的问题。要对项目科学定位,首先要对项目进行科学的分析,分析项目自身及资源条件,主要方式是对项目进行科学的SWOT分析。在完成SWOT分析后,对项目以下七个方面进行定位:

a.项目业态定位——明确项目的业态,回答项目是什么的问题。

b.项目功能定位——明确项目的基本服务功能,回答项目可以做什么的问题。

c.项目主题定位——明确项目的主题,回答项目应该做什么的问题。

d.项目形象定位——明确项目的形象,回答项目的经营特色、差异化策略、宣传推广原则的问题。

在项目七个方面的定位中,项目目标消费群体定位作为开发商,是很难把握的。要准确的进行项目目标消费群体定位,必须由商业专业人士来完成。商业项目的发 展,归根结底需要消费者的消费作保障,没有消费者的消费,项目最终的结果肯定是失败的。明确了项目目标消费群体定位,才能设置项目的功能组合。

2、建设方案规划设计

建设规划设计是专业市场项目商业规划设计第一阶段中的第二个环节,是在项目定位、物业功能组合、可行性分析等基础工作完成后进行。这个环节要求在设计建设配套方案时,必须充分考虑项目的商业属性、定位以及项目的业态组合和功能,不能单纯的从控制成本或建筑屋艺术性方面考虑。

在进行建设方案设计时,需要把握好四个方面:

1)城市基础设施发展状况。

2)城市未来规划发展趋势。

3)项目主要主力店和主要功能区基本物业需求,主要是电力、消防、安防、通风、给排水、暖通、弱电、电梯等。

4)商业功能的通用性设计,不可按照某一个商业机构的个性需求设计。

项目建设方案设计规划主要包括两个方面方案设计:建筑方案设计、商业设备设施配套规划设计。相关方案图纸的确定标志着一个大型商业地产项目建筑设计的基本完成,在项目建设和招商、营销的过程中,方案需要局部调整和完善,需要专业的设计机构配合以提供保障。

3、商业空间装饰方案设计

在完成了项目商业方案设计和建设方案设计后,项目的商业规划设计进入第二个设计阶段,第二个设计阶段包括三个方面的规划设计:商业空间装饰方案设计、商业外环境设计、二次商业装饰设计。在第二个阶段的整个设计规划中,以上三个环节可同步进行。

商业空间装饰设计主要是根据项目定位、功能、建筑空间限定的要求,结合物业的建筑艺术,对物业空间环境进行艺术处理,营造舒适的购物、休闲、娱乐的空间 环境。主要设计的内容包括:商业平面布置方案、商业空间视觉中心方案、主要出入口效果、室内公共区域的效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墙面效果、卫生间效果、扶梯及电梯 效果、中庭效果、商业空间视觉中心效果等。

4、商业外环境设计

商业外环境设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分,具体设计内容包括:外立面形象设计:商业建筑外立面设计、商业建筑外立面夜景设计、外立面商业气氛设计、外立面广告位设计。外部环境设计:周边交通组织设计、绿化及铺地设计、绿化景观设计、休息空间设计、外部展示及促销空间设计、环境照明系统设计、室外指示及引导系统设计。

5、二次商业装饰设计

二次商业装饰设计主要是对建筑室内空间、主要商业服务设施以及店铺/专柜形象、商品陈列按照商业规律进行装饰设计。主要设计内容有三个方面:服务设施规划设计、导购系统设计、店铺及专柜/专卖店形象设计。每个方面主要的设计内容如下:

服务设施规划设计:总服务台设计、顾客收银台设计、顾客休息设施设计、室内景观设计、监控系统设计、员工办公系统设计。

导购系统设计:标识、指示系统设计、促销空间设计、广告位设计、橱窗设计、花车设计。

店铺及专柜/专卖店形象设计:专卖店形象、专卖店室内展示设计、专柜形象设计、专柜灯光设计、陈列道具设计。

6、商业管理模式设计

完成了第一、第二阶段的设计工作,并不能代表商业规划设计工作的结束,这仅仅只是完成了项目硬件建设设计工作,项目的商业规划设计应该包括商业管理模式设计及品牌规划和招商策略设计。

商业管理模式对一个大型的商业地产项目的整体设计是至关重要的,是项目运营的根本保障。商业管理模式设计主要包括三大体系设计内容:组织体系设计、

制度体系设计、流程体系设计。每个体系设计的具体内容如下:

组织体系设计:组织架构、岗位及编制、岗位职责及规范。

制度体系设计:人事管理制度体系、行政管理制度体系、卖场管理制度体系、业务管理制度体系、营销管理制度体系、财务管理制度体系、物业管理制度体系。

流程体系设计:业务流程体系、物业服务流程。

7、品牌规划及招商策略设计

品牌规划及招商策略设计是项目商业规划设计的最后一个环节,是在项目定位的要求下进行的,解决项目提供什么服务的问题,是很重要的一个环节,但往往被忽视或不被重视,这对项目后期的整体运营会产生很大的阻力,影响项目的持续发展。

品牌规划是必须尊重品牌市场发展战略,尊重品牌市场定位,盲目求高是不现实的,应该客观规划出切实可行的目标品牌计划,此计划包括三个方面:其一,理想 的目标品牌计划;其二,目标品牌退换计划;其三、应急品牌计划。制定目标品牌计划应该综合考虑项目经营的经济效益与项目形象定位要求的关系,合理控制、科 学搭配不同定位的品牌的配比。同时在规划品牌落位时,科学利用房屋不同区域的商业价值,把握品牌之间不同形象、价位、色彩、风格等协调过度。

招商策略是进行招商的基本原则,必须达到可行、操作性强的要求,更重要的是能很好把握品牌及商户的发展需求,实现合作多赢的局面。

品牌规划设计范文第5篇

其一:__科技公司提供了一个能实现我个人价值的平台

产品有了广阔的市场,方能树立深受客户青睐的产品品牌;企业有了驰名的产品,方能树立万年长青的受世人景仰的企业品牌;个人有了理想的平台,方能树立实现人生价值的个人品牌。在it业,__科技公司提供的平台,正是实现我个人价值的理想平台,包含专业的产品策划力、敏锐的市场洞察力、前沿的科技水准。

其二:拥有技术管理和产品规划设计的优势,具备担当技术副总的能力和条件

6年多来一直躬耕于it业,有四年的项目和产品研发经验;2年的项目和产品规划设计及研发管理经验;一年专职的外企游戏项目管理经验。亲身体验过台湾铁路局公文管理系统、公文管理系统、省()公安厅综合信息查询系统、成都市公安局公办公自动化系统等大型复杂项目的研发、管理、规划设计工作。多年的实践塑造了我善于学以致用,态度积极,工作认真负责,掌控能力和执行能力强的特色。

四年外企it工作经历,更进一步历练了我的掌控能力和执行能力。正是因为对产品研发的关键活动,例如分析设计、计划、风险、质量、跟踪、评审、配置、测试、成本等了如指掌,参与过大型it公司软件研发过程改进,并亲自掌控和执行过多款产品的规划及研发管理。塑造了我优秀的技术管理、产品规划设计的掌控能力和执行能力。

u技术上的优势

%26oslash;擅长驾驭软件工程:cmm/cmmi、软件统一开发过程(rup)、uml、需求分析设计、测试、软件过程改进等软件工程理论及实践;

%26oslash;精通j2ee平台下系统软件架构、设计、开发,熟悉.net平台下系统软件开发;

%26oslash;熟悉电子政务、电子商务、oa、手机游戏软件、安放监控等行业(l领域)的业务和技术;

%26oslash;善于探索it最新技术;

u产品规划上的优势

%26oslash;具备快速地将业务需求进行分析、构思、设计成产品或项目解决方案;

%26oslash;具备良好的产品规划和设计思路;

u研发管理上的优势

%26oslash;精通软件项目管理,如需求管理、计划、风险管理、跟踪、评审、时间管理、成本管理、质量管理等;

u个人品牌上的优势

%26oslash;踏踏实实做事,老老实实做人是我的为人做事信条;

%26oslash;工作态度积极、认真,敢于承担责任,有强烈的责任心;

%26oslash;具有任务执行力强的做事风格;

其三:技术副总是一个能展现我个人能力的最佳职位

__科技公司的技术副总作为公司产品规划和研发以及项目施工的领导者和决策者,肩负着整个公司的产品线能否强大,产品能否打开市场,产品能否按预期的目标盈利;肩负着公司产品研发的成败,产品品牌能否有效树立,公司品牌能否打造成功;肩负着项目施工以及社会服务形象的建设;更肩负着未来五年公司能否成功上市,公司能否百年不衰的大计。

肩负着:

%26oslash;产品策划的效果

%26oslash;产品研发的成败

%26oslash;技术导向的成功

%26oslash;售后服务的信誉

%26oslash;公司品牌、产品品牌的树立

因此我深信能肩负起技术副总这样的担子和责任,也深信这是一个能展示我个人能力的最佳职位,也深信规划、研发、工程部门在我的带领下一定会达到公司的最高目标。

综上所述,在__科技公司的这个平台之上,拥有丰富的产品开发和管理经验、具备良好的产品规划设计能力、掌控能力、执行能力的我,一定会在技术副总的职位上肩负起公司长远发展的使命。

(三)设想上岗后工作计划

技术副总担负着公司产品规划、产品研发、项目施工等工作的开展和有序有效的进行。如何才能保证呢?当前这三个部门或多或少的存在工作目标不明确、无计划、随意性部署事情。严重缺乏整体规划、全面部署、统筹安排、严格执行的意识,造成人力资源浪费、设备浪费,也会造成错失可遇不可求的发展机遇,也会造成一人懒散、推诿扯皮,其他人也乐于效仿的不良风气,长此以往也会造成严重影响公司整体计划的实现。

因此需要整体规划、全面部署、统筹安排、严格执行,方能解决目前所存在的问题。现将各部门工作目标和今后的实施计划描述于此:

1、目标

产品规划设计:快速响应业务需求;

产品研发:研发流程标准化、研发过程透明化、研发责任明确化;

项目施工:科学计划、高效施工、责任明确;

2、计划

2.1、产品规划设计:快速响应业务需求

一方面,围绕公司业务需求展开所有产品规划工作;

另一方面,根据市场,纵深挖掘重点领域的客户需求,设计构思新的产品,并提供给

销售部门销售。包括:u新产品方案设计规划

u产品或项目设计方案

u产品或项目演示方案(ppt)

u售前技术支持

u团队建设

3、总结

清晰明确的工作目标、缜密详实的工作计划、详细透明的工作过程、成熟有效的解决思想,认真负责的个人品质,必将使公司步入良性发展的轨道上来,顺利实现中长期目标!

品牌规划设计范文第6篇

关键词:旧城改造;规划设计;理念

1旧城改造现状及建筑规划设计概述

近年来,我国城市化发展进程逐渐加快,旧城改造如雨后春笋般“袭来”。从一线城市到三、四线城市,甚至于县级市,旧城改造已经成为各大中小城市建设的工作重点内容之一。不可否认,旧城改造对改善城市居民居住环境、提升城市品牌形象确实起到了积极的作用,但是,随旧城改造而爆发的一系列的问题也层出不穷,这对我们的旧城改造“工程”造成了不利的影响,其中,建筑规划设计不科学、不合理就是比较常见的问题。地方政府、开发商等利益相关者为了谋求政绩或者是追求经济利润最大化,在旧城改造中往往不考虑建筑规划设计的科学性、合理性,盲目地增加楼座、加盖楼层,忽视配套服务设施建设,或者是盲目地投入巨资,导致旧城改造工程问题频频出现。实践中,旧城改造首要的就是要做好建筑规划设计,绝对不能单纯的为了“造城”而进行旧城改造,否则,旧城改造就极易“迷失方向”。

2旧城改造建筑规划设计策略分析

2.1旧城改造建筑规划设计要“以人为本”

旧城改造的主要目的就是改善城市居民的居住环境,这就决定了“人”必然是旧城改造建筑规划设计中需要重点考虑的因素。以人为本,开展建筑规划设计,充分考虑居住环境、交通便利、配套服务设施建设、景观环境、空间尺度等要素的影响,满足“人”的精神生活、物质生活的需求,这样才能够确保旧城改造建筑规划设计赢民心、顺民意,旧城改造的目标才能够顺利的实现。另外,旧城改造要实现“以人为本”的目的,还必须要考虑到环保与节能规划设计要求,宏观层面,建筑物布局尽量采取常规的南北朝向布置,尽量不要采取“一梯四户”的布局设计;微观层面,要充分考虑主要功能房间(比如,卧室、客厅)的采光要求,控制好开窗面积,这样既能够满足居民居住环境的需求,也能够有效地降低“生活”能耗。

2.2加强旧城改造建筑规划设计总体控制

“总体控制”是旧城改造中建筑规划设计的重中之重,只有做好建筑规划的“总体控制”,旧城改造的预期目标才能够得以实现。旧城改造建筑规划设计总体控制关键需要做好以下几点:(1)城市功能分区设计。旧城改造是城市建设、发展的重要组成部分,是现代城市发展必然要经历的阶段。一般而言,城市建筑规划设计的主要内容是建筑物(包括居民住宅、商住房、办公房屋等等)、道路交通、配套设施、市政公用设施等等,旧城改造建筑规划设计必须要符合城市功能分区设计要求,绝对不能为了“增收”而盲目地提升容积率,否则,旧城改造就失去了其存在的价值。比如,目前,部分城市旧城改造并不是为了改善居民的居住环境,而是盲目地提升城市的“美观度”,所以建设了一座座高楼,但是,绿化、配套设施、建筑质量、交通规划等配套服务却远远滞后于居民生活需求,严重的甚至于成为一个个“烂尾楼”。(2)景观环境规划设计。景观环境规划设计也是旧城改造建筑规划设计中的一部分。宜人的景观环境设计有助于提升城市品牌形象,因此,在旧城改造的过程中,必须要做好景观的整体规划设计与局部规划设计的“衔接”,确保旧城街区的空间尺度、景观设计等与整座城市融为一体,这就需要将旧城改造的景观规划设计纳入到城市景观规划设计中来,讲景观与建筑物进行整体设计。(3)配套服务设施规划设计。配套服务设施规划设计、建设是旧城改造中规划设计的重点,也是难点。由于旧城大多已经存在了很长时间,道路交通设计、市政供水排水管网设计等等不可避免地会受到现有场地条件的限制,这就对建设部门的配套服务设施建筑规划设计能力提出了更高的要求,必须要考虑好如何在现有的条件下,通过优化建筑规划设计,尽量地完善基础配套服务设施建设,提升居民生活、居住的满意度。(4)做好建筑物规划与设计。建筑物规划、设计是旧城改造建筑规划设计的“主要对象”。旧城改造中的建筑物规划设计要尽量符合改造区的“特色”,比如,现有的建筑物的风格、建筑外墙颜色以及所使用的建筑材料等等。在符合城市发展整体规划设计的前提下,能“修建”的尽量不拆除“重建”,能“改建”的尽量不要“扩建”,即使需要扩建、拆除重建的也尽量不要改变原有的空间景观特征,确保现有的历史建筑物以及其它特色建筑物能够被正常使用。另外,旧城改造区域内的建筑物规划、设计,还必须要考虑到与外环境建筑物的“衔接”的问题,这样才能够确保整座城市建筑“浑然成为一体”,满足居住、审美的“双重”需求。

2.3注重传统历史文化的传承

旧城改造不是要否定现有的一切,而是应该在综合评估、科学论证的基础上实施旧城改造。一般情况下,旧城区都不同程度地承载着现代城市“新陈代谢”进程中保持特定的生活习惯、维持原本的文化风格的“功能”。因此,旧城改造在赋予其新的“名片”、更为全面的功能的同时,还必须要保留其固有的、鲜明的“特色”———历史文化、物质文化遗产等。历史文化是一座城市的“地标”,是这座城市的“品牌代表”,这就要求旧城改造建筑规划设计要注重保护物质文化遗产,尽量保持“历史风貌”的相对完整性、真实性、延续性,运用现代化的、先进的设计“手法”来规划设计“新城”,达到与现有历史文化、物质遗产相互映衬的目的,增强城市的“文化底蕴”。在具体的建筑规划设计过程中,要特别注重保护旧城的整体历史格局、挖掘“本土特色资源”,尽量与片区、城市总体规划设计“格调”相符。

作者:彭嘉敏 单位:江西省萍乡市规划局安源分局

参考文献:

[1]刘宣.旧城更新中的规划制度设计与个体产权定义———新加坡牛车水与广州金花街改造对比研究[J].城市规划,2009(08):18-25.

[2]陈文龙,汤海舟,贺祖爱.浅析旧城改造中的建筑设计原则———以绍兴旧城布局和城市建筑风格为例[J].中国新技术新产品,2011(09):161-162.

品牌规划设计范文第7篇

在规划设计院实施卓越绩效管理模式过程中,企业文化的转变与创新发挥着导向作用,对于提升卓越绩效管理模式实施质量具有重要意义。在规划设计院中,质量文化可以分为无形与有形两类。无形文化包括规划设计院成员的价值观、意识等;有形文化则是人们可以观察的表象,相对而言无形文化具有更深的层次。规划设计院在质量文化构建中应当围绕质量从物质文化、制度文化和价值观等多个方面来开展。其中,物质文化包括与规划设计院质量工作具有紧密相关的原材料、器具等。制度文化则体现为质量体系的构建、质量法规与质量标准的制定与明确、质量管理机构的设置等。价值观文化主要包括规划设计院中的员工对质量控制工作所具有的意识、道德观念、思想方式、工作作风、价值取向等。规划设计院应当对自身应当具有的品质精神和质量精神作出明确,并将这些认知上升成为规划设计院长期发展中的战略要求。在时间工作中,规划设计院成员不仅应当将服务当作产品中重要的组成部分,同时要将产品品牌建设与服务品牌建设放在同等重要的位置。为了对这些质量文化建设策略做出有效落实,规划设计院还应当重视员工质量文化素质的提升,通过构建学习文化、开展岗前培训等方式来对规划设计院中的核心价值观做出渗透,在将人才素质培养当作重要发展战略的基础上,通过宣传与巩固自身的质量文化来提升员工队伍凝聚力,并引导员工树立重视质量、重视信誉的氛围。

二、统一共识,明确战略目标

卓越绩效管理模式对规划设计院的领导层、管理层提出了较高的要求,因此规划设计院领导层与管理层要对自身观念做出变革,通过优化自身认知来适应卓越绩效管理模式的实施,从而为规划设计院的发展奠定基础。在规划设计院对卓越绩效管理模式进行实施的过程中,规划设计院领导者需要认识到战略目标和核心价值观在自身发展过程中的作用,将战略目标和核心价值观贯彻到自身发展的整个过程中。这要求规划设计院管理者能够重视并参与到单位文化建设工作中,并在明确自身特点以及发展环境的基础上树立品牌卓越的价值观,以便为核心竞争力与机构凝聚力的提升创造良好条件。另外,规划设计院管理部门应当以市场需求为依据、以产业政策为导向,明确具有可操作性与前瞻性的长短期绩效目标。另外,规划设计院所出台的文件以及决策也应当对自身的战略发展目标和核心价值观做出充分体现,并有必要构建战略规划单位专门负责战略目标的制定与落实。

三、标杆单位的树立

在市场竞争环境中,规划设计院不仅要重视与对手开展竞争,同时也有必要重视挖掘其他单位的优点。在此过程中,规划设计院需要关注对其他单位信息的收集,所收集的信息不仅包括其他规划设计院的管理办法,同时也包括其他规划设计院的标杆绩效,从而通过比较来探索对自身管理办法与标杆绩效做出改进的依据。

四、领导小组的构建

在卓越绩效管理模式的实施过程中,有必要构建领导小组来专门负责管理工作的落实、工作计划的制定以及调研诊断的开展,从而确保卓越绩效管理模式的有序施行和推进。另外,规划设计院中应当根据机构设置来分别组建工作小组,工作小组应当将质量管理结构当作重要基础,同时需要有优秀的骨干人员组成,从而通过发挥这些优秀人才的责任心、管理经验来提升卓越绩效管理质量。

五、指标考核的开展

在卓越绩效管理模式的实施过程中,规划设计院应当结合自身实际、按照《卓越绩效评价标准》来对单位的管理情况提出具有可操作性和科学性的目标,同时需要根据目标来设定指标体系与评分体系。规划设计院所设计的目标以及指标体系等内容不仅要适应规划设计院自身发展的需求,同时需要得到规划设计院成员的广泛认可。另外,在规划设计院中,有必要将卓越绩效分值目标融入到年度考核目标中。

六、自我评价的开展

在卓越绩效管理模式的实施过程中,规划设计院需要对已经明确的目标作出分解与分析,并对目标的实施过程做出优化与完善。另外,为了确保目标能够得以实现,规划设计院领导层与管理层应当根据相关标准与指标来开展自我评价。在自我评价的开展过程中,各个机构需要结合自身实际将相关目标转化为对自身的工作要求。自我评价方法主要包括以下三种:一是调查表法。即利用问卷调查的方式针对既定目标来征求规划设计院工作人员态度与建议,并在进行统计分析的基础上做出针对性调整;二是专题会议法。即要求开展自我评级的各个结构和工作人员将自身所收集的内容、分析的结果等在会议中进行表达与交流,从而对评价进行优化;三是模拟质量奖。即以质量奖申报要求为依据,按照相关细节与规定对自身开展评价并完成评价报告的起草。

品牌规划设计范文第8篇

【参考文献】房地产开发企业规划设计

中图分类号:F293.33 文献标识码:A 文章编号:

当今的房地产业从非理性时期走向产品主义时代, 市场的规范、消费者的理性、人们物质生活水平的提高, 都向房地产业提出了更高的要求, 也使房地产业的竞争进人白热化,借鉴“科学技术是第一生产力”的观点, 可以说规划设计是房地产项目的第一生产力。

一、规划设计的地位与重要性

规划设计的地位与重要性在房地产项目中可以从以下几个方面展现:

1、从大环境的层面上说, 居住区可以说是一个城市和社会的缩影。它的规划与建设水平, 反映着人们在生活上和文化上的追求, 是社会物质文明与精神文明发展的重要标志。此外, 人的一生约一半的时间是在所居住的居住区中度过的, 其功能、质量关系到人们的身心健康, 因此提高城市住宅小区的规划水平, 合理使用城市土地资源, 其社会和经济意义都非常大。

2、从经营销售层面上说, 规划设计对项目的成败有直接关系, 规划设计是项目取得市场认可的首要因素, 也是取得好的营销业绩的基础。

3、规划设计对市场效果的影响难以进行量化估计。当今房地产业普遍认同的是, 设计与景观投资可以说是房地产投资中边际利润最高的2 个环节。就现阶段而言, 注重规划设计已成为当今开发商的基本思路。有特色的设计、优美的景观已成为房地产业差异性竞争中重要的筹码。

二、规划设计在房地产项目中的作用

1、优秀的规划设计可代表最先进的居住文化, 体现人与自然的完美和谐

中华民族历来重视人与居住的关系。《黄帝宅绍》中记载:“ 人因宅而立, 宅因人而存, 人室相扶感通天地”,说的就是如何从选址、总体布局、室内外设计等规划设计各方面顺应自然、利用自然, 使我们的规划设计尽可能和周围自然的、地理的、景观的、交通的、人文的、经济的环境相对接, 从而选择与创造出适合于人身心的居住环境。

2、规划设计是房地产产品核心竟争力的技术体现

规划设计的最终目的应该是为产品创品牌打下一个良好的坚实的物质基础。规划在整个房地产开发活动中、处于上游环节, 只有解决好这个环节, 下游的施工、销售、物业管理才有了立足之本, 品牌的建立、核心竞争力的打造也不致成为无源之水。

3、规划设计可作为房地产营宣传中的重要内容

如何将规划设计所产生的理念、创意传达给我们的客户,这是房地产项目的一个根本。好的产品应该被市场所认知与认同, 最终得到使用。

4、规划设计可作为地域文化的延伸与展现的途径

规划设计的最大功能之一是标识功能。我们经常可以从一张建筑照片上, 根据其建筑风格、色彩、造型等大致判别出其所在区域, 如福建的土楼、苏州的园林、北京的四合院等等, 或多或少融进了当地的地域文化。当然, 各地文化背景、底蕴的不同, 也造就了不同的规划文化, 如广东华南板块创新、适度超前的意识强一些; 沪、杭一带秉承其一贯的精致风格, 产品规划注重品质与设计布局; 而北京, 一如既往地体现其恢宏、, 大气的品格, 应该说各种手法都良好地融合与发扬了当地的地域文化。

三、房地产开发企业规划设计的要点

1、规划的调查和研究

一个地产项目的成功运作,归根到底是市场需求的结果,而市场需求的发展和变化在很大程度上是由发展商的引导和媒体的渲染促成的。其中,前期规划设计阶段是项目运作的龙头和开端,它包含了房建单位最初的投资决策、目标分析和项目定位以及市场供需关系的深入研究,项目产品将来的顾客对象的特征,地区、年龄、收入、工作、性别等。没有周密的调查资料,就无法了解房地产市场的现状情况以及产品的分布和竞争特点,也就无法进行项目的正确定位,规划设计也就如无源之水。作为房建设计者,要做好当地房地产市场的调查、基础资料的收集工作,建立起动态的资料补充和修正机制,以期随时准确反映房地产市场的变化趋势和发展特点,并能及时反映到项目的规划设计中,在实施前或实施中能快速适应市场的细微变化。

(1)规划要具备专业知识

土地开发和建设总是城市规划的一部分,购买土地之前一定要弄清城市的总体规划和详细规划情况,要与当地城市的规划设计院和管理者保持亲密的关系,对城市的现状、规划结构和发展计划以及城市的战略要有深入的研究,要结合土地储备和规划选址通盘考虑,比如,公司要树形象,先上短而快的项目,就不能在城市郊区选址,最好选择城市新开发密集区或中心商业区,因为是城市鼓励优先发展的地段,而且可能较多的地产公司聚集在一起,如果有精心策划,建成精品,会很快打开局面,为公司树立良好的公众形象。当然,如果有好的市场追捧,选择在城市的边区进行开发,也未必不可,只要踏准了市场的节奏,有鲜明的主题和优秀的规划设计,再加上优质的施工建设必会赢得消费者的青睐。

项目的实施要与城市近期建设和中远期发展保持同步,期待政府大规模开发带来的商机。

(2)规划必须符合项目定位

规划设计必须以人为本,以住户的生活舒适方便为本。楼盘建成是让人住的,设计必须符合项目定位,不要偏离定位去追求不切合实际的东西。背离定位就会做出完全不能用的方案。另外,在进行规划时,要避开规划的细节和争议地,从规划专家的角度进行思考,要着眼于那些有潜在规划价值和市场潜力的地段进行周密的调查,要尽可能想得更远一些,几年后该地段的预测情况,要从规划的战略发展中,而不是从规划的细微出,寻找市场的价值和投资点。所以,地产单位在战略布局时一定要结合城市的总体规划和发展战略进行安排,否则就成为无源之水。为此,一个好的规划设计,必须在深入细致的市场调查后,在占有第一手基础资料后,并经过多方面、全面细致的分析研究后,才能和市场紧密结合起来。

2、房地产项目规划应具备的标准

一个项目的成功标准应该包括以下几个方面:

(1)首先要满足感官的舒适性,包括建筑外檐立面,园林规划等方面;其次是便利性。配套设施的实用性和前瞻性也是一个标准。有些配套设施是不是多余,住户能否付担得起,这是一个是否经济的问题。配套设施是否实用,是否有前瞻性,满足未来小区居民的生活需要,这些都是开发商应该重点考虑的问题。房建设计过程中,对比较复杂的问题要与设计人员进行面对面的沟通和商量,必要时,房建单位要派驻工程师与设计人员一起参与设计,对设计中出现的问题,房建工程师可及时向领导汇报寻求解决方案或意见,就设计规划中的关键问题进行讨论,寻求解决方法或意见,以便于下一步设计的继续。在中标设计方案调整过程中,需重新研究和确定这些概念,如总体人口规模、交通方式选择、车位比、人车分流、容积率、建筑层高及分期建设等。项目的商业设施摆在什么位置,要让住户感觉到便利,使小区居民在购物出行等方面享受了到便利;第三,是园林的趣味性和参与性。国外有些小区做的就比较好,绿地可以随便进入,参与性强。第四,配套设施的经济性,实用性和前瞻性也是一个标准。有些配套设施是不是多余,住户能否付担得起,这是一个是否经济的问题。配套设施是否实用,是否有前瞻性,满足未来小区居民的生活需要,这些规划都是房建单位应该重点考虑的。

(2)高水平、善沟通的设计规划

对于规划设计,房建单位从市场的角度考虑的事情比较多,而政府主管部门更多地是从社会、生态、经济、环境等因素来考虑。在双方关系的协调上,政府部门应明确哪些是应该管的,而且必须要管好。而房建单位在规划设计上也要有更多的自,房建单位必须清楚自己能在一个什么样的范围内对规划设计可以做出调整。同时,要相信市场力量会促使开发商拿出更好的产品来。开发商在追求利润的同时,必须符合市场的要求,符合消费者的品位和消费能力,在这种情况下建造更多的多姿多彩的建筑。

3、规划出新的机制和设计方式

随着设计专业分工和市场的细化,配合设计各阶段的咨询顾问公司、方案设计公司、建筑设计公司、施工图设计公司等更加专业的公司会更加适合阶段设计工作的需要,而且会作得更好,更专业。所以,在相应阶段邀请该阶段高水平的公司来做,不要张冠李戴。建筑是缺陷的艺术,大楼建好,交工验收后,总留下不少的缺陷和不足。有的设计不当,影响使用;有的设计考虑不周,使房建单位的良苦策划难以实现。因此,房建从一开始就应该选好建筑师。选建筑师的原则:不重关系重能力;不重价钱重质量;不单看单位,还要看个人的经验水平。

对于大型房产项目,如果比较复杂,邀请国际知名设计单位进行咨询,可以帮助房建者理清思路,获得一些创新性想法和启发,在原先的立意基础上深入发展,形成一个基本确定的方案,供其进行选择。这种方式,可以发挥设计单位的积极性和设计空间,推出优秀作品。总而言之,为获得高水平、高质量的作品,在不同阶段,采取相应的方式进行设计有助于方案精品的出现。

参考文献:

[1] 孙晓彤.从城市规划的发展透视与房地产开发的关系[J]. 城乡建设. 2006(04)

[2] 王照顺.房地产开发规划设计品牌质量管理[J]. 住宅科技. 2006(06)

品牌规划设计范文第9篇

把中国现代酒店建设史翻回到30年前的1982年,改革开放后最早全盘引进国际酒店规划设计和酒店经营管理模式的第一批中外合资酒店开工建设,包括北京建国饭店、北京长城喜来登饭店、广州白天鹅宾馆、上海静安希尔顿酒店等,全国就那么几家。那时的中国酒店无论在设计上还是管理上都还是懵懂学步的孩子,所以各家项目均全盘引进,施工图纸没有中文的,现场技术指挥都是来自美国和香港的设计师和工程师。

30年来,中国酒店经营管理服务行业大发展

因为当时国内稀缺酒店经营管理人才,一些做旅行社翻译工作和对外文化交流的干部被派进外商合资酒店担任中方代表,他们最早接触国际酒店经营管理体系,也是最早接受国际星级酒店标准教育的一批人,他们的经验和阅历至今仍是中国酒店业的宝贵财富。

30年来,中国酒店经营管理服务行业飞速发展,饭店业星级标准和全国性的专业协会发挥着巨大的行业促进作用,相关的商业、物流、公司、学校、培训、会议和各种依托酒店名义的活动更遍布全国,从业人员数以千万计,年行业经济产值达数千亿人民币。

30年来,以美国为代表的国际酒店管理品牌无论大小,凭借专业技术优势和聪明成熟的品牌拓展策略踏入中国市场,从起初小心翼翼的蜻蜓点水到如今强势推广的洪流滚滚,占据了中国核心城市的几乎所有高星级酒店市场。洲际酒店集团目前在中国酒店市场上的数量排名第一,旗下5个品牌的酒店和在建酒店合计已经超过300家,包括1984年就进入北京,后来快速扩张市场的四星级假日酒店品牌;喜达屋酒店集团也有7个品牌在中国扎根,已有的和在建的酒店合计约170家;法国雅高酒店集团在中国也有110多家,万豪酒店集团和希尔顿酒店集团在中国则各有几十家酒店,这些集团主要以输出品牌服务管理为主要特征,是酒店软实力的策划人和操作者。而一些专门致力于高端豪华酒店投资并自行规划设计、管理经营的酒店品牌,如亚洲的香格里拉酒店集团、半岛酒店集团则并不追求速度和数量,惜品质如金,每个店都是五星级酒店的精品。四季酒店集团和文华东方酒店集团更以稀缺为金,虽然数量少,品牌却更响亮。

近年来,有些国际酒店集团尝试将新近打造的时尚酒店品牌推向中国市场试水,如喜达屋的W和雅乐轩,洲际的Indigo,但多少有些水土不服;最近,听闻有专门迎合中国准五星级酒店和二、三线城市需求研发的“中国特色品牌”推出了,洲际集团的“华邑”品牌便是其一,这对那些一时不能满足国际和国家五星级饭店标准,但又希望获得国际品牌的投资方来说可能是个好消息。

30年来,中国酒店投资策划和规划设计依然落后

1980-1990年代,面对当时已经送上门的国际酒店规划设计思想和大量设计资料,旅游饭店的管理部门由于专业不对口无暇消化吸收,参与这些酒店建设的国内设计单位、施工单位一旦完成竣工也对这些纸质的洋资料兴趣不大。最后,不少老图纸被锁在酒店工程部的档案柜里。

30年来,中国酒店的规划建筑设计始终亦步亦趋跟在国外酒店建筑师和规划专家后面学步。因为缺少国家支持的酒店规划设计科研和学术机构,缺少权威的专业组织对酒店投资规划案例的科学评估,也缺少政府、投资人和社会普遍了解和认同的现代酒店建设理念,很多国产酒店从建设策划和设计之初就已经营养不良,病魔缠身。至今,这类先天不足的案例在全国各地仍然相当普遍的存在。

在由国际酒店品牌集团主导的项目工作程序中,中国建筑设计单位即使参加设计工作,由于经验不足专业性不强,往往只能成为承接深化施工图的配角。

我看过不少全国各地的酒店项目,华丽而粗陋的规划建筑迎合喜爱绚丽外表的审批需求,至今仍比比皆是;很多非科学的主观错误的设计要求就出自投资方自己;我们也走遍祖国各地入住酒店,功能缺陷设备缺陷造成的先天不足使有些酒店品质大打折扣,也明显使酒店运行负担加重,包括一些五星级酒店,可能很漂亮,但很不健康。

至今,很少规划建筑设计主管部门理解并重视酒店建筑与通俗民用建筑有着设计思想方面的重大区别,很少中国酒店投资人和建筑师真正掌握酒店设计应该如何对酒店的健康与生命负责;而酒店室内设计正逢豪华时尚之风盛行,却在材料和做工上稀释质量,草根版的选料、施工和制作继续合理存在,华丽外表和简陋工艺的双胞胎依然很多。且不论豪华与清新风格的价值比较,酒店建设的速度与质量,外表与内在的关系始终难以平衡。

我们在北京、上海、香港、广州、三亚、澳门等发达城市体验过由国际规划建筑专业主导设计的五星级国际品牌酒店精彩的样板,问题在于,除了对中国酒店怀有真知和忧虑的专业人士,整个社会包括地方政府、投资方、建筑设计机构对这种国产酒店建设的特有现象已经见怪不怪,思想麻木,而这堵无形的墙正阻碍着各地酒店项目走上真正的成功和科学之路。

30年来,中国酒店建设被授以鱼,却没有被授以渔

30年来,中国酒店建设被授以鱼,却没有被授以渔。“鱼市”虽然繁荣,酒店建设后期的经营管理服务行业和酒店室内装修业因此兴旺,大家似乎心满意足;可会“钓鱼养鱼”的专业机构和人才却始终凤毛麟角,酒店建设前期的投资策划和专业规划设计行业至今没有在国内行业体制内成型,在社会上也没有成气候。这种只会吃鱼不会养鱼,只会摘果不会种树的现状如果没有改变,何以保证中国酒店建设的整体健康和长期科学发展?

从我做起,以一己之力为每一家酒店项目做真正合理科学的策划和规划设计,为每一家酒店项目的健康和生命负责,是我和345的第一追求和愿望。但愿梦想成真。

中国酒店在经营管理服务业的全面发展与在策划、规划、建筑设计方面的结构性落后形成巨大的反差,30年得失毕见。

品牌规划设计范文第10篇

关键词:规划设计;产品线;标准化;研究

住宅项目产品开发过程中,我们经常会遇到各种难题,比如:对产品配置决策时间过长,缺乏市场竞争力;项目的经验借鉴缺乏有效途径;各开发参与方对产品性能标准缺乏统一理解。这些问题迫切需要通过一种工具来解决,规划设计产品线标准化为解决上述问题提供了方案。

1规划设计产品线标准化的意义及特点

规划设计产品线标准化是针对不同产品系列制定产品模板及产品性能标准,供房地产开发中菜单式调用,从而达到产品快速复制的目的。规划设计产品线标准化工作是落实房地产企业产品战略、实现“又好又快”开发的有效途径。标准化成果可以通过信息化手段实现“数字化移交”,打造地产绿色住宅产品开发的新模式。技术上,为产品开发各参与方提供统一接口,能够大大提高产品开发效率、保障产品品质、降低产品成本和统一品牌认知,在公司快速扩大规模的过程中起着决定性的作用。据统计,当企业的标准化率达到40%时,产品开发成本可降低5%,开发周期可缩短2-3个月,产品利润率增加可达7%以上。管理上,将有效开发方法和经验程序化、普及化,普通员工通过借鉴成熟经验可以创造出不凡的业绩。规划设计产品线标准化工作涉及内容广泛全面,产品随时展需要持续更新,相应的标准化成果也需要不断完善。

2规划设计产品线标准化的开展策略

根据标准化工作的特点,住宅项目规划设计产品线标准化工作的开展宜采取以下策略:“分步开展,成熟先行”,“能模块的先模块,能标准的先标准”。首先,完成“产品系列”制定;其次,建立“制定技术标准”的工作模式,示意成果内容的广度、深度,建立应用工具;再次,发动一线公司和各业务线条协同,逐条为规划设计产品线建立标准;此后,结合公司管理制度制定“实施标准”,通过“信息化工具”推广应用标准化成果,将部分成果转化为4D模型;最后,形成建设标准化应用示范项目,通过项目后评估总结经验和教训,并提出对策来充实完善标准化成果。这样就形成了标准化工作的回环,在此过程中实现标准化成果质量和工作方法的螺旋上升。

3规划设计产品线标准化的开展步骤

3.1形成系列,通过规划设计产品线规划落实产品战略

分析标杆企业案例,梳理内部项目,制定出产品战略与规划设计产品线规划方案。将住宅产品规划为不同系列,并针对每个系列设计产品体系模型,明确各类项目的投资比例、数量比例、城市等级选择、产品特征以及品牌名称等规划设计产品线的各类属性,继而实现现金流项目与高利润项目的结构平衡,以确保资金链安全。

3.2制定标准,对不同规划设计产品线分别制定产品标准、建立产品模板

内容上,既有产品开发技术标准,又有产品开发实施标准。产品开发过程中,技术上调用技术标准模块,管理上执行实施标准模块,将标准化成果运用到项目实践当中,实现项目的标准化。产品开发实施标准:从开发管理角度出发研究,制定住宅规划设计产品线开发实施标准,统一项目开发实施过程中各关键环节的工作模式标准,实施标准的建立应与公司的管理制度结合。方法上,“分对象、分阶段、分层次”。分对象:指标准化内容根据不同业务线条的需求制定。对象主要包括设计管理、工程管理、成本与采购、市场营销等线条。目前的标准化工作主要针对设计线条,率先解决图纸和做法等方面的问题。分阶段:指标准化工作的开展围绕开发的四个主要阶段,即产品策划、产品设计、产品建造、销售运营。首要解决开发前期策划和设计对产品的配置定位和产品雏形的问题。

3.3实施推广,建立“信息化平台”应用推广产品标准,并建设示范项目检验完善产品标准

规划设计产品线标准化虽然为开发各参与方提供了统一接口,但各参与方调用纸质文件、图纸难以确保信息的准确性和完整性,同时对于标准化成果的反馈、监督也缺乏有效途径。在传统纸介质规划设计产品线技术标准化基础上建立住宅产品研发数据平台,最终与住宅产品数字化移交平台整合,可以形成产品快速复制的有力工具。以信息化手段实现菜单式调用标准化成果,可以提高应用效率和准确率。用户可多种方式分类浏览、检索、下载、反馈。以4D形式表达标准化成果,模型附带产品“部品”“设计”“成本”等技术信息,具有“参数化、可视化和模拟化”的特点。

4结语

在规划设计产品线标准化开发模式下,开发技术和管理方式统一,无论企业有多少项目,都只相当于有几类项目,开发一类项目就像开发一个项目一样轻松。规划设计产品线标准化的过程,就是将战略转化为方法标准并运用到项目实践中的过程。通过项目实践,再总结新的经验方法来修正标准。标准化工作是一个需要长期坚持的工作,需要在实践中不断完善。

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